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越秀区承载着深厚的历史文化底蕴，北京路的历史可以追溯到 2200 年前。这里也是省市各级核心部门和机关单位的聚集地，商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，生活十分便利。

淘金板块，曾是广州 90 年代初的 “第一个 CBD” 环市东商圈的中心地带。这里诞生了许多广州的 “第一”，像第一间星巴克咖啡店、第一家麦当劳等，见证了广州商业发展的辉煌历程。

尽管近年来略显沉寂，但它的地段价值和商业氛围依然浓厚。如今，「淘金半山豪庭・御庭」的出现，填补了该板块近十年来一手住宅供应的空白，且很可能是最后一个新盘。

基础信息

【占地面积】49263㎡

【拿地时间】1997年

【户数】730户

【车位数】1053个

【绿化率】33%

【楼栋层高】2.93米

【梯户比例】共4梯11户，共33层

广州市德华实业集团成立于 1989 年，深耕淘金 30 余载，开发了淘金小区一、二期，帝景大厦以及淘金商业街等项目。此外，还打造了如天河豪景花园、江南美景花园等高品质物业，并自持经营淘金路商业街、美景中心等，品牌实力值得信赖。

交通配套

项目在交通方面优势明显。距离地铁 5 号线淘金站仅约 600 米，乘坐地铁 5 站就能直达珠江新城，方便快捷。

周边还有 12 号线、13 号线 2 期正在建设中，未来交通将更加便利，可轻松畅达主城各处。

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自驾出行也十分便捷，项目背靠环市路、恒福路、淘金路、内环路等主城动脉，无论是前往城市的哪个区域，都能快速抵达。

教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。小区自有配套广州首间公办九年一贯制外语特色学校 —— 广州市华侨外国语学校，就在家门口。这所学校小升初比例高达约 56%，中考成绩连续 14 年在越秀区辖公办学校中位居榜首。

在越秀区小升初电脑派位分组中，周边汇聚了执信中学、广州二中、广大附中 3 间市属省级重点中学，以及培正中学、十七中、省实越秀中学 3 间区属省一级中学，共 12 间重点优质公办学校，教育资源十分丰富，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

生活配套

项目拥有越秀区罕见的超 4100㎡四季常绿园林，还配备了会所，容积率较低，为业主营造了舒适的居住环境。

此外，项目匠心打造六大主题社区泛会所，涵盖社交休闲、健康生活、亲子教育等主题分区，让社区成为业主的 “第二会客厅”。

周边的生活配套也十分成熟，麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园等公园环绕，空气清新，富氧生活触手可及。

医疗方面也无需担忧，省人民医院、中山一院、眼科医院等多家大型甲等医院分布在周边，为家人的健康提供了坚实的保障。

户型鉴赏

项目主推御庭系列户型，面积在 102㎡ - 206㎡之间，涵盖三房至五房。

102㎡ - 108㎡三房户型：多为轻奢三房带主套设计，双阳台通风采光极佳，客厅与餐厅一脉贯通，空间开阔，且布局灵活多变。部分户型如 102㎡东南向户型，拥有阔绰景观阳台，居住舒适度高。

206㎡五房户型：奢华五房双主套设计，阔绰开间搭配大客厅，气派非凡。180° 无遮挡视野可饱览璀璨都市景观，非常适合三代同堂的大家庭居住。

优劣势分析

优势

地段与配套成熟：位于越秀区环市东商圈，周边生活、商业、教育、医疗等配套一应俱全，生活氛围浓厚，居住便利性极高。

景观与环境优美：地处淘金半山，北向可赏白云山、麓湖美景，部分南向户型能俯瞰环市东及淘金的繁华景象。社区内超 4100㎡的园林景观，四季常绿，环境宜人。

现房优势：现房发售，购房者可以实地考察房屋质量和周边环境，真正做到所见即所得，有效避免了烂尾风险。

交通便捷：距离地铁站近，公交线路多，且临近城市主干道，无论是地铁出行还是自驾，都能快速畅达全城。

教育资源优质：家门口就是优质的九年一贯制学校，孩子上学方便，且周边教育资源丰富，升学选择多。

地段稀缺：越秀新盘供应稀缺，该项目占据中心地段，具有较高的稀缺性和投资价值。

不足

梯户比问题：4 梯 11 户的设计，在高峰时段可能会出现等电梯时间较长的情况，影响业主的出行效率。

户型实用性欠佳：由于是早期的户型设计，在空间利用上可能不够合理，户型实用率不高。

拿地时间较早：拿地时间为 1997 年，土地使用年限相对较短，可能会让部分购房者有所顾虑。

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