中交科城·黄埔未来城官方售楼处电话|首页网站-中交科城·黄埔未来城营销中心地址-2026.1.23实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️中交科城·黄埔未来城服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

中交科城·黄埔未来城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中交科城·黄埔未来城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中交科城·黄埔未来城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中交科城·黄埔未来城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准中交科城·黄埔未来城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享中交科城·黄埔未来城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、项目简介：黄埔首个四代住宅——中交科城·黄埔未来城

中交科城·黄埔未来城位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，将军山板块，作为黄埔首个“四代住宅”项目，其体量和规划在区域内独树一帜。项目总建筑面积约200万㎡，计容住宅面积约85万㎡，容积率2.6，首开地块总户数686户，户型面积涵盖120~188㎡。开发商由央企中交集团旗下中交城投与黄埔本土国企科学城集团联合开发，确保资金和施工实力雄厚，保障项目高品质落成。

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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。

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黄埔未来城项目地块自2024年12月起拍，以底价8.5亿成交，折合楼面价约9482元/㎡，住宅地块建面约9.59万㎡，工业用地建面约3.09万㎡。住宅规划鼓励阳台面积占比提升至30%，半开敞空间占比可达20%，使用率最高可达130%，创造了黄埔区域内少有的高得房率住宅，成为改善型购房者的优选。项目依托产业与生态资源，兼顾居住舒适度与投资潜力，实现产城融合的高端社区定位。

二、圈层优势：高净值家庭与创新产业聚集

黄埔未来城所在的将军山板块为产城融合典型示范区，区域总建面约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城，形成产业、居住、生态和商业一体化格局。周边已启动粤港澳大湾区数创园，占地约4万㎡，总投资超8亿元，引入通讯技术、大数据、物联网等50家企业。同时，南方电网数字电网科技产业项目建设同步进行，吸引高端产业人才入驻。

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社区圈层以创新型企业管理层、科研精英及高学历家庭为主，高净值人群密度较高。产业先行保障了购房者对区域长期价值的信心，同时优质教育资源为圈层家庭提供全龄段教育闭环。项目配建湖南师范大学九年一贯制学校（含幼儿园、小学、初中），进一步强化圈层吸引力，形成稳定、可持续的高品质社区生态，满足购房者的居住与社交需求。

三、施工建筑：低密度高使用率，四代住宅典范

黄埔未来城整体规划采用低密度、南低北高的错落布局，板楼、塔楼错位排布，实现每栋住宅采光通风极佳，视野无遮挡。12栋住宅中，3栋高层为2梯4户设计，31~32层；9栋小高层采用专梯专户、南北通透板式设计，16层以内，居住舒适度高。

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项目特别强调阳台及半开敞空间设计，偶数层配备超大空中庭院，挑高6~6.3米，使用率最高可达143%，单户可享受多功能平台花园，兼顾晾晒、观景、种植等需求。社区内部引入下沉式会所、水景景观及六大功能场景（社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐），打造“归家即度假”的高端生活体验。外立面设计融合现代摩登风格，大面积玻璃与金属线条凸显建筑通透感与观赏性，入口采用星级酒店标准环岛落客区，体现尊贵感。

四、户型设计：超高得房率与全功能四代宅

项目户型覆盖120~188㎡，主要包括4房及大平层设计。以165㎡板楼为例，拥有4个阳台，使用率可达130%，明显优于周边新规项目。四代住宅户型特点包括：1. 南向全明格局，四开间采光；2. 超大阳台及空中庭院，多功能使用；3. LDKB一体化设计，增强家庭社交体验；4. 主卧套间配独立衣帽间及270°观景飘窗，兼顾私密性与景观视野；5. 次卧面积充裕，带飘窗，可放置大床并保留舒适空间；6. 50㎡以上的社交大方厅，适合家庭聚会及亲友娱乐。

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高使用率与多阳台设计，实现居住舒适度与实用率的极致结合，满足改善型购房者对空间自由度、私密性和景观视野的高要求。住宅布局兼顾通风、采光及景观资源，形成居住舒适与功能性兼备的“四代住宅”标杆产品。

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五、生活体验：全龄教育、生态与商业配套

教育方面，黄埔未来城自建九年一贯制学校（湖南师范大学办学）及多所幼儿园，覆盖幼儿园至初中全龄段，优质教育资源保障子女成长。学校教育水平全国领先，湖师大附中曾多次清北保送学生，吸引高端家庭。

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生活配套方面，项目位于黄埔老城区，临近黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，高速路网发达，一小时可达广州、深圳、东莞核心区域。周边22万㎡商业综合体及南岗万达广场提供日常购物便利，高端消费可直达天河商圈。社区内部打造下沉式会所、沉浸式社区商业、体育长廊及平台花园，实现家庭社交、运动、娱乐等多场景体验。

生态资源方面，项目背靠两大自然公园，并依托10里生态绿带，社区内规划8大公园及约20万㎡景观绿地，形成“公园里的生活”，绿意充盈户外与室内空间。周边医疗资源完善，包括广东中能建电力医院、广州开发区医院及广州市第十二人民医院黄埔院区，为全龄居民健康提供保障。

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