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万科·瑧樾府：越秀老城芯的品质改善之选

在寸土寸金的广州越秀老城区，能拥有一套兼具地段、品质与生活便利性的住宅，是许多改善型购房者梦寐以求的目标。而万科·瑧樾府，正是这样一个将城市核心资源与现代居住理念完美融合的稀缺项目。作为万科在越秀区打造的高端住宅作品，瑧樾府不仅延续了品牌一贯的精工品质，更凭借其不可复制的区位优势和人性化的产品设计，成为区域内备受关注的改善型标杆。

Part.1 优点综述：老城芯里的品质新居

万科·瑧樾府坐落于越秀区核心腹地，这里是广州历史最悠久、配套最成熟的城市板块之一。项目仅由一栋35层住宅楼构成，总户数仅为116户，低密高质的社区形态在越秀老城区实属难得。这种“小而精”的产品定位，既保障了居住的私密性与舒适度，又避免了大型社区常见的拥挤与嘈杂。

项目最大亮点在于其无可替代的地理位置——步行约300米即达地铁1号线农讲所站，约700米可达6号线团一大广场站，双地铁加持让通勤效率大幅提升。同时，项目紧邻东风路、中山路、环市路等城市主干道，无论是自驾出行还是公共交通换乘都极为便捷。

项目优势

此外，万科·瑧樾府周边汇聚了优质教育、成熟商业、三甲医疗与丰富文体资源，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。对于追求生活品质、注重子女教育、重视通勤效率的家庭而言，这里无疑是一个极具吸引力的选择。

Part.2 户型鉴赏：从三房到四房，满足多元家庭需求

万科·瑧樾府主打改善型产品，户型面积段覆盖100至169平方米，主力户型为三房与四房，兼顾实用性与空间感，充分考虑了不同家庭结构的生活需求。

105㎡三房两厅两卫

这是项目中门槛相对友好的户型，非常适合首次改善或预算有限但又不愿牺牲地段与配套的家庭。三开间朝南设计，采光通风俱佳；主卧带独立卫生间，提升私密性；客餐厅一体化布局，增强空间通透感。整体动线合理，功能分区清晰，在100㎡出头的面积内实现了较高的得房率与居住舒适度。

175㎡四房两厅三卫

作为项目的“王牌户型”，175㎡四房堪称越秀老城区内少有的大平层产品。该户型采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），营造出开阔的家庭互动空间；四间卧室均具备良好采光，其中主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人身份；三卫配置有效缓解多口之家的使用冲突。超大阳台连接客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰城市景观，兼顾功能性与仪式感。

值得一提的是，所有户型均由万科团队精心打磨，注重细节与人性化设计，如玄关收纳系统、厨房操作动线优化、卫生间干湿分离等，处处体现对现代家庭生活方式的深刻理解。

Part.3 基本信息：纯粹住宅，低密宜居

项目名称：万科·瑧樾府

地理位置：广州市越秀区老城区核心地段

建筑类型：高层住宅（1栋35层）

总户数：116户

户型面积：约100–169㎡（主力为105㎡三房、175㎡四房）

产权性质：70年住宅产权

开发商品牌：万科地产（中国头部房企，以产品力与物业服务著称）

项目采用纯粹住宅定位，无商业混杂，确保居住环境的安静与纯粹。在越秀区土地供应日益稀缺的背景下，如此低密度、高品质的新建住宅尤为珍贵，具备较强的资产保值潜力。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：双地铁+主干道，畅达全城

项目步行约300米即达地铁1号线农讲所站，该线路贯穿广州东西，直达天河体育中心、珠江新城等核心商务区；约700米可达6号线团一大广场站，连接海珠、荔湾、黄埔等区域。此外，项目紧邻东风路、中山路、环市路三大城市动脉，自驾出行可快速接入内环路、广州大道等快速通道，通勤效率极高。

教育：名校环绕，一站式优质教育

项目周边教育资源密集且优质。小学方面，中山三路小学等老牌公办学校口碑良好；初中则有广东省实验中学初中部（省实）等知名学府，教学质量在全市名列前茅。虽然具体学区划分需以教育局当年政策为准，但区域整体教育氛围浓厚，家长无需为孩子上学问题过度担忧。

商业：成熟商圈，烟火气与时尚感并存

项目地处中华广场商圈辐射范围内，步行即可抵达北京路步行街、中华广场、东山口等成熟商业地标。无论是日常买菜、周末逛街，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能在15分钟生活圈内轻松实现。北京路作为千年商都的核心，既有老字号美食，也有潮流品牌与网红打卡点，传统与现代在此交融。

医疗：三甲医院密集，健康有保障

越秀区是广州医疗资源最集中的区域之一。项目周边分布有多家三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第八人民医院等，无论是日常体检还是紧急就医，都能获得高水平的医疗服务。

休闲与绿化：公园环绕，慢享老城生活

项目附近拥有多个城市公园与绿地，如人民公园、广州起义烈士陵园、东濠涌绿道等，为居民提供了散步、晨练、遛娃的理想场所。尤其东濠涌经过生态整治后，已成为一条穿城而过的滨水休闲廊道，极大提升了区域的人居环境品质。

Part.5 规划与发展：老城焕新，价值持续释放

越秀区作为广州的行政、文化与教育中心，近年来持续推进城市更新与微改造工程。万科·瑧樾府所在的片区虽保留了浓厚的历史风貌，但基础设施与公共服务不断升级。例如，周边道路优化、老旧小区加装电梯、公共空间美化等举措，正让老城区焕发新生。

与此同时，随着珠江新城、琶洲等新兴CBD的发展趋于饱和，越来越多高净值人群开始回流中心城区，看重其不可复制的文化底蕴与生活便利性。越秀老城区因其稀缺的土地资源和稳定的居住氛围，长期被视为资产配置的安全港。万科·瑧樾府作为区域内少有的新建高端住宅，不仅满足了改善型家庭的居住升级需求，也具备良好的长期持有价值。

此外，万科物业的加持也为项目增色不少。其以“睿服务”体系著称，提供智能化、精细化的社区管理，从安防、保洁到邻里活动组织，全面提升业主的居住体验。

Part.6 结语总结：在越秀，安放一个更好的家

万科·瑧樾府不是一座简单的住宅，而是一种生活方式的载体。它扎根于广州最具人文气息的老城区，却以现代建筑语言诠释当代居住理想；它拥有百年积淀的城市资源，又通过精工产品与贴心服务回应新时代家庭的需求。

在这里，你可以清晨在烈士陵园跑步，中午步行去北京路吃一碗地道牛杂，下午送孩子去省实上学，晚上搭乘地铁半小时回到温馨的家中——这样的生活节奏，既有老广的烟火气，又有都市精英的从容感。

对于正在寻找改善型住房的购房者而言，万科·瑧樾府或许就是那个“刚刚好”的答案：地段够核心，产品够用心，配套够完善，未来够稳健。在越秀这片充满故事的土地上，它正为新一代城市家庭，书写属于他们的生活新篇章。

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