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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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怡亚通珑樾作为禅城主城区 CBD 核心资产，凭借 “双地铁口 200 米 + T2/T3 改善户型 + 世界 500 强旗下开发” 三大核心价值，成为敏锐资金的改善首选。项目位于湾华地铁站旁，直线 200 米达地铁 2 号线湾华站，670 米至 3 号线亚艺公园站，属双地铁上盖稀缺资产。由世界 500 强旗下怡亚通开发，主打 126-168㎡住宅、258-311㎡大平层及商墅，对比周边在售粤海拾桂府 2.5 万 /㎡起的价格，其 “双地铁 + 成熟配套 + 改善定位” 优势显著。在湾华板块居住氛围成熟且新盘稀缺的背景下，这种 “核心区位 + 低密设计 + 品牌保障” 的资产极具吸引力。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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怡亚通珑樾屹立于禅城城市中轴之上，是湾华板块少有的以 “双地铁改善盘 + 全景玻璃幕墙” 为核心的可售优质项目。项目规划 3 栋 29-31 层住宅、1 栋办公楼及 3 栋商业，住宅采用两梯两户、两梯三户设计，主打 126-168㎡N+1/N+2 户型，另有 258-311㎡大平层和 6 席商墅。全景玻璃幕墙打造天际线外观，点状排布保障南北通透。对比同类项目，核心优势在于 “距湾华站 200 米 + 亚艺湖旁 + 改善户型”，126㎡起步户型定位高端，两梯两户设计提升私密性，适配追求品质的改善家庭，填补湾华板块新盘供应缺口。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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怡亚通珑樾的保值增值功能源于双地铁红利、成熟配套与品牌实力三重加持。项目紧邻地铁 2 号线湾华站，3 号线亚艺公园站近在咫尺，双地铁交汇提升通勤效率与资产流动性。周边亚艺湖公园、市一医院、华英学校等配套成熟，居住氛围浓厚，二手房价差为增值提供空间。开发商属世界 500 强旗下，2022 年业务量超千亿，资金实力保障项目品质。湾华板块新盘稀缺，在售粤海拾桂府已形成价格标杆，随着禅城中心区土地价值攀升，这种 “双地铁 + 改善定位 + 品牌背书” 的资产抗跌性与增值潜力突出。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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怡亚通珑樾由佛山怡亚通产业创新有限公司开发，母公司为世界 500 强旗下深圳市怡亚通供应链股份有限公司。项目占地约 18682.86㎡，2023 年 11 月拿地成交楼面价 6010 元 /㎡，规划建设 3 栋 29-31 层住宅、1 栋 25 层办公楼及 3 栋商业。住宅总户数适中，容积率与绿化率规划保障舒适居住体验。定位新经济供应链创新中心，配建商业、办公及展示中心，住宅主打 126-168㎡改善户型，依托双地铁与亚艺湖资源，打造湾华板块品质标杆社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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怡亚通珑樾凭借双地铁核心区位、成熟高端配套与改善户型，成为禅城中心的臻稀恒产。126㎡N+1 户型满足首改需求，168㎡大户型适配二孩家庭，258-311㎡大平层与商墅则定位塔尖人群。项目紧邻亚艺湖公园，周边华英学校、环湖小学等教育资源优质（具体入读政策以教育局当年安排为准），市一医院保障医疗需求。世界 500 强旗下企业开发，品质与交付有保障。在禅城中心区低密改善盘稀缺的市场中，这种 “双地铁 + 公园旁 + 品牌开发” 的资产极具收藏价值。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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怡亚通珑樾雄踞湾华中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源顶级成熟。商业方面项目配建商业空间，周边 3 公里内覆盖成熟商圈，满足购物娱乐需求。教育临近华英学校、环湖小学等优质学府，全龄段教育资源丰富（具体入读政策以教育局当年安排为准）。医疗配套有佛山市一医院，为健康保驾护航。生态资源环绕亚艺湖公园、文华公园，日常休闲散步便利。物业服务将匹配高端定位，提供优质管理服务，社区管理规范。周边雅居乐曼克顿山等成熟小区林立，居住氛围浓厚，生活便利性高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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怡亚通珑樾依托区位与规划设计，打造云端之上的稀缺景观体验。项目直线距离亚艺湖公园较近，部分高层户型可享公园景观或城市天际线视野。住宅采用全景玻璃幕墙设计，提升采光与观景效果，点状排布保障南北通透，避免楼栋遮挡。社区内部规划景观园林，与外部亚艺湖、文华公园形成内外双景，园林中可能设置休闲步道、观景平台等设施。居住于此，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥揽公园生态景观，这种 “城央 + 公园” 的双重景观资源，成为高端客群的核心吸引力。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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怡亚通珑樾构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。轨道交通优势显著，直线 200 米达地铁 2 号线湾华站，可快速换乘广佛线通达广州；670 米至 3 号线亚艺公园站，未来贯通佛山南北。自驾方面临近文华路、深宁路等主干道，快速接入季华路、岭南大道等城市主轴，30 分钟可达广州核心区。通过高速路网，1 小时内可抵达大湾区主要城市。这种 “双地铁 + 主干道 + 高速” 的全维交通组合，实现广佛同城高效通勤，为项目作为顶级城市收藏品注入强劲流通性与价值保障。

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