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广州旭辉曜玥湾：湾区金融岛尖的「江景生活场」

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一、项目简介：千亿房企的「金融岛尖」首作

作为旭辉集团在广州的首个项目，旭辉曜玥湾落子南沙明珠湾国际金融岛尖，占据湾区几何中心的核心区位。项目总占地面积约5.36万平方米，总建筑面积约43.45万平方米，规划13栋高层住宅（总户数1691户），容积率6.0，绿化率27.45%，车位配比1:1.7（2874个车位）。

项目定位：以一线江景大平层为核心，主打改善型品质住区，同时兼顾刚需与投资需求，是南沙首个获LEED for Cities铂金级预认证的绿色生态社区。

开发商背景：旭辉集团，中国房地产企业TOP15，以“精工品质”和“全龄关怀”著称，其CIFI-7产品体系曾获多项国际设计大奖。

二、项目特点：用「细节控」精神打磨的江景社区

建筑与园林设计：

双大堂设计：首层约9米挑高酒店式大堂，搭配茶艺室等会客空间，归家仪式感拉满；

三大主题园林：由园林大师张唐操刀，打造“无界森居”“无界溪语”“无界海湾”生态景观，涵盖滨江红树林公园、中轴市政绿带等；

智慧健康社区：采用CIFI-7产品体系，集成人脸识别门禁、智能停车系统、空气质量监测等科技配置。

物业服务：永升生活服务集团（一级资质）提供24小时管家服务，涵盖社区维修、健康管理、儿童托管等全龄服务。

环保技术：项目获美国绿色建筑委员会LEED铂金级预认证，通过雨水回收、太阳能照明等系统，降低能耗约30%。

三、丰富配套：15分钟步行圈的「全能生活场」

教育：

规划12年一贯制学校1所、9年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所，涵盖从托育到高中的全龄教育；

周边现有南沙区实验幼儿园、广州外国语学校附属学校等优质资源。

医疗：

3公里范围内规划3所三甲医院：中山大学附属第一医院南沙分院（已投入使用）、广东省中医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区。

商业：

社区自带商业街，5分钟车程达灵山岛尖商业区，10分钟至南沙万达广场；

未来将引入高端酒店、购物中心等金融岛配套。

交通：

地铁：直线距离18号线横沥站约1公里，6站直达珠江新城，未来18号线延伸至中山、珠海，22号线连接深莞；

自驾：通过凤凰大道、南沙港快速，30分钟达广州南站，40分钟至深圳前海。

休闲：

坐拥7.8公里滨海景观带，毗邻游艇码头、南沙体育馆、南沙图书馆等文体设施。

四、区域介绍：湾区「金融心脏」的崛起进行时

战略定位：南沙作为国家级新区、自贸试验区，是粤港澳大湾区的几何中心。明珠湾国际金融岛规划投资超230亿元，未来将集聚IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等金融地标。

交通升级：

18号线（已通车）与22号线（在建）形成湾区地铁网络核心，广中珠澳城际（规划）串联珠海、澳门；

明珠湾过江隧道（在建）直达灵山岛尖，金融岛地下环线（规划）无缝连接各大地标。

产业红利：据《南沙区国土空间总体规划（2021-2035年）》，金融岛将重点发展跨境金融、科技服务、总部经济，预计吸引超10万高净值人群入驻。

五、户型鉴定：江景与功能性的「完美平衡」

主力户型：

98-99㎡三房两厅两卫：

动线设计：U型厨房与餐厅一体化，主卧套房配独立卫浴，适合三口之家；

采光通风：南北对流设计，客厅连接景观阳台，江景视野无遮挡。

127㎡四房两厅两卫：

空间升级：LDK一体化设计，6米长景观阳台，适合二胎家庭或三代同堂；

私密性：动静分区明确，次卧与主卧分离，减少干扰。

户型亮点：

层高3米，告别压抑感；

全屋品牌精装交付，配备中央空调、新风系统；

窗地比达0.28，最大化引入自然光。

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结语：

旭辉曜玥湾的「稀缺性」在于：它是南沙金融岛尖唯一在售的一线江景住宅，也是湾区首个集LEED认证、CIFI-7体系、双地铁于一体的改善型社区。对于追求「工作在珠江新城，生活在江景房」的都市精英，或是看好南沙长期价值的投资者，这里或许是一个「进可攻退可守」的选择。

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