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黄埔【星河臻华府】：科学城东，香雪地铁站旁的理想家园

一、项目概况

基本信息

黄埔【星河臻华府】位于广州市黄埔区开创大道与开源/XMLSchema=1交汇处，是星河控股集团操盘的华甫村旧改项目。该项目占地面积达160,000平方米，总建筑面积为660,000平方米，容积率为4.4，绿化率31%，规划户数2800户，车位比达到1:1.25。

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开发商背景

星河控股集团拥有超过35年的城市运营经验，资产规模超过千亿，这为其项目的品质和可持续发展提供了坚实保障。

二、区域价值

优越位置

星河臻华府位于科学城的核心位置，距离香雪地铁站约2公里。项目周边交通便利，未来地铁6号线东延段开通后，将进一步提升出行便捷性。此外，项目两山相拥，环境优美，靠近创新公园，为居民提供了宜人的生活环境。

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三、配套设施

教育配套

项目内规划有双幼儿园（规划中）及一所9年一贯制中小学（规划中），紧邻东荟花园小学，确保孩子能够享受优质的教育资源。

商业与休闲配套

项目自带约1.5万平方米的商业设施，并且周边有萝岗万达广场、奥园广场等大型商业体，满足日常购物需求。项目还临近宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富的文体生活配套群，提供多样化的娱乐选择。

医疗配套

项目东侧规划有广东省人民医院黄埔分院，预计2028年底前建成，2030年投入使用。未来，地铁6号线东延段将在医院门口设站，进一步方便居民就医。

自然景观

项目倚山而建，配建了公园式社区园林和古树公园，设计了古树广场、文化广场等特色区域，丰富了家庭成员的户外活动选择，促进了邻里间的交流与互动，提升了整个居住区的品质。

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四、产品亮点

户型设计

星河臻华府主打85-125平方米的三至四房户型，使用率接近100%，主卧带有270度飘窗，为住户提供了宽敞明亮的居住空间。

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高品质生活体验

项目采用“地产+大城”模式，不仅拥有丰富的社区设施和多样的休闲娱乐选择，还配备了完善的配套设施体系，旨在为居民打造一个舒适、便捷的生活环境。

五、优缺点分析

优点

新规产品：使用率接近100%，有效提高了居住空间利用率。

全面教育资源：项目内规划有双地铁站（23号线+6号线东延）、省医、54班九年一贯制学校和多所幼儿园，为居民提供全方位的教育资源。

宜居环境：华甫旧改被两山相拥，靠近创新公园，提供了良好的生态环境。

缺点

公共交通不便：项目目前不靠近地铁站，需依赖公交车接驳，虽然未来地铁6号线东延段将改善这一情况。

教育不确定性：教育配套虽规划完善，但对于急需入学的家庭来说，仍存在一定的不确定性。

六、业主群体

理想购房者

星河臻华府适合追求高品质生活、注重居住环境和教育资源的家庭。凭借其创新的“地产+大城”模式和丰富的社区设施，该项目吸引了大量关注科学城发展的购房者的目光。无论是年轻家庭还是寻求改善居住条件的换房者，都能在这里找到理想的居所。

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