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搜狐焦点韶关站 2025-07-29 16:15:00

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越秀·大学·星汇城位于番禺创新城，品质规划完善，交通便利，教育资源优越，售楼处电话400-633-5708。

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越秀大学星汇城：番禺创新城的潜力之选

一、项目概览：品质与规划兼备

越秀大学星汇城位于番禺国际创新城新造板块，与南大干线相邻，与华南理工大学隔路相望。项目占地面积 96000 平米，建筑面积 320000 平米，规划 11 栋楼，总户数 1487 户，容积率 3.5，绿化率 30%，绿化面积 21000 平米。车位配比 1:1.2，共 2529 个车位，充分满足停车需求。由广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业费 3.5 元 / 月 / 平，为业主打造舒适安心的居住环境。

二、交通出行：多元便捷

地铁出行

小区距地铁 4 号线新造站约 1 公里，步行 15 分钟左右。虽距离非零距离，但内部设有楼巴接驳地铁站，弥补了这一不足。从新造站出发，4 号线 1 站抵大学城、3 站达万博、4 站至琶洲、5 站到金融城，为通勤与休闲出行提供便利。

自驾出行

项目坐落于南大干线旁，自驾优势显著。南大干线贯穿东西，南北向走金光东隧道可便捷前往琶洲和万博。前往各核心区域时间如下：到万博 7.6 公里，耗时约 12 分钟；到大学城走高速 9.1 公里，高速费 2 元，耗时约 14 分钟；到琶洲 16 公里，耗时约 21 分钟；到金融城 17 公里，高速费 4 元，耗时约 20 分钟，自驾出行高效便捷。

三、教育资源：机遇与挑战并存

优质教育配套

项目纳入越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围，业主小孩可人户一致入读，学校预计今年 9 月开学。广大附中作为广州教育龙头，2024 年高考清北录取 15 人，985 + 211 高校录取率约 62%，其特色班因材施教，助力学生冲刺更高目标。48 班九年制公立中小学纳入番广实验教育集团管理，小区自身配建幼儿园，周边中学及大学环绕，教育氛围浓厚。

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教育争议与不便

然而，学校招收村民子女生源，引发部分业主不满，认为影响教育质量。同时，项目距广大附中约 1.8 公里，步行接送不现实，开车需走南大干线掉头，上学便利性欠佳。

四、商业休闲：潜力与现状交织

商业配套

项目自身商业逐步完善，竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳、Bravo 保霖精酿餐吧、美宜佳等品牌签署战略合作意向。大型商超方面，通过南大干线开车 10 多分钟可至万博，享受万达、四海城、天河城、华润等成熟商业体带来的丰富购物、娱乐体验。

休闲配套

项目周边休闲资源丰富，北面约 600 米规划约 65 万㎡滨江公园，面积大于珠城花城广场，是大学城二期最靠近滨江公园的新盘。约 900 米外有约 25 万㎡的创新城中央公园，园内有广州市区规模最大的古乌榄树群，为业主提供散步、锻炼、遛娃等休闲空间。

五、医疗配套：基础保障有力

附近 3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，为居民提供基本医疗保障，满足日常就医需求。

六、小区设计与户型价格：品质与性价比兼具

小区设计

小区内有 3.6 万㎡中央园林，外靠 65 万㎡滨江公园，两者通过商业街区公园与滨江绿道相连，业主可自由穿梭，生活场景丰富。小区内设有超大泳池和儿童池，营造海岸度假风情。大门景墙、入户大堂及车库设计精致，细节处彰显品质。全社区通过扭转楼栋实现景观视野最大化，户型全南向四面宽，采光与通透性良好，采用围合式布局设计。

在售户型及价格

项目目前主推二期 11 - 12 栋 88 - 125 平三四房，12 栋今年 10 月交房。88 平三房两卫，朝南竖厅，客厅 10 米收纳柜，主卧套房设计，总价 260 - 300 万左右；107 平四房两卫，分 A - B 两种户型，四开间朝南，开间 5.9 米，动静分区，约 5.9 - 6.1 米景观阳台，总价 330 - 360 万左右；125 平 4＋1 房，南北对流，四开间朝南，6.2 米阳台，LDKB 一体化设计，书房可打通成超大客厅。