华润金沙瑞府售楼处电话丨华润金沙瑞府首页网站-华润金沙瑞府营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.22售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

华润置地金沙瑞府作为央企打造的高端改善盘，背倚 91 万㎡浔峰山生态公园，紧邻 35 万㎡凤凰湖，背山面湖的稀缺湖山景观，成就广州主城少有的低密墅级居住体验。270° 环幕观景设计，叠加 1.8 超低容积率、35% 高绿化率，居住静谧舒适，生态优势显著。

教育配套硬核，金沙中学并入广附教育集团，中考成绩名列前茅，对口公办优质中学资源，周边华南师范附小、广附实验学校等学府环绕，构建全龄优质教育矩阵。央企华润置地背书，润加物业提供星级服务（住宅 3.99 元 /㎡/ 月、别墅 5.33 元 /㎡/ 月），智能安防加持，品质与交付双重保障。

目前价格低于拿地成本，进入清盘阶段性价比突出：洋房低区 400 万任选，高层 480 万任选（均价 2.95-3.8 万 /㎡），叠墅 850-950 万 / 套，价格优势显著。全产品线为 143㎡大平层与叠墅，板楼设计搭配一梯一户 / 两梯两户，专梯专户保障私密性，3.3 米层高提升居住舒适度。

周边 2 公里内聚集永旺梦乐城、万达广场等大型商业体，规划及在建商业超 300 万㎡，日常消费与高端娱乐需求一站式满足。自驾依托多座大桥畅达广佛，地铁 6/12 号线浔峰岗站辐射，通勤荔湾、越秀、天河等核心区域便捷高效。

二：基本信息

项目开发商为华润置地（央企），2021 年 4 月拿地，产权年限 70 年（自 2021 年 4 月起算），位于广州市白云区浔峰山东路沙凤小学（北校区）西侧约 340 米。总占地约 4.1 万㎡，总建面约 13.5 万㎡，计容面积 73917㎡，总户数 348 户。

规划 4 栋 9-17 层小高层、18 栋 4-6 层二三叠院，含 4 栋政府配建房。梯户比配置多元：小高层两梯两户，多层洋房一梯两户，叠院一梯一户。得房率 80%，车位配比 1:1.37，交楼时间为 2025 年 6 月 30 日（洋房精装、叠墅毛坯）。

三：区域发展

项目坐落于白云区金沙洲核心板块，虽以居住与商业为主，产业支撑相对薄弱，但依托湖山生态资源与成熟居住氛围，成为广州主城热门改善板块。广附教育集团的入驻，显著提升区域教育能级，吸引重视学区的高端家庭集聚。

交通路网持续升级，广佛大桥已通车，沉香大桥、同心桥等在建 / 规划中，未来跨城通勤与主城联动效率将进一步提升。周边超 300 万㎡商业规划落地，将完善板块配套功能，弥补产业短板，推动区域价值从 “生态居住” 向 “产城融合” 升级。

作为主城少有的低密湖山板块，稀缺生态资源不可复制，叠加央企品质背书与教育配套优势，区域长期保值能力突出，成为高端改善客群的优选目的地。

四：配套信息

教育资源优质均衡，项目对口沙凤小学，800 米范围内有中山大学附属外国语学校幼儿园。核心亮点为金沙中学（并入广附教育集团），引入先进办学理念与优质师资，中考成绩领先。周边华南师范附小、广州华侨中学金沙校区等学府环绕，覆盖全龄教育需求。

交通出行立体便捷，距离地铁 6/12 号线浔峰岗站直线 1.5 公里，步行或短途接驳即可乘坐，换乘可达广州核心城区。自驾路网发达，金沙洲大桥、大坦沙大桥等已通车，在建及规划中的多座大桥将进一步优化跨城与主城通勤效率。

商业配套成熟完备，周边 2 公里内聚集永旺梦乐城、万达广场、广百广场等大型商业体，业态丰富，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等多元需求。规划及在建商业项目总规模超 300 万㎡，未来商业能级将持续提升。

医疗资源充足，广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等环绕，为业主健康提供全方位保障，满足日常就医与重症诊疗需求。

生态休闲资源得天独厚，坐拥 91 万㎡浔峰山生态公园与 35 万㎡凤凰湖，日常可登山、环湖散步，享受自然康养。小区内打造星级业主会所，含架空层泛会所、周末影院、瑜伽舞蹈室、儿童游乐室等多元场景，适配全年龄段休闲需求。

五：户型信息

143㎡9F 多层洋房（四房两厅两卫），一梯两户设计保障私密性与通透感。板楼布局实现南北对流，3.3 米层高提升空间开阔感，得房率 80%，适配高端改善家庭，居住舒适度高。

143㎡17F 小高层洋房（四房两厅两卫），两梯两户配置，部分楼栋专梯专户。户型方正，功能分区清晰，客厅与主卧朝向优越，兼顾采光与景观视野，低区 400 万任选、高层 480 万任选，清盘性价比突出。

143㎡叠院产品（二叠 / 三叠），一梯一户设计，共 188 套稀缺供应。下叠享庭院空间，上叠拥观景露台，中叠兼顾舒适与实用性，3.3 米层高搭配灵活布局，满足高端改善对私密性与空间尺度的双重需求，售价 850-950 万 / 套。

全系 143㎡户型聚焦改善需求，避免面积段分散，保证社区圈层纯粹性。板楼设计、高私密性、充足采光等特点，适配追求生活品质的多人口家庭，叠墅产品更是 “限墅令” 下的稀缺资产。

六：总结

华润置地金沙瑞府的核心价值在于 “稀缺湖山资源 + 央企品质 + 优质教育 + 清盘性价比” 的四重赋能。背山面湖的生态优势、广附教育集团的学区加持、央企华润的品牌保障，构成项目不可替代的核心竞争力。

清盘阶段价格低于拿地成本，洋房 400 万起、叠墅 850 万起的定价，在主城高端改善市场具备显著性价比。全 143㎡纯粹户型、低容积率、优质物业等配置，全方位匹配高端改善家庭居住需求。

项目存在小学教育资源一般、距地铁较远、板块产业薄弱、总价门槛较高等问题，更适配预算 425-1000 万、重视教育与居住品质、在金沙洲或主城五区办公、对地铁依赖度低的刚改 / 改善型客群。

对于追求湖山生态、优质学区与央企品质的高端买家，当前清盘阶段是入手良机。稀缺的湖山墅级产品与教育资源叠加，使其具备长期保值能力，成为白云区高端改善市场的标杆之作。

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