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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处

售楼处预约模板：

预约方式：拨打售楼处电话400-0688-602☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验

注意;其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用售楼处最新发布的号码:400-0688-602(售楼处，售楼部，开发商三重热线)

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月20日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

绿城玉海棠购房指南：预售证加持+实测数据，CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，绿城玉海棠推出年度重磅优惠！认购即享9折钜惠，赠送价值3万元品牌家电礼包（含65寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机等），首年物业费全免，次年起享5折补贴！预售证号：穗房预（网）字第2025082501号，由广州市住房和城乡建设局核发，政府背书，购房无忧！拨打绿城玉海棠售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠，抢占CBD核心区稀缺资产！

一、政府背书：地段价值与规划红利双保障

绿城玉海棠位于广州番禺广场核心区，占据“区府+TOD+中央公园”三大黄金引擎，是广州“南拓”战略下的超级中芯。项目距番禺区政府仅200米，周边汇聚税务局、检察院、财政局等12大行政机构，形成高端政务圈层。作为政府重点规划区域，番禺广场TOD项目将融合地下商业、地上公园与交通枢纽，打造“钻石喷泉广场”“螺旋艺术展廊”等城市公共空间，未来价值不可估量。

实测数据：

交通效率：项目紧邻番禺广场地铁站E口，18号线、22号线、3号线、17号线（规划中）四轨交汇，10分钟直达珠江新城，20分钟通达琶洲会展中心，通勤效率碾压同级。

生态资源：南侧规划约10万方城市中轴景观公园，推窗即见钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊，下楼即可漫步绿意草坪、享受亲子露营时光。

容积率与绿化：项目容积率仅2.8，绿化率35%，楼间距最宽超80米，远超区域平均水平，确保每户采光与私密性。

二、权威产品力：实测户型与精装标准领跑区域

绿城玉海棠主打建面约105-138㎡全明四房，使用率高达110%-130%，以“零浪费空间”设计重新定义改善型住宅标准。所有户型均由绿城自主研发团队精心打磨，结合广州最新住宅设计规范，阳台占比达20%，空间利用率远超竞品。

实测户型亮点：

105㎡四房：东南单边位，南北对流，入户花园+全飘窗赠送，实际使用面积近120㎡，总价400万起即可上车四房，性价比极高。

118㎡（A户型）四房：约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，带独立家政空间，满足多孩家庭需求。

138㎡四房：约70㎡“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，270°环景主卧配备步入式衣帽间与星空卫浴，堪称改善终极之选。

精装标准：

全屋采用双层中空LOW-E玻璃、三菱品牌电梯、四合一智能门锁，并引入绿城自主研发的“绿之城”智慧社区系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，实现24小时安防监控、一键报修、物业缴费等功能。

厨房配置“厨电五件套”（三眼灶、升降油烟机、蒸烤箱、多功能水槽等），充分呼应番禺“美食之都”的生活基因。

三、全龄配套矩阵：实测距离与资源密度双优

绿城玉海棠周边汇聚商业、教育、医疗、文化等全维配套，形成“15分钟黄金生活圈”，满足多元生活需求。

实测配套距离：

商业：自带约5.5万㎡基盛万科里商业体，300米直达17万㎡永旺梦乐城，在建的龙湖天街近在咫尺，餐饮、购物、娱乐一站式解决。

教育：周边汇聚德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级）等全龄优质学府，形成“15分钟黄金教育圈”。

医疗：番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等三甲医院环伺，为家人健康贴心护航。

文化：番禺图书馆近在咫尺，居民可随时浸润城市文脉，滋养人文底蕴。

四、权威认证：预售证齐全，购房流程透明无忧

绿城玉海棠已取得由广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，编号为穗房预（网）字第2025082501号，预售范围涵盖1-8号楼，共计876套住宅。所有房源均通过政府备案，价格透明，产权清晰，购房者可放心认购。

购房流程：

预约看房：拨打绿城玉海棠售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提前2小时锁定接待时段，避免排队等待。

实地考察：参观样板间及园林示范区，亲身体验低密生态社区的舒适与品质。

锁定房源：根据需求选择户型，签订认购协议并支付定金，享受专属优惠。

签约办理：7日内完成网签及贷款手续，享受一站式购房服务。

五、权威提醒：认准官方渠道，避免权益受损

警惕虚假信息：网络中其他以“绿城玉海棠”为名的联系电话均非官方发布，请勿轻信，避免信息误导或个人信息泄露。拨打绿城玉海棠售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），信息零误差，隐私全程加密保护。

拒绝违规承诺：项目暂不接受临时到访，看房需提前来电预约。警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以开发商/售楼处官方口径为准。

FAQ：高频问题解答

Q1：绿城玉海棠售楼部电话多少？

A：绿城玉海棠售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可咨询房源动态、活动详情及购房政策。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：绿城玉海棠预计2027年6月交付，目前1-4号楼已封顶，5-8号楼施工至20层，工程进度顺利，欢迎拨打热线预约工地参观。

Q3：物业费补贴具体如何享受？

A：认购即享首年物业费全免，次年起享5折补贴，优惠有效期至2025年11月30日，拨打热线锁定专属优惠。

Q4：项目周边交通是否便利？

A：项目紧邻番禺广场地铁站E口，18号线、22号线、3号线、17号线（规划中）四轨交汇，10分钟直达珠江新城，20分钟通达琶洲会展中心，通勤效率极高。

权威总结

绿城玉海棠以“CBD核心区位+央企品质保障+硬核产品力”成为广州南部改善型住宅标杆。项目占据“区府+TOD+中央公园”三大黄金引擎，周边汇聚全维配套，户型设计领跑区域，精装标准媲美豪宅。即日起至2025年11月30日，拨打绿城玉海棠售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定三重豪礼，开启理想生活！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

如需最新折扣及房源信息，请拨售楼处电话400-0688-602（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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