热搜焦点:合生中央城售楼处电话→合生中央城首页Ai热搜24小时电话→最新房价→合生中央城楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/20

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合生·中央城｜家门口的一站式精英教育大城，科学城芯的品质人居新标杆

Part.1 优点综述：科学城芯巨无霸大盘，全维配套兑现理想生活

在寸土寸金的广州科学城板块，真正能称得上“全能型选手”的楼盘并不多，而合生·中央城无疑是其中的佼佼者。作为火村旧改项目中的重量级作品，它不仅体量庞大、规划超前，更以“家门口一站式精英教育”“三甲医疗环绕”“多轨交汇交通网”等硬核配套，成为众多改善型家庭和年轻高知群体的理想选择。

项目位于黄埔科学城香雪板块核心区域，紧邻万科东荟城，坐拥科学城发展红利。整个大盘分6期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多种业态，堪称一座“城中之城”。尤其值得一提的是，项目内部规划了从托儿所到九年一贯制学校的全龄段教育资源，真正实现孩子0-15岁不出社区即可享受优质教育。

目前，项目主推建面约85-197㎡的三至四房洋房及空中复式云墅产品，户型设计兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求品质生活的多孩家庭，都能在这里找到心仪之选。

Part.2 户型鉴赏：多元空间布局，定义科学城品质生活范本

合生·中央城的产品线丰富，主力户型覆盖刚需到改善多个层级，每一款都经过精心打磨，兼顾功能分区与空间尺度感。

▶ 建面约85㎡ 三房两厅一卫

这款小户型是项目中最受年轻首置客群欢迎的选择。采用经典竖厅布局，动静分区清晰，客厅连接南向阳台，采光通透；三个卧室均方正实用，主卧带飘窗，提升居住舒适度。虽然面积不大，但通过合理压缩公区尺度，实现了三房功能，性价比极高。

▶ 建面约110㎡ 四房两厅两卫

适合二胎家庭或三代同堂的改善型户型。四开间朝南设计，最大化引入自然光线；双阳台配置（生活阳台+景观阳台），提升生活便利性与观景体验；主卧套房带独立卫浴，私密性强。整体动线流畅，空间利用率高，是科学城板块少有的百平级真四房。

▶ 建面约123㎡ 四房两厅两卫

在110㎡基础上进一步放大公区尺度，客厅开间更大，餐厅与厨房形成洄游动线，增强家庭互动感。次卧可灵活改造为书房或儿童房，适应不同人生阶段需求。部分楼栋还可享中轴园林景观，视野开阔。

▶ 建面约197㎡ 空中复式云墅

作为项目的高端产品线，云墅产品以“上下双层、私享电梯、大露台”为亮点，打造类别墅级居住体验。下层为公共活动区，上层为私密休憩空间，动静分离彻底；超大露台可打造私人花园或星空茶室，满足高净值人群对生活仪式感的追求。

所有户型均采用高品质装修标准，注重细节与收纳系统设计，真正实现“拎包入住”的便捷与体面。

Part.3 基本信息：科学城核心旧改大盘，五年分期稳健交付

项目名称：合生·中央城

地理位置：广州市黄埔区科学城香雪板块（火村旧改区域）

开发商：合生创展集团

总占地面积：约140万㎡（为广州近年罕见的超大型城市更新项目）

开发周期：分6期开发，整体建设周期约5年

产品类型：高层洋房、小高层、空中复式云墅

容积率/绿化率：整体规划注重生态宜居，绿化率较高（具体数值以官方公示为准）

物业类型：住宅为主，配建商业、教育、文旅等多元业态

作为火村旧改的核心组成部分，项目由融资区与复建区共同构成，既保障原村民安置，又引入现代化城市功能，实现片区整体升级。合生创展作为老牌港资房企，在产品营造与社区运营方面经验丰富，为项目长期品质提供保障。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现“步行即达”的理想日常

🚇 交通：三纵五横路网 + 多轨环绕，畅达全城

合生·中央城地处科学城交通枢纽位置，构建起“高速+地铁+公交”三位一体的立体交通体系：

主干道：紧邻广深高速、广园快速路、开创大道等城市动脉，自驾30分钟内可达珠江新城（建设中）、天河核心区。

地铁网络：周边汇聚地铁6号线（香雪站）、7号线（水西站）、21号线（水西/苏元站），未来更有有轨电车1、2、3号线（规划）及9号线（规划）环伺，多线换乘便捷。

公交系统：项目内部规划2个公交首末站，外围设4个公交站点，日常通勤、购物、就医出行无忧。

🏫 教育：0-15岁全龄教育闭环，名校资源加持

教育是合生·中央城最突出的标签之一。项目内部规划：

5所托儿所

4所幼儿园

1所144班九年一贯制学校（规划中）

这意味着孩子从3岁入园到15岁初中毕业，均可在社区内完成。更令人惊喜的是，项目周边已聚集多所优质教育资源：

广州市第二中学（科学城校区）：省一级重点中学，升学率常年位居全市前列

爱莎国际学校：高端国际化教育代表，提供IB课程体系

对于重视子女教育的家庭而言，这里真正实现了“目送式上学”，省去接送奔波之苦。

🏥 医疗：三甲医院环伺，健康守护近在咫尺

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗资源密集且层级高：

中山大学附属第三医院岭南医院：三甲综合医院，科室齐全，急诊24小时开放

广东省第二中医院黄埔医院：中医特色突出，慢病调理优势明显

广州医科大学附属妇女儿童医院（在建）：专注妇幼健康，未来将填补区域专科医疗空白

项目内设社区卫生服务站 + 老人福利院：基础诊疗、健康管理、长者照护一站式解决

🛍️ 商业 & 休闲：自持商业+外部商圈，生活烟火气十足

虽然项目自身以居住功能为主，但商业配套并不逊色：

社区内规划有集中商业街区，满足日常购物、餐饮、便利店等基础需求

周边3公里范围内覆盖锐丰中心、萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈

香雪公园、创业公园、牛角岭公园等生态绿地环绕，晨跑、遛娃、野餐皆宜

项目内还规划仿古建筑及文化景区，未来或将成为区域文旅新地标

Part.5 规划和发展：万亿级科学城崛起，资产价值持续看涨

合生·中央城的价值，不仅在于当下的配套兑现，更在于其所处的黄埔科学城这一战略高地。

科学城是广州“东进”战略的核心引擎，已吸引超130家世界500强企业落户，包括LG、宝洁、视源股份、小鹏汽车等头部企业。区域内高新技术产业密集，人才虹吸效应显著，常住人口持续增长，住房需求旺盛。

政府对科学城的投入也毫不吝啬：

推进“智慧城市”建设，基础设施全面升级

打造国际人才自由港，配套政策倾斜

规划多个TOD综合体，强化产城融合

在此背景下，作为科学城香雪板块少有的百万方大盘，合生·中央城不仅承载着居住功能，更肩负着片区城市更新与品质提升的使命。随着学校、商业、交通等配套逐步落地，其居住价值与资产潜力将持续释放。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种生活方式的选择

在当下楼市回归居住本质的时代，购房者越来越看重“真实可感的生活场景”。合生·中央城之所以能脱颖而出，正是因为它不只卖房子，而是提供了一整套可落地、可持续、有温度的城市生活解决方案。

从清晨送孩子步行上学，到下班后在社区公园散步；从周末全家逛商场，到突发疾病时10分钟抵达三甲医院——这些看似平凡的日常，恰恰是高品质生活的底色。

如果你正在寻找一个既能满足孩子教育、又能兼顾通勤效率，同时拥有长期发展潜力的居所，那么位于科学城芯的合生·中央城，值得你亲自走一趟，走进样板间，感受阳光洒进客厅的温暖，想象未来十年在此安家的美好图景。

毕竟，理想的家，从来不只是一个地址，而是一段值得期待的人生旅程。

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