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珠江金瑶台｜360万起抢海珠核心区精装现房，双地铁+名校环绕+即买即住，尾盘清仓中！

壹：令人追捧的价值 💎

在寸土寸金的海珠老城区，一手住宅早已成为“稀有物种”——近十年来，江南西板块几乎再无新增住宅用地。而珠江金瑶台，正是这片黄金地段里悄然绽放的“活化石级”现房项目。它不是画在图纸上的未来承诺，而是推窗见烟火、下楼即繁华的真实生活。站在宝岗大道旁，左手是400年历史的晓港公园，右手是乐峰广场的人潮涌动；孩子上学步行十分钟，通勤珠江新城地铁七站直达。更难得的是，它由深耕广州本土的珠江建设操刀，精装修交付、品牌物业护航，均价仅4.5万/㎡，比周边次新房低出20%-30%。这不是捡漏，而是老城核心区对务实购房者的温柔馈赠。

贰：便捷的交通带来的体验 🚇

住在珠江金瑶台，通勤不再是“赶时间”，而是一种从容的节奏感。

步行约420米 → 地铁8号线宝岗大道站（实测5分钟）

步行约830米 → 地铁2号线昌岗站（10分钟内）

双地铁交汇，意味着你可以7站直达珠江新城CBD，8站抵达琶洲会展核心区，无论是去天河上班、越秀开会，还是周末去太古汇逛街，都像呼吸一样自然。

自驾同样便利：从工业大道出发，5分钟接入内环路，15分钟飙到珠江新城；往南走广州大道，轻松串联海珠、越秀、天河三大核心区。老城区的路网早已成熟，没有新盘常见的“断头路”焦虑，只有四通八达的确定性。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘 📚

教育，是老城区最硬核的“不动产”。

虽然项目对口小学为区一级的汇源大街小学（属沙园街道），但它的真正优势在于——被名校包围！

对面就是昌岗中路小学 + 海珠区重点初中 江南外国语学校

步行1公里内：百年名校 南武中学、市属重点 广州市第五中学、外语特色强校 海珠外国语实验中学

这意味着，即使对口非顶尖，家长仍有多种升学路径可选——或通过地段积分，或参与特色招生。更重要的是，这些学校沉淀了数十年的师资与学风，不是新开发区“挂牌名校”能比拟的。清晨校门口飘着肠粉香，放学路上孩子结伴而行——这才是真实、温暖、有根的教育生态。

肆：令人惊艳的户型 🏠

虽说是2004年拿地的老规产品，但珠江金瑶台的户型在实用主义中藏着巧思。

目前在售建面约79-103㎡，主打紧凑三房与舒适三房：

79㎡两房：适合单身贵族或丁克家庭，南北通透，主卧带飘窗，小而不挤

90-99㎡三房：经典竖厅布局，餐客一体，阳台连通客厅，采光极佳

103㎡三房两卫：主卧套房设计，双阳台配置（生活+景观），改善一步到位

✨亮点细节：

✅ 全屋精装修交付（含品牌厨卫、地板、墙面）

✅ 层高2.9米，不压抑

✅ 部分户型可望晓港公园绿意

当然也要坦诚：受限于旧规，使用率约75%，不如新规楼盘“得房率高”；部分小户型布局略显传统。但考虑到这是现房+核心区+低价位的组合，瑕不掩瑜。毕竟，能在江南西买到全新未住过的房子，本身已是稀缺。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳

这里的生活，是“下楼即人间烟火，转身即诗意栖居”。

商业配套堪称顶配：

300米 → 富力海珠城、江南新地（地下商业街）

500米 → 乐峰广场（永旺超市+IMAX影院+网红餐饮）

800米 → 广百新一城、万国奥特莱斯、海珠新天地

街角还有平价宝藏 沙园市场——青菜3元/斤，活鱼现杀，老广的幸福感就藏在这里

医疗资源密集到安心：

广州医科大学附属第二医院（三甲）、珠江医院、红会医院昌岗分院……步行或骑车10分钟内覆盖，老人小孩看病无忧。

休闲更是惊喜连连：

晓港公园：400年古迹，榕树垂荫，晨练太极、傍晚散步绝佳

十香园：岭南画派发源地，文艺青年必打卡

广州美院：艺术气息弥漫街区，咖啡馆、画廊林立

沙园公园、庄头公园：社区级绿地，遛娃放风筝超方便

这种“都市繁华+人文静谧”的双重奏，只有老城区才能奏响。

陆：大盘的数据化 📊

用数字说话，看清这个“小而美”项目的底色：

占地面积：8703㎡

总建筑面积：44096㎡

楼栋：2栋，均为31层高

总户数：仅217户（低密感拉满）

梯户比：3梯6户（高峰期需稍等）

绿化率：35%（老城区中属优秀）

容积率：5（符合市中心标准）

车位比：1:0.28（⚠️车位紧张，建议提前了解租赁方案）

物业：珠江城市服务，2.8元/㎡/月（老牌国企，服务稳）

交楼时间：2024年12月31日（现房！所见即所得）

虽然小区无大型园林或儿童乐园，但胜在体量小、住户少、管理集中。加上珠江系物业的规范运营，公共区域整洁有序，安全感十足。

写在最后 ❤️

珠江金瑶台，不是一个“完美”的楼盘——它有老城界面的斑驳，有车位不足的无奈，也有户型设计的时代印记。

但它是一个“真实”的选择。

适合那些不想赌期房、不愿远郊通勤、渴望即刻安家的你。

360万起，在海珠核心区拥有一套精装现房，双地铁、名校圈、烟火气全配齐——这样的机会，可能错过就不再有。

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📍 项目地址：海珠区宝岗大道与昌岗中路交汇处（原金瑶大厦）

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