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广州【龙湖亚伦·央璟颂】
龙湖亚伦·央璟颂营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话:4006681567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
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龙湖亚伦·央璟颂售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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期待您莅临营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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龙湖亚伦·央璟颂位于广州番禺洛溪岛核心地段，是珠江后航道与三支香水道双江环抱的稀缺江景住宅。项目由龙湖集团与亚伦集团联合开发，占地4.5万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，规划5栋32层高层住宅，总户数678户，定位为低密瞰江奢宅。首推户型涵盖95㎡至139㎡的三至四房，吹风价约3.6万-5万/㎡，主打高净值改善客群。
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教育配套
01
项目配建一所9班幼儿园，基础教育依赖周边学校。小学划片包括沙溪小学（沙溪村户籍优先）和珊瑚湾畔小学（覆盖珊瑚湾畔、海怡半岛业主）
初中对口沙滘中学（已纳入仲元中学教育集团）。教育资源整体中上，但小学划片存在不确定性，需统筹分配。
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交通配套
02
项目坐拥“双地铁+双快速”立体交通：步行约600米至地铁18号线沙溪站，1站达万博、2站至琶洲、3站直抵珠江新城；距3号线厦滘站约1.5公里，可换乘至天河核心区。自驾方面，新光快速、华南快速双主干道环绕，15分钟通达珠江新城、琶洲及万博CBD，通勤效率优越。
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户型分析
03
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全系户型以高使用率（110%-130%）和灵活空间设计为亮点：
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• 95㎡三房两卫**：南向面宽近12米，LDKG一体化方厅约40㎡，5.8米阳台，主卧270°飘窗观江景，空间媲美市面115㎡产品。
• 107㎡四房两卫**：分横厅与竖厅两种设计，6.8米跑道式阳台，主卧套间带L型飘窗，四开间朝南，采光通透。
• 139㎡四房三卫**：五开间朝南，南北双阳台，LDK方厅近60㎡，双主套设计，南向面宽达17.3米，定位为“墅级空间”。
户型普遍采用零飘窗设计，赠送面积可改造为实用空间，兼顾功能与景观视野。
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周边商业
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• 商业：西侧丽江明珠酒店正改建为10万㎡非标商业体“容屿·ISLEMo”（预计2026年建成），东侧星河湾社区底商已成熟，大型购物依赖万博商圈（车程10分钟）。
• 医疗：1.8公里内覆盖番禺区第二人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院（三甲），15分钟车程可达中山大学孙逸仙纪念医院。
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• 生态：北瞰珠江后航道，南望三支香水道，高层可远眺珠江新城天际线，兼具江景与城市景观。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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