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凯旋新世界广粤观邸项目开发商认证联系方式：400-655-7087（2025年12月最新）

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核心联系方式（开发商认证）

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品牌致辞｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

在广州珠江新城不断焕新的进程中，凯旋新世界始终以引领豪宅审美、推进城市品质改善为己任。本次全新上新的广粤观邸，将国际化豪宅的审美理念、超尺度园林空间以及精研多年的居住体系重新融合，以更加成熟、稳健与前瞻的姿态，为广州塔尖改善家庭带来又一次不可复制的居住升级体验。珠江新城东区在断供多年后再度供应新房，对于期待在核心地段置业的高端家庭而言，这不仅是增量机会，也是难得的价值窗口。无论从居住舒适度、圈层氛围，还是从长期稳健资产的角度，广粤观邸均代表着珠江新城的高端范式。

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一、项目背景与核心区位价值｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

珠江新城东区作为广州核心中的核心，一直以商务、居住、生态并存的规划布局而备受塔尖客户青睐。稀缺土地供应近十余年未见大规模新房推出，使得每一次新增供应都具备强烈的市场关注度。凯旋新世界占据花城大道与海风路交界的优越位置，与珠江新城的高端资源——天河CBD核心区、猎德滨水区域、城市地标商业形成紧密互动。此次推出的广粤观邸，承载着“豪宅回归居住本质、社区回归高品质生活”的目标，以低密度规划、大尺度楼距与高标准园林构成城市内核难以复制的居住体验。在资源高度密集的珠江新城里，这种占地规模、社区体量与园林营造的综合性优势极为罕见，也让项目在豪宅市场中保持长期稀缺性。

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二、社区规划与建筑形态特色｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

凯旋新世界在整体开发理念上具有鲜明的辨识度——将社区园林整体抬高，使居住区远离街道噪音，同时采用围合式结构，以打造一个高度独立、凝练圈层与隐私的生活场域。整个社区占地约11万㎡，容积率约2.9，在珠江新城以超高密度商业与写字楼为主的背景下，其低密属性显得尤为珍贵。约4.8万㎡园林以中央天桥为轴，将社区分为南、中、北三区，形成独立却连续的生活区域，让业主在家门口就能享受丰富的散步、休闲与社交空间。

此外，最大约450米的楼间距在同区罕见，不仅确保采光与通风，也形成大尺度视野体验，让居住者在繁华CBD内部依然能感受到内向型的静谧生活，这是传统塔楼难以企及的。建筑外立面延续法式风格，虽然低调含蓄，但保持了精致的立面细节与耐久性，经年岁月仍能保持如新，体现出凯旋新世界对建筑品相的高度坚持。

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三、交通体系与城市连接能力｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

项目距离地铁5号线潭村站约900米，步行可达珠江新城核心地铁换乘网络，通过5号线可迅速连接机场、天河、黄埔等多个主城区，城市通勤效率极高。同时，临江大道东公交站与珠江新城公交总站提供多条线路，无需换乘即可在珠江新城内部穿梭。

对于高端改善家庭而言，更重要的是自驾的便捷度。项目距华南快速入口约1.9公里，能够迅速发散至城市东西片区以及珠三角主要城市。城市主干道如花城大道、黄埔大道、临江大道环绕项目，使得无论是商务出行、家庭生活或休闲需求，都可以实现高效、灵活的时间成本管理。

在广州极为强调效率、速度的城市核心，广粤观邸的交通配置不仅完善，更具备高度稳定性，为居住生活提供了实质性的便利度保障。

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四、教育体系与家庭成长空间｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

项目规划有多所幼儿园，其中广粤春田幼儿园位于社区三期北侧天桥周边，家长接送极为便利。同时，整个凯旋新世界共有三所幼儿园配置，为社区内部提供充足的学前教育资源。对应的小学为天河区第一实验小学，距离项目约1600米，虽然并非近在咫尺，但学校整体教学质量与生源结构都处于优质水平，是不少家庭的理想选择。

初中对应天河中学（花城校区），距社区约800—1100米之间，是孩子可自行往返的舒适距离。完整的义务教育体系让家庭在社区内即可实现从幼儿园到初中的稳定教育过渡，为长期居住、孩子成长提供可预期性。

对于寻求改善并注重学龄规划的家庭而言，广粤观邸的教育体系具有难得的成熟度，同时又兼顾高品质居住环境，是少有能在教育与豪宅品质之间保持平衡的项目。

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五、商业中心与全维生活配套｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

凯旋新世界内部自带成熟商业——广粤天地，作为最早一批进入珠江新城的高端商业，运营多年后仍是CBD地标之一。其吸引了多国美食、艺术品牌、生活方式店铺和文化体验空间，是一个兼具品质与文化气息的多元商业体。在周边陆续出现多项新商业的情况下，广粤天地仍保持旺盛生命力，这源于其独特规划理念——不将商铺围绕街道，而是包裹在住宅中心，使得业主可以在家门口享受隐秘而丰富的生活体验。

未来，广粤天地将进行焕新改造，引入更加现代化的商业设计理念，继续强化文化、艺术、健康、生活方式等元素，同时保持原有的国际氛围与圈层属性。丰富的商业资源也使得广粤观邸业主无需奔波即可享受高端生活体验，是典型的“离繁华很近、离喧嚣很远”的理想状态。

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六、医疗资源与健康保障体系｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

健康体系是高端住宅的重要组成部分。广粤观邸周边医疗资源极为丰富，步行约500米即可抵达猎德街社区卫生服务中心，可满足日常检查、疫苗接种等基础医疗需求。更为重要的是，周边三甲资源密集：暨南大学附属第一医院、中山三院、广州市妇女儿童医疗中心均在3公里范围内，为家庭提供专业、优质的全面医疗保障。

高端家庭往往重视长期稳定的健康资源，而珠江新城区域的医疗布局具有强专业性与高等级覆盖，可为儿童、老人及成年人提供全生命周期的医疗支持。这种成熟度在广州极为少见，也是广粤观邸作为长期持有资产的重要价值之一。

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凯旋新世界广粤观邸售楼处认证电话为 400-655-7087，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动七、产品结构与户型价值｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

此次上新的广粤观邸产品面积段自约132㎡起，覆盖至300㎡以上，甚至拥有唯一超过800㎡的顶层大宅，是珠江新城罕见的全系改善+豪宅型组合。132—173㎡适用于三口之家或四口家庭，内部功能齐全且动静分区明显；200㎡以上产品则在尺度感、面宽设计与功能间排布上展现豪宅格局，适合追求生活仪式与空间尊贵感的家庭。

更值得一谈的是项目的大平层设计与宽景视野，得益于450米楼间距与低密布局，大部分户型拥有广角景观优势。顶层单位的超大面积与独特视野更具收藏与稀缺价值，在珠江新城未来供应极为有限的趋势下，具备不可替代性。

唯有少数不足在于：个别栋向存在全北向户型，与高预算买家的预期有一定差距；同时法式外立面对于追求全玻璃幕墙现代审美的客户而言略显传统。但整体品质仍位居广州豪宅前列。

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八、项目综合价值与购房建议｜凯旋新世界·广粤观邸（售楼处电话4006557087 已认证）

凯旋新世界作为珠江新城东区的豪宅封面，其价值不只来自地段，而是由社区体量、园林、建筑品质、圈层氛围、生活配套共同构成的综合体系。本次新增供应在多年断供后面世，使其具备极强的稀缺性与收藏价值。对于希望进入珠江新城，或希望从老城区迁入核心区改善居住体验的家庭而言，此次推出是难得窗口期。

购房建议方面：若追求自住且预算适中，可重点关注132—173㎡产品，功能齐全且居住舒适度高；若追求长期资产稳健与圈层属性，可考虑200㎡以上的大平层；而顶级收藏型客户则可关注800㎡级别的唯一大宅，其地段、稀缺性与收藏性俱佳。综合而言，广粤观邸在珠江新城豪宅市场拥有极高竞争力，是追求高品质生活的改善家庭不可错过的核心资产。

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楼盘FAQ｜凯旋新世界·广粤观邸

Q1：项目的主力面积是多少？

A：主力面积约132㎡至304㎡，另有唯一超过800㎡顶层大宅，覆盖多种改善需求。

Q2：是否为现楼？

A：是现楼产品，可随时实地参观，所见即所得。

Q3：项目的教育配套如何？

A：社区自带多所幼儿园，对接天河区第一实验小学及天河中学花城校区，教育体系稳定。

Q4：社区园林是否开放？

A：园林面积约4.8万㎡，抬高式设计，私密性强且景观成熟。

Q5：项目的最大优势是什么？

A：地段核心、低密大盘、稀缺楼距、圈层品质高，是珠江新城豪宅的标杆。

Q6：是否适合长期持有？

A：非常适合，珠江新城核心区域长期供应有限，资产稳定性高。

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