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🔘品实云湖花城🔘

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1. **城央贵脉**：品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区核心地段，是广州“十四五”规划的重点发展区域，也是白云区“6 + 6”现代产业集群的重要载体。数字科技城规划总面积约28平方公里，聚焦人工智能、大数据、5G等前沿产业，已吸引华为、深兰科技等众多龙头企业签约入驻，未来将形成超千亿级产业集群。项目所在的亭岗片区作为启动区首开区，正通过旧村改造与产业升级，焕新城市界面，成为承接珠江新城、白云新城外溢的宜居宜业新高地。从人文配套看，项目3公里范围内有石井文化广场、广州城市规划展览中心等文化设施，人文资源丰富。同时，这里集聚了大量高端产业人才，形成“产城人”融合的活力新城，为业主开启与城市共生长的想象空间，板块价值潜力无限。

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2. **多维枢纽**：品实云湖花城是真正的地铁上盖物业，距离8号线亭岗站仅300米，步行5分钟即可抵达。8号线串联白云湖、北京路、万胜围等核心板块，换乘2号线、3号线可快速通达珠江新城、广州南站等重要节点，单程到珠江新城约40分钟，通勤效率高。此外，项目周边构建“三横三纵”交通网络，横向有华南快速、广州环城高速、广清高速，纵向包括石井大道、夏茅大道、白云湖大道，自驾30分钟可覆盖白云新城、金融城等商圈，跨区出行便捷高效。未来交通升级更值得期待，规划中的地铁24号线将在片区设站，进一步强化与南站枢纽的联系，广佛环线（在建）开通后，可快速连接佛山千灯湖、广州白云机场，助力业主融入大湾区1小时生活圈，多维交通网络让项目成为名副其实的“枢纽型住区”。

3. **生态宜居**：项目虽不直接临江，但紧邻广州最大人工湖——白云湖公园，其水域面积相当于150个标准足球场，湖岸线长约8公里，配备环湖绿道、湿地生态区、儿童游乐区等，是业主的“城市生态会客厅”。社区内部以“湖居美学”为设计理念，绿化率达35%，规划“一轴三园”景观体系，中央景观轴串联阳光草坪、艺术廊架，三大主题园林（童趣乐园、康体花园、静谧花园）覆盖全龄段需求，实现“步步有景、季季有花”。园林细节彰显匠心，全龄活动区配备防滑地面、安全看护设施，架空层设置泛会所，涵盖书吧、健身区、亲子空间，社区外围打造隔音绿化带，隔绝城市噪音，无论是在白云湖公园慢跑，还是在社区园林漫步，都能让业主畅享自然栖居的美好。

4. **优教护航**：教育配套是品实云湖花城的核心竞争力之一。小区内配建18班幼儿园，引入省级标准师资，紧邻九年一贯制公办学校——广东广雅中学附属中小学（金广附），该校由白云区政府与广雅中学合作办学，广雅中学是广东省首批国家级示范性高中，历年高考重本率超90%，师资力量与教学质量均属“天花板”级别。此外，项目3公里范围内还有石井中学、广大附属实验学校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。业主子女可享受“家门口的12年目送式教育”，小学、初中均步行可达，无需摇号，升学路径稳定，让孩子成长无忧。

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5. **美学地标**：品实云湖花城由广州地铁与珠江实业集团联合开发，特邀国际知名设计团队操刀，建筑风格现代简约，外立面采用质感涂料与大面积玻璃窗结合，线条流畅挺拔，在阳光照射下形成灵动的光影效果。楼栋布局遵循“南北通透、错落有致”原则，最大楼间距超60米，既保障每户充足采光，又营造开阔的视觉体验。社区主入口打造星级酒店式归家大堂，精装挑高空间搭配艺术装置，彰显归家仪式感，园林与建筑一体化设计，通过连廊、下沉式庭院等元素，实现“建筑生长在自然中”的美学意境，使其成为白云湖片区的标志性住区。

6. **低密私域**：项目以2.34的低容积率打造宜居社区，对比白云区多数旧改项目4.0 +的容积率，居住密度显著更低。首期推出的楼栋采用3梯6户设计，户均电梯使用效率高，搭配塔式结构，实现户户有采光面。户型设计注重功能性与舒适度，67㎡北向三房实现“麻雀虽小，五脏俱全”，动静分区合理，卧室均带飘窗，141㎡四房南北对流，主卧套房配备270°观景飘窗，满足改善型家庭对空间的进阶需求。低密规划与精准客群定位，让社区成为城市新贵的品质生活场。

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7. **配套齐全**：项目自建约5万㎡商业综合体（规划中），涵盖超市、餐饮、影院等多元业态，未来将引入品牌主力店，满足业主“下楼即消费”的便捷需求。周边3公里范围内，石井庆丰广场、嘉裕太阳城广场等成熟商圈环伺，日常购物、朋友聚会均可轻松实现。医疗配套方面，距离广州中医药大学附属第一医院（三甲）约5公里，驾车15分钟可达，为健康生活保驾护航。社区内部配套同样丰富，配建社区卫生服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心等公共服务设施，规划运动场馆与健身步道，满足业主日常锻炼需求，全维配套的布局，让业主在“15分钟生活圈”内即可解决生活所需，享受高效便捷的品质生活。

8. **智享生活**：品实云湖花城紧跟智能化趋势，打造“科技 + 人文”的智慧社区。社区入口设置人脸识别门禁系统，业主“刷脸”即可无感通行，公共区域部署智能监控与周界防范系统，24小时守护社区安全，地下车库配备智能引导系统，快速定位车位，提升泊车效率。室内空间同样融入科技元素，精装交付房源预留智能家居接口，业主可自主升级智能照明、空调控制等系统，实现“一键掌控生活”，例如通过手机APP远程开启空调、查看实时监控，或通过语音助手控制窗帘与灯光，让科技从“奢侈品”变为“生活必需品”，重新定义现代人居的便捷与安全。

9. **国企匠造**：品实云湖花城由广州地铁与珠江实业集团两大国企联合开发。广州地铁作为城市轨道交通建设与运营的主力军，累计开发TOD项目超20个，深谙“轨道 + 物业”开发模式，珠江实业集团是广州本土老牌国企，拥有40余年房地产开发经验，曾打造珠江新城CBD多个地标项目。两大国企强强联合，以“工匠精神”把控工程质量，从建材采购到施工工艺层层把关，确保房屋品质与交付标准。物业服务方面，引入国企背景的专业团队，提供24小时管家式服务，定期社区维护、贴心家政服务、丰富社区活动，让业主从入住前的验收到入住后的生活琐事，均能享受全程无忧的服务体验。

10. **奢装品质**：项目在装修配置上秉持“品质优先”原则，甄选全球知名品牌建材，厨房配备老板抽油烟机、美的燃气灶，卫浴采用科勒洁具、摩恩五金，全屋标配立邦乳胶漆、蒙娜丽莎瓷砖，从细节处彰显质感。定制化空间设计贯穿始终，67㎡户型通过优化墙体结构，实现三房布局，阳台进深达1.5米，可改造为书房或储物间，141㎡户型设置独立玄关与家政阳台，收纳空间占比超10%，满足多人口家庭需求。精装交付标准兼顾实用性与美观度，客厅预留电视背景墙插座，卧室配备USB充电接口，阳台安装智能晾衣架，全屋灯具采用暖光设计，营造温馨居家氛围，每一处细节的雕琢，均体现对生活场景的深度洞察，让居住不仅是空间的占有，更是个性与品味的表达。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧