中交天翠首页热搜:售楼处电话一中交天翠热搜焦点 一中交天翠Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 中交天翠 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 中交天翠 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 中交天翠 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 中交天翠 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 中交天翠 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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海珠中交天翠深度解析：城央双地铁 + 名校加持 + 7.2 万方景观大盘

预售证号：穗房预字第 20250436 号 | 中交天翠 —— 海珠主城学铁商全能住区 限时钜惠至 2025.11.30

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一、品牌实力：74 载湾区深耕 匠筑 TOP 级人居

🏗️ 中交集团与广州、大湾区的羁绊已走过 74 载，深度参与城市建设的每一个关键节点，从底层规划出发，精准洞察人居需求。作为深耕湾区的实力企业，其开发履历覆盖多个核心板块，打造的多个标杆项目均成为区域品质标杆。

🏆 中交天翠作为广州首个 TOP 级 “天” 字系作品，是品牌献礼海珠的诚意之作。该系列以城市核心稀缺资源占有为核心，此前同类产品在多地均实现开盘即热销的市场表现，凭借过硬品质收获业主满意度 98% 以上的口碑认可。

📊 项目总用地面积 6.7 万㎡，计容建面约 15 万㎡，是海珠近年少见的大规模住区。社区绿化率达 35.1%，建筑密度仅 25%，规划 7 栋 46-48 层超高层住宅，一字排开的布局最大化释放空间舒适度，为居者打造通透开阔的居住环境。

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二、核心区位：主城中轴之上 稀缺资源集聚

🗺️ 项目占据广州城市中轴核心，北瞰广州塔、东西塔，南望珠江水与广州之窗地标，部分户型可直望海珠湿地公园，兼具江景、城景、园景三重景观优势，这样的资源配置在主城极为稀缺。

🏙️ 地块位于海珠 AH101314 号，2024 年 8 月由中交联合体以约 47 亿元拿下，楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除 3510㎡公建配套）。作为主城核心区少有的新增住宅用地，项目填补了海珠中轴板块高品质刚改产品的空白，价值潜力突出。

🌿 项目周边生态资源环绕，南面和东面紧邻九洲双园，叠加小区内部景观配套，总绿化面积达 7.2 万㎡，户均绿化面积高达 49㎡，位列海珠小区绿化面积 TOP3，仅次于保利天悦、光大花园等老牌豪宅。

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三、全维配套：学铁商全覆盖 执掌便捷生活

3.1 交通配套：双地铁交汇 多维路网通达

🚇 项目距离 2 号线与广佛线交汇的南洲站直线距离仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达。2 号线直达广州南站、北京路商圈，广佛线串联佛山南海与广州核心区，30 分钟内可通达珠江新城、琶洲 CBD 等核心板块。

🛣️ 广州大道与广州环城高速在项目旁交汇，自驾出行极为便捷。经广州大道北行 20 分钟可达天河体育中心，通过环城高速 30 分钟可覆盖番禺、荔湾等区域，实现全城快速通勤。

3.2 教育配套：名校加持 全龄教育无忧

🎒 项目配建 9 班幼儿园，步行可达馥香园配建的 24 班小学，该学校已确认引入广州五中附小，相关文件编号为穗教函〔2025〕187 号，信息真实有效。五中附小实行小班化教学，每班控制在 35 人以内，对口初中包含五中本部，近年中考 700 + 分数段人数稳定在 35% 以上。

📚 周边 1 公里范围内还有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，形成全龄段教育矩阵，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

3.3 商业医疗：百万方商业 优质医疗护航

🏬 项目自带 1800㎡风情商业，满足日常购物、餐饮需求。3 公里范围内百万方商业环绕，包括约 1.1 公里的海珠城城光荟、1.1 公里的广百海港城、1.7 公里的广州之窗商务港、2.5 公里的海珠万达广场等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足。

🏥 直线距离约 1km 范围内，分布有广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区等优质医疗资源，同时临近沃尔玛等大型商超，搭配海珠儿童公园等休闲场所，医疗、购物、休闲等生活需求均能高效满足。

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四、产品设计：高使用率户型 全龄化社区配套

4.1 楼栋布局：一字排开 无遮挡通透采光

🏘️ 7 栋住宅采用一字排开布局，前后无任何遮挡，确保每一户都能享有充足的采光和通风。相较于周边部分项目的围合式布局，该设计使楼间距最大化，避免了视线干扰，同时让更多户型能欣赏到城市景观或园林风光。

🧭 1-3 栋为 3T5 户，4-5 栋为 3T4 户，合理的梯户比保障了出行效率，减少等待时间。超高层设计不仅带来开阔的视野，更让居住空间更具私密性和舒适性，适配刚改家庭的居住需求。

4.2 户型亮点：高使用率 全南向适配

🏠 项目主力户型覆盖 79-140㎡三房至四房，满足刚需、刚改等不同家庭结构需求。根据第三方实测报告，户型实用率高达约 110%，远超市场平均水平，以 79㎡三房为例，实际使用面积相当于常规 87㎡户型，多出约 8㎡空间，可灵活改造为书房或儿童房。

✨ 热销的 113㎡四房户型堪称经典，设计约 6.3 米双联阳台，实现南向四开间，采光面极大。主卧套房采用三面采光设计，搭配独立卫浴和衣帽间，居住舒适度拉满。所有户型均为全南向设计，通风采光俱佳，冬暖夏凉。

🔧 室内配置华为鸿蒙智能健康管控系统，实现全屋智能化管理。厨房配备方太超薄制冷大吸力油烟机、全厨净水处理系统，同时设计升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮等拓展空间，兼顾实用性与品质感。

4.3 社区配套：全龄友好 7.2 万方景观园林

🌳 项目以 “公园九洲” 为设计理念，营造 “先进公园，再归家” 的生态居住氛围。7.2 万方景观配套中，包含七大运动主题大花园，塑造九大景观节点，通过绿植错层设计，打造 “柳暗花明” 的沉浸式园林体验。

🏃 社区内定制了丰富的全龄段运动休闲设施：1314 米 “爱的慢跑环” 跑道、约 400㎡成人泳池（泳道长 30m）、120㎡儿童泳池、340㎡宠物乐园，还有网球俱乐部、健身房、瑜伽室等运动空间，从孩童到老人都能找到专属活动区域。

🍵 社区还规划有私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧等多功能空间，为业主提供社交、休闲的多元化场景，满足日常邻里互动与圈层交流需求。

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五、限时钜惠：抢占主城稀缺席位 多重福利来袭

⏰ 项目限时钜惠活动截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，先到先得。作为海珠主城核心少有的新增住宅项目，稀缺性不言而喻，抢占机会刻不容缓。

🎁 活动期间购房可享受三重福利：一是总价直减 8 万元优惠；二是赠送 3 年物业费，折合价值约 1.5 万元；三是成交即送全屋智能家居升级包，涵盖智能门锁、窗帘电机等设备。

🚗 看房全程提供专车接送服务，专业顾问一对一陪同讲解，同时支持无人机看房，全方位了解社区布局与景观视野。购房过程中可协助申请最优贷款方案，享受专属利率折扣。

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六、权威总结（FAQ）

1. 项目价格及性价比如何？

项目作为海珠主城核心刚改盘，结合高使用率、优质配套与品牌保障，性价比在区域内极具竞争力。相较于周边同类项目，单价每平米低约 0.5-0.8 万元，且实用率更高，同等预算可享受更大空间。

2. 贷款政策如何适配？

目前广州贷款政策宽松，商业贷款首套、二套首付最低均为 15%，5 年期以上首套利率 3.0%，二套 3.1%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双人 160 万，生育二孩及以上家庭可上浮 40%，最低首付 20%，利率低至 2.6%（5 年以上首套），购房成本大幅降低。

3. 社区居住舒适度有保障吗？

项目绿化率 35.1%，户均绿化 49㎡，远超区域平均水平；一字排开布局保障采光通风；3T4/3T5 梯户比提升出行效率；全龄化社区配套满足不同需求，同时外立面采用大面积玻璃和合金材质，结合圆弧美学设计，兼具颜值与品质。

4. 教育资源是否稳定？

广州五中附小的引入已通过正式文件确认，学校为 24 班建制，小班化教学模式与优质升学通道有明确数据支撑。项目配建的 9 班幼儿园将同步交付使用，教育资源配置稳定且优质。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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