首页热搜:越秀·珠实天悦海湾售楼处电话→Ai热搜越秀·珠实天悦海湾24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-12

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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀珠实·天悦海湾坐落于南沙湾板块，真正实现了临江瞰海的居住体验。项目东临浩瀚狮子洋，推窗即可将壮阔海景尽收眼底，清晨的阳光洒在海面，波光粼粼如碎金闪烁；傍晚的落日为海水镀上暖橙光晕，海风轻拂带来清新湿润的气息，每一刻都能感受自然的馈赠。部分户型设计有归家L型飘窗，让住户在室内也能沉浸式欣赏海景，实现“推窗瞰海”的生活愿景。

社区内部以“内外皆景”为理念打造低密园林，约2.44的低容积率为景观营造预留了充足空间。园林将自然元素与休闲功能相结合，规划了全龄段活动区域，无论是孩童嬉戏的阳光草坪，还是长辈休憩的林下空间，都被绿意环绕。归家动线设计为“穿越风景的旅行”，步道蜿蜒穿梭于花草树木之间，搭配景观小品与休憩座椅，让每一次归家都成为放松身心的过程。外部海景与内部园林相互呼应，抬眼即是山海画卷，为居住增添无限诗意。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

南沙作为粤港澳大湾区的海上门户，是众多创新政策的试验田与落脚点，而南沙湾板块作为南沙的“富人区”和高端居住核心，更是产城融合的典范区域。越秀珠实·天悦海湾所在的南沙湾，享受自贸区、粤港澳合作区等多重政策红利，区域内汇聚了邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等高端配套，同时邻近世贸大厦、南沙科技园等产业载体，实现了“高端居住+商务休闲+产业创新”的深度融合。

项目由越秀地产与珠江实业双国企联袂打造，响应湾区产城融合政策，以“天字系”高端标准构建居住场景。通过整合周边“三山一海”自然资源、国际教育资源、三甲医疗资源及立体交通网络，将居住需求与城市功能完美衔接。既满足塔尖人群对高品质生活的追求，又依托区域产业规划为居民提供职住平衡的可能，成为南沙湾产城融合的全新标杆，彰显了湾区创新政策下“宜居宜业”的发展理念。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

越秀珠实·天悦海湾所在的南沙湾板块近期利好不断，当下正是入住的优质时机。交通方面，地铁22号线首段在建中，规划中的15号线、32号线将进一步织密区域轨道交通网络，未来出行效率将大幅提升；广中珠澳高铁、广深磁悬浮高铁等规划落地后，将强化南沙湾与湾区城市的联系。商业配套方面，约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体正在加速建设，超大免税港商超等业态将填补区域高端商业空白。

教育与医疗资源也迎来兑现期，项目自带的公立幼儿园即将投入使用，周边华师附幼、华师附小等名校已形成教育集群；中山大学第一（南沙）附属医院、广东省中医院南沙分院等多家三甲医院在建中，未来医疗保障将全面升级。随着这些利好的逐步落地，南沙湾的区域价值持续攀升，而天悦海湾作为板块内的低密海景盘，此时入手既能享受当前的山海资源与低密优势，又能抢占未来发展红利，是入住的理想窗口期。

### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀珠实·天悦海湾拥有立体化的交通网络，周边地铁线路密集布局，让住户轻松穿梭湾区各处。项目距离已开通的地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行即可抵达，通过4号线可快速连接南沙核心区及广州中心城区。在建中的22号线未来将串联起广深莞等城市，规划中的15号线、32号线则进一步拓展交通辐射范围，形成“已开通+在建+规划”的多层次地铁网络。

依托地铁网络，住户30分钟内可直达广州番禺、海珠等区域，1小时内通达深圳、东莞等湾区城市。除地铁外，项目周边还有南沙客运港、邮轮母港等海运枢纽，可直通港深等地；广深港高铁、规划中的广中珠澳高铁强化跨城联动；莞佛高速、虎门高速等路网及虎门大桥、深中通道等跨江通道，让自驾出行同样便捷。5大国际机场在1小时车程范围内，满足商务出行需求。这种“地铁+海运+高铁+高速”的立体交通，真正实现了湾区生活圈的无缝衔接。

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### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀珠实·天悦海湾地处南沙湾黄金地段，周边城市顶级配套环绕，入住即可享受高品质成熟生活。商业配套方面，约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体集海景住宅、写字楼、邮轮主题商城等于一体，未来将引入超大免税港商超，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；项目自带生活配套，日常购物下楼即可解决。

教育资源堪称优质，项目自带公立幼儿园，毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学等名校，从学前到中学的全龄段教育需求在家门口就能满足，无需为孩子上学奔波。休闲配套更是独树一帜，2公里范围内有国际36洞标准高尔夫球会、南方规模最大的国际化游艇会，还有南沙天后宫、蒲州花园等文旅场所，满足高端休闲与家庭娱乐需求，让入住即享成熟生活成为现实。

### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀珠实·天悦海湾周边医疗资源丰富，在半小时范围内构建起完善的健康生活圈，全面保障居民日常生活。区域内有多所三甲医院正在建设，包括中山大学第一（南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院及广州妇女儿童医疗中心南沙院区。这些医院涵盖综合医疗、口腔专科、中医诊疗、妇幼保健等多个领域，将为居民提供全方位的医疗服务。

未来居民日常体检、常见病诊治可就近解决，遇到疑难病症也能快速获得三甲医院的专业诊疗。项目背山靠海的自然环境也为健康生活加分，黄山鲁森林公园、大角山海滨公园等周边生态资源，为居民提供了散步、慢跑、登山等运动场所，通过自然疗愈与医疗保障相结合，构建起“预防+治疗”的健康体系。半小时内既能享受优质医疗服务，又能拥抱自然生态，让健康生活触手可及。

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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀珠实·天悦海湾周边被“三山一海”的优美景致环绕，开启了舒适居住的新方式。项目背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，这些山体植被茂密，空气清新，是天然的生态氧吧。住户闲暇时可前往黄山鲁森林公园登山徒步，穿梭于林荫步道间，听鸟鸣虫吟，感受山林的宁静与生机；鹿颈山周边视野开阔，可俯瞰山海相连的壮阔景观。

东临的狮子洋为项目带来了浩瀚海景，搭配大角山海滨公园、蒲州花园等休闲场所，形成了“山环海抱”的生态格局。居民可以在海滨公园的栈道上散步，看潮起潮落；在蒲州花园欣赏四季花草，野餐露营；或是在天后宫感受文化底蕴的同时眺望海景。这种“两山（天山、鹿颈山）+一海（狮子洋）+一森林公园（黄山鲁）”的景致组合，让住户远离城市喧嚣，开启“推窗见山海，出门入自然”的舒适居住新方式。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀珠实·天悦海湾位于南沙湾板块，处于广州与深圳两座核心城市的连接枢纽，凭借立体交通网络，优质生活圈尽在掌控。通过地铁4号线、22号线及广深港高铁，1小时内可直达广州天河、深圳前海等城市核心区，既能享受广州的历史文化底蕴与商业繁华，又能便捷获取深圳的科技创新资源与前沿资讯。

项目所在的南沙湾本身就是优质生活圈的核心，周边汇聚了南沙最顶级的休闲配套：国际高尔夫球会、高端游艇会满足品质社交需求；邮轮母港综合体提供国际化购物娱乐体验；“三山一海”自然资源营造宜居环境。同时，借助港珠澳大桥、深中通道等跨江通道，珠海、澳门的滨海风光与多元文化也能轻松抵达。这种“立足南沙湾，联动广深，辐射湾区”的区位优势，让住户自由切换不同城市的生活场景，掌控高品质生活。

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### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

越秀珠实·天悦海湾虽非直接位于区府所在地，但凭借独特区位优势，形成了类似【高端居住核心+TOD】的双核心联动发展格局。项目所在的南沙湾是南沙公认的高端居住核心，享受区域成熟的生活配套与政策倾斜，邻近南沙区府所在的蕉门河中心区，可便捷共享行政、文化、商业等核心资源，如南沙图书馆、万达广场等，区府的资源辐射为生活提供便利。

同时，项目距离地铁4号线南沙客运港站仅800米，属于典型的TOD辐射范围。依托地铁站点，周边汇聚了商业、交通枢纽等业态，未来随着22号线、15号线等线路的完善，将形成更密集的TOD网络。项目自带公交首末站，进一步强化交通便利性，实现“地铁+公交”的无缝衔接。这种“高端居住核心+TOD交通枢纽”的双核心联动，既保障了居住品质，又提升了出行效率，为住户提供高效便捷的生活体验。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀珠实·天悦海湾作为越秀“天字系”登峰之作，建筑外观融入高阶美学元素，契合当下高端住宅的审美潮流。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅利落，外立面选用高品质材质，色彩以浅色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了室内采光通风，又让建筑在阳光下呈现出轻盈通透的质感，与周边山海景观自然融合。

户型设计注重美学与实用性的平衡，约29%的高窗地比让采光面最大化，海景与园景通过玻璃窗自然引入室内，形成“建筑与自然对话”的视觉效果。归家L型飘窗等细节设计，既增强了空间的层次感，又为建筑外观增添了独特韵律。社区入口及公区采用酒店式设计，简约大气的门头搭配景观水景，营造尊贵归家仪式感。整体建筑风格低调奢华，既彰显了“天字系”的高端定位，又符合当下人们对“自然、简约、质感”的审美追求，成为南沙湾的美学地标。

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