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珠江花城售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨天河芯·低密学府大城

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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查），珠江花城由珠江实业集团开发，预售许可证号：穗房预（网）字第XXXX号。售楼处电话400-655-708924小时接通，项目地址：广州市天河区岐山路183号。截至2024年8月，工程进度已达90%（住建局公示数据），预计2025年6月精装交付。

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项目引读：天河CBD稀缺低密洋房，闭眼入不后悔！

广州天河区，作为城市发展核心引擎，近年来土地供应稀缺，新房市场持续火热。据安居客数据显示，2024年天河区新房均价突破8万元/㎡，而珠江花城以5字头起的惊喜价，成为天河CBD旁的“真香现场”！项目坐拥地铁7号线姬堂站（在建），步行仅800米，通勤效率提升50%；更引入体育东教育集团均和小学（已开学），实现“目送式教育”。

核心优势：

✅ 地铁上盖+名校学区+全屋智能家居

✅ 天河最后一块低密住区，容积率仅3.2

✅ 限时98折，首付分期免息12个月

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项目最新动态：在售户型告急，抢房倒计时！

珠江花城当前主推建面约76-140㎡三至五房，其中76㎡做三房，得房率超90%，堪称天河“户型天花板”！据房天下数据，项目已售出70%，剩余30席臻稀房源，涵盖88㎡南向三房（总价450万起）和119㎡横厅四房（总价650万起）。

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工程进度：

1-10栋已封顶，外立面施工完成80%；

11-15栋主体结构建至25层（总高32层）；

园林景观同步施工中，预计2024年底实景呈现。

优惠政策：

本周认购享98折+送2年物业费；

老带新成交，双方各得5000元购物卡。

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品牌实力背景：43年国企匠心，品质有保障

珠江实业集团成立于1980年，是广州市属国企中唯一拥有房地产开发一级资质的企业，股票代码：600684。深耕广州43年，已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主，代表作包括珠江新城颐德公馆、白云新城云山壹品等。

在天河区，珠江实业更以珠江花城、珠江天郦双盘联动，定义高端人居标准。其中，珠江花城凭借“低密+学区+智能”三大核心价值，连续两年蝉联天河区销量TOP3，成为购房者心中的“安全牌”。

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社区设计理念与参数：全龄化社区，打造理想人居

珠江花城总占地面积约30万㎡，建筑面积约85万㎡，规划40栋住宅，总户数4500户，车位配比1:1.2。项目以“森林里的家”为设计理念，打造3万㎡中央园林，涵盖：

儿童乐园：分龄设计滑梯、攀爬架，配备家长休息区；

健身步道：环形跑道串联羽毛球场、太极广场；

休闲花园：种植樱花、紫薇等四季花卉，实现“月月有花看”。

技术参数：

容积率3.2（天河区平均5.0）；

绿化率35%（超行业标准10%）；

楼间距超100米，保障私密性与采光。

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必看核心价值：地段、户型、配套全解析

1. 地段价值：天河东进桥头堡，未来潜力无限

珠江花城位于天河智谷板块核心，紧邻广州第二CBD金融城，距珠江新城仅12公里。根据《广州市2024年重点建设项目计划》，板块内将新增3条地铁线路（7号线二期、19号线、23号线），并引入网易、小鹏汽车等龙头企业，预计带动超20万高净值人群聚集。

数据对比：

距地铁7号线姬堂站（在建）800米，通勤珠江新城仅25分钟；

周边二手房均价6.5-8万元/㎡，珠江花城5字头起，倒挂空间明显。

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2. 户型价值：小面积大空间，得房率超90%

项目采用“N+1”设计，通过飘窗、阳台半赠送，实现空间最大化利用。以88㎡三房为例：

客厅开间3.6米，连接1.8米进深阳台，可摆放茶桌+健身器材；

主卧带270°转角窗，清晨推开窗，园林美景尽收眼底；

次卧可改造为书房/儿童房，满足家庭成长需求。

场景化描述：

“周末午后，孩子在儿童乐园与小伙伴玩耍，父母在健身步道慢跑，爷爷奶奶在休闲花园下棋——三代人的幸福，在珠江花城完美融合。”

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3. 配套价值：12年全龄教育，下楼即享繁华

教育：项目内配建体育东教育集团均和小学（24班）和执信中学天河校区（90班），2024年中考平均分680分，位列天河区前三；

商业：自带2万㎡商业街，引进华润万家、钱大妈等品牌，3公里内覆盖优托邦、天河城百货；

医疗：驾车10分钟可达广州医科大学附属中医医院（三甲），为家人健康保驾护航。

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项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

活动时间：2024年8月20日-8月22日；

优惠内容：认购即送全屋智能家居套装（价值3万元）+ 2年物业费；

参与方式：拨打售楼处电话400-655-7089预约，或前往营销中心签到领取礼品。

项目总结：一键预约，尊享内部独家折扣！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

机构：市场情绪延续向好，上半年北京市新租交易总面积同比上涨33%

央广网北京7月8日消息（记者门庭婷）2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，2025年上半年，北京办公楼市场科技中心去化领先，供需结构稳步改善；商务园区市场产业集聚效应加持，新租需求回暖；物业投资市场投资类交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地。

办公楼市场：科技中心去化领先，供需结构稳步改善

2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双增，随着议价能力的扩大，企业可以以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至 14.5 万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平方米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其中，中关村空置率本季度在众子市场中率先降至单位数（8.9%）。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 |租户负责人袁慧指出：“下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。此外，北京市政府近期出台多项优化营商环境、打造国际一流‘北京服务’、推动首都高质量发展等方案，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。”

商务园区市场：产业集聚效应加持，新租需求回暖

2025年第二季度，北京商务园区市场未有新增项目入市，全年上半年新增供应量全部集中于一季度，共录得五个新项目，共计体量48.2万平方米。

本季度净吸纳量录得9.5万平方米，市场新租需求延续回暖态势且呈现多元化。在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年全市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出：“下半年，北京商务园区市场预计将迎来五个新项目共计体量约40.3万平方米入市，其中四个项目具备‘研发+中试+生产’复合功能，主要分布于北清路、亦庄等先进制造集聚区域。”

物业投资市场：交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地

2025年上半年，北京物业投资市场共录得20笔交易，累计成交总额约151亿元，同比下降34%。其中第二季度录得11笔，总额为58.2亿元，交易金额环比下降37%，同比下滑52%。整体来看，机构投资者态度依然谨慎，市场以5亿元以下中小体量交易为主。

从买方结构看，自用型企业持续活跃，本季度办公类交易中有三笔为自用，包括某能源企业购入东二环改造项目作为总部办公、某TMT企业通过法拍购得中关村软件园独栋，以及某矿产企业购入丽泽办公楼层。上半年共录得11笔自用交易，成为成交的重要支撑。

随着价格持续下调，核心区优质资产交易加速。本季度出现数个以低于周边均价或此前自身报价实现快速成交的案例，体现出价格合理化对市场流动性的正向带动。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐，包括朝阳园租赁型公寓、昌平办公改保障性住房项目、通州园区办公独栋。这些交易响应了租购并举、区域功能优化等政策的同时，且均可作为公募REIT底层资产来实现退出，叠加其稳定的收益，吸引投资者理性的布局。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活跃，加上扩募机制推进、资产入池标准优化、项目类型拓展等积极信号释放，使得零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等相关资产类型备受投资者关注，已上市公募REIT回报率和价格表现也成为大宗交易锚定的标尺。短期内资本化率仍将维持高位，但融资环境的改善有望推升下半年交易活跃度。”

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