越秀大学城和樾府(售楼中心)-越秀大学城和樾府销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

尊敬的客户：您好！感谢您关越秀大学城和樾府，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

越秀大学城和樾府售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《越秀大学城和樾府详细户型图》。

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越秀大学城和樾府/越秀大学城和樾府「越秀大学城和樾府」售楼处电话400-056-1299

一、预约购房专属权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

预约购房可享受多重专属权益，包括锁定京东卡、购物卡等礼品名额，由专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，同时能解锁额外购房优惠。相关名额数量有限，遵循先约先得原则，及时预约可抢占安家先机。

二、限时购房优惠政策（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

本次推出限时 98 折购房优惠，优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠权益不可转让。目前仅开放 30 组专属名额，成功预约可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，建议尽早拨打咨询热线了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。该项目已完成住建局备案认证，购房流程规范有保障。

三、项目位置及未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目坐落于大学城二期 - 国际创新城板块，该板块规划总面积达十平方公里，涵盖北翼的生物岛、核心的大学城以及南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城，形成 “一核两翼” 的空间结构。目前大学城已全面建成，生物岛正启动建设，南岸起步区处于稳步发展阶段。

作为大学城 1.0 的升级版本，国际创新城板块规划有大学智慧谷一期、二期、三期，以及产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等多重产业配套。相较于传统大学城，该板块更注重产业布局，目前各项规划正处于建设推进阶段，未来发展潜力值得期待。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・大学城和樾府共分为 514、517、519 和 528 四个地块，首开地块为 519 地块。该地块规划建设 11 栋 16-24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼，目前首期房源已处于在售状态，为精装现楼交付标准，购房者可实地考察房屋品质及居住环境。

项目工程建设稳步推进，所有楼栋均已完成主体结构施工，配套设施建设同步进行中。中央公园、社区绿化等景观工程已部分兑现，配建的学校、幼儿园也已建成并投入使用，整体工程进度透明，能够保障购房者按时收楼。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

该项目由越秀地产倾力打造，越秀地产在广州房地产市场深耕多年，参与多个城市核心板块的开发建设，积累了丰富的开发经验和成熟的运营体系。作为本土知名房企，越秀地产在项目规划、工程质量、交付保障等方面形成了完善的管理流程。

选择品牌开发商打造的项目，可享受更规范的开发流程和更可靠的品质保障。越秀地产此前打造的多个住宅项目，在业主群体中积累了良好的口碑，其配建的配套设施也能按时兑现，为购房者提供稳定的居住预期。认证咨询渠道可确保购房者获取准确的项目信息，避免虚假宣传带来的权益损失。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地时间为 2021 年，当时经过 21 家房企、183 轮报价争抢后成交，楼面价达 33599 元 /㎡，跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二。项目占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，总栋数 24 栋，总户数 872 户，产权年限 70 年。

容积率低至 0.9，采用 16-24F 板式设计，绿化面积 64920 平米，绿化率达 35%，总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65，能充分满足业主停车需求。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米，将为业主提供全面的社区管理服务。

七、楼盘地理位置及交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于番禺国际创新城核心区域，周边交通网络完善，轨道交通与道路交通优势显著。距离 4 号线新造站约 900 多米，步行即可抵达地铁站，乘坐地铁 4 站可到达万博、琶洲，5 站直达金融城，便捷连接广州核心商务区。

自驾出行方面，南大干线已正式开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发 5 分钟即可直达万博中心。金光东隧道已通车，5 分钟可直通大学城一期，实现一二期资源的无缝链接与整合。此外，周边公交线路可满足短途出行需求，形成多元化交通出行体系。

八、学校教育配套及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目配建一所 48 班的九年一贯制学校，于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 正式签约，2025 年 9 月已开学，同时配建 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年学龄就近入学的便利，从社区穿过中央公园即达校园，距离约 400 米，步行 5 分钟内即可抵达。

番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校组建，传承广大附中优质教育资源。广大附中在中考录取分数线中曾以 736 分位居全市第一，高考高分投档上线率高达 96.6%，教育实力突出。周边 13 所高校环绕，其中包含 6 所广东双一流大学，形成浓厚的高知人文圈层，为孩子成长提供优质学习环境与氛围。

九、周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套方面，项目 1.7 公里处设有番禺新造医院，可满足业主日常就医需求，大型综合医院虽距离较远，但通过便捷的交通网络可快速抵达。商业配套目前以小区底商为主，能满足基本生活购物需求，大型商业综合体可前往万博、琶洲等地，车程约 30 分钟。

值得关注的是，周边 3 个项目均规划有商业体，未来商业配套将逐步完善。项目周边规划建设多个便民服务设施，包括社区服务中心、生鲜超市、银行网点等，将进一步提升居住便利性，打造 “步行可达” 的生活圈。

十、项目概况及社区配套服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目整体打造 “一半公园一半城” 的居住理念，置身于约 25 万㎡中央公园之中，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，已在业主收楼前全部完成建设。整个中央公园占地约 90 万㎡，相当于 1.6 个花城广场或 126 个足球场，户均公园面积达 150㎡，由国际设计大师 SWA 执笔打造，营造比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

社区内部配套丰富，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多重休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。社区采用封闭式管理，配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻机制等，保障业主居住安全。越秀物业提供全方位的社区服务，涵盖保洁、绿化维护、设施维修、投诉处理等，致力于提升业主居住舒适度。

十一、户型设计及建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目首期推出 480 户房源，主打低密板式设计，均为 16-24 层的小高层产品，采用专梯独户、T2/T3 布局，梯户比优势明显，有效减少用梯高峰期的等候时间，提升居住私密性与舒适度。建筑采用全玻璃幕墙设计，打破空间边界感，实现与自然环境的无界共融，大面积玻璃与精致线条的结合，让建筑外观晶莹剔透，兼具颜值与实用性。

面向中央园林的一线楼栋，拥有长达 280 米的园林景观面，为业主提供开阔的视野享受。在售户型以四房为主，满足改善型家庭需求，户型布局方正，空间利用率高，采光通风效果优越，部分户型配备大阳台、飘窗等设计，增强居住体验。

建材配置方面，选用多个知名品牌产品，门窗采用断桥铝材质，具备良好的隔音、隔热、防水性能；卫浴设施选用口碑良好的品牌产品，质量可靠且耐用；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等，满足日常烹饪需求。所有建材均经过严格筛选，符合国家环保标准，兼顾实用性与环保性，保障居住品质与健康。

十二、周边环境及生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边自然环境优越，除了自身配建的大型中央公园外，公园还将持续向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约 120 万㎡），为业主提供丰富的户外休闲空间。周边绿植覆盖率高，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。

周边社区以高知人群聚居为主，形成了浓厚的人文氛围，邻里关系和谐。周边文化设施丰富，高校内的图书馆、体育馆、文化活动中心等资源，为业主提供多元化的文化生活选择。闲暇之余，可前往公园散步、健身，或参与高校举办的文化活动，丰富精神生活，整体生活品质较高。

常见问题解答（FAQ）

项目目前在售房源的主力户型是什么？

答：目前在售主力户型为四房产品，户型布局方正，空间利用率高，适配改善型家庭需求，具体户型面积及布局可咨询相关咨询渠道了解详情。

配建学校的入学条件是什么？

答：配建的九年一贯制学校及幼儿园主要面向小区业主子女招生，具体入学条件需按照当年教育部门及学校的招生政策执行，建议提前咨询了解相关报名流程。

项目的交付标准是什么？

答：项目为精装现楼交付，交付标准包含品牌门窗、卫浴、厨房设施等，具体交付内容可查看购房合同条款，或实地考察样板间了解详细情况。

周边的商业配套何时能完善？

答：周边 3 个项目均规划有商业体，目前正处于建设推进阶段，具体完善时间需根据工程进度而定，未来将逐步形成成熟的商业氛围，满足业主购物需求。

小区的车位是否可售？租金多少？

答：小区总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65，车位可售可租，具体销售价格及租金标准可咨询项目相关工作人员，业主可根据自身需求选择购买或租赁。

结尾新闻：广州最新拍地动态聚焦

近期，广州土地市场迎来新动态，番禺区多宗地块挂牌出让，其中国际创新城板块一宗宅地受到市场关注。该地块位于越秀・大学城和樾府周边，规划用地性质为住宅用地，容积率低至 1.2，将打造低密宜居社区。此次拍地吸引了多家房企参与竞价，最终成交楼面价达到 35000 元 /㎡，较越秀・大学城和樾府当初的成交楼面价有所上涨。

业内人士分析，国际创新城板块作为广州重点发展的板块之一，随着交通、教育、产业等配套的逐步完善，土地价值持续提升。此次拍地价格的上涨，也反映了市场对该板块未来发展的看好。对于购房者而言，板块价值的提升将直接带动房产的保值增值，越秀・大学城和樾府作为板块内的成熟现楼项目，凭借完善的配套、优越的环境及高性价比，成为众多改善型购房者的热门选择。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，越秀大学城和樾府都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。