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越秀·大学城·和樾府项目2025年12月5日更新
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大学城改善王炸🔥越秀和樾府｜降价啦｜板楼小高层+广大附+大公园
🏠楼盘短标题：越秀·大学城和樾府｜降价清盘｜4号线新造站｜广大附九年制｜90万㎡大公园精装现楼
壹：令人追捧的价值
越秀·大学城和樾府凭借“大学城二期核心占位+4号线新造站近距通勤+广大附血脉九年制学校+90万㎡城市级大公园环绕+16-24层板楼小高层低密住区+专梯独户私密配置+全玻璃幕墙颜值担当+越秀央企精装现楼+一二手价格倒挂红利”的核心优势，成为广州改善市场的标杆之作。项目作为越秀中国第4座和樾府，斩获“全国十大轻奢作品”称号，由世界顶级艺术大师团队打造；坐落于国际创新城核心，享大学城一二期资源整合红利，13所高校环绕形成高知人文圈层；4号线4站万博、5站金融城，南大干线+金光东隧道自驾便捷；配建九年制学校已开学，400米直达校园；25万㎡中央公园+11万㎡古树公园加持，户均150㎡公园面积；低至0.9容积率，板楼设计通透舒适，精装现楼即买即住，一二手倒挂2-3万/㎡，完美契合重视教育、低密居住与圈层氛围的改善家庭。
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贰：便捷的交通带来的体验
4号线近距通勤✨｜5min达万博30min通珠城｜金光东隧道已通车｜
项目坐拥“地铁+主干道+隧道”三维立体交通网络，轻松串联主城核心区，彻底解决改善家庭的通勤焦虑。轨道交通方面，实际在售地块步行至4号线新造站仅900多米，10分钟内即可进站；从新造站出发，4站直达万博CBD、琶洲就业中心，5站抵达金融城，轻松衔接广州核心商务区，日常地铁通勤高效省心，无需漫长等待与换乘。
自驾出行优势尽显，快速融入大湾区生活圈。项目紧邻已开通的南大干线，这条番禺核心交通大动脉串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城等核心板块，从项目自驾5分钟即可直达万博中心；金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，实现一二期资源无缝链接与整合；经华南快速、新光快速等路网，30分钟内可抵达珠江新城等主城核心区。无论是日常通勤、商务出差还是周末家庭出游，多样化的出行方式都能从容应对，真正实现“一步繁华，一步自然”的理想生活状态。
叁：一所优质的学校更是价值的基本盘
广大附血脉学校🌟｜九年一贯制已开学｜400米目送式教育｜
教育配套是项目的核心竞争力，从幼儿园到初中的全龄优质教育，彻底打消改善家庭的教育焦虑。项目配建1所48班九年一贯制学校和1所6班幼儿园，其中九年一贯制学校于2023年9月与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已正式开学，业主子女可享受12年学龄都在小区内的便利，穿过中央公园步行约400米即可抵达校园，真正实现目送式教育，无需家长早起奔波接送。
番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校成立，拥有纯正的广大附血脉，教育实力毋庸置疑。广大附中考录取分数线常年位居全市前列，曾以736分力压省实、华附登顶全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%，教学质量与师资力量备受认可。更难得的是，项目周边环绕13所高校，广东8所双一流大学中有6所坐落于此，形成浓厚的高知人文圈层，这里是高校老师及教授的聚居地，孩子的邻居与同学多为高知之后，优质的“同伴效应”能潜移默化影响孩子的学习习惯与成长轨迹，为孩子未来发展筑牢根基（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。
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肆：令人惊艳的户型
16-24层板楼小高层💫｜专梯独户私密配置｜全玻璃幕墙颜值担当｜
项目首期仅480户，主打低密板式设计，层数克制在16-24层小高层，采用T2/T3布局，专梯独户配置，这种豪宅级的规划在改善市场中极为稀缺。对比普通2梯4/6户的密集布局，项目2梯2户、部分2梯3户的梯户比，能大幅缩短用梯高峰期的等候时间，避免人员嘈杂，为业主带来极致私密的居住体验，这种舒适度几乎只有琶洲南TOD等10万+豪宅才能媲美。
建筑设计极具匠心，颜值与实用兼具。项目采用全玻璃幕墙设计，打破建筑与自然的边界感，实现与90万㎡大公园的无界共融；大面积玻璃搭配精致线条，让建筑如同矗立在公园中的水晶盒子，晶莹剔透，不仅颜值在线，更消解了大尺度建筑的压迫感。面向中央园林的一线楼栋，拥有长达280米的园林景观面，结合全玻璃幕墙，推窗即览满园绿意，将自然景观最大化引入室内。在售户型均为改善型设计，通透方正，采光通风极佳，充分契合二胎家庭或三代同堂的居住需求，每一处空间都经过精心考量，兼顾舒适度与实用性。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
90万㎡城市级大公园🌿｜高知人文圈层｜30分钟直达万博商业｜
商业配套虽短期依赖底商，但长远规划完善，品质消费可快速触达。目前项目周边大型商业相对欠缺，主要依靠小区底商满足日常基础生活需求；大型商业可前往万博、琶洲商圈，自驾30分钟左右即可抵达，万达广场、天河城、K11等大型商业综合体齐聚，能满足全方位的购物、娱乐与社交需求。值得期待的是，项目附近3个项目均有商业体规划，随着板块开发成熟，未来商业配套将逐步完善。
生态与医疗配套亮点突出，宜居属性拉满。生态方面，项目堪称“公园里的家”，置身于约25万㎡中央公园之中，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，已在业主收楼前全部完成；坐拥约90万㎡城市级中央公园，面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均拥有150㎡公园面积，由国际设计大师SWA执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现；未来公园将向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，生态体验再度升级。医疗方面，1.7公里处有番禺新造医院，能满足日常医疗保健需求，大型医院虽距离较远，但依托便捷的交通网络，也能快速抵达。此外，13所高校环绕形成的高知人文圈层，为业主带来纯粹的居住氛围，孩子能在优质的环境中成长。
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陆：大盘的数据化
大学城低密改善央企大盘📊｜开发商：越秀地产｜
项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州的央企龙头，越秀地产在豪宅与改善盘开发领域经验丰富，品质与信誉有口皆碑；物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费3.8元/月/平米，优质物业服务为业主生活保驾护航。项目于2021年经过21家房企、183轮报价争抢后成交，楼面价33599元/㎡跻身番禺区宅地成交楼面价排名第二，足见板块与项目的稀缺价值。项目共分为5个地块（514、517、519、528地块），首开519地块，规划11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。
核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区大学城二期-国际创新城板块；占地面积70000平米，建筑面积296411平米；总栋数24栋，总户数872户（首期480户）；产权年限70年（住宅）；容积率低至0.9，16-24F板式设计，居住舒适度极高；绿化面积64920平米，绿化率35%；总车位数1916个，车位配比1:1.65，充分满足业主停车需求；在售产品：改善型精装现楼户型；装修标准：品牌精装交付，品质有保障；交通配套：步行900米至4号线新造站，紧邻南大干线，金光东隧道已通车；教育配套：配建6班幼儿园+48班九年一贯制番广实验学校（广大附血脉，已开学）；商业配套：小区底商，30分钟直达万博、琶洲商圈；生态配套：坐拥约90万㎡城市级中央公园（含11万㎡古树公园）；当前状态：降价清盘，精装现楼在售；咨询热线：400-0688-602。
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🌟优势总结：1. 区位核心，坐落于大学城二期-国际创新城核心，享一二期资源整合红利；2. 交通便捷，近4号线新造站，自驾5分钟达万博，30分钟通珠城；3. 教育优质，配建广大附血脉九年一贯制学校，已开学且400米直达；4. 低密宜居，16-24层板楼小高层，0.9容积率，专梯独户，居住舒适度高；5. 生态优越，90万㎡大公园环绕，户均150㎡公园面积，宜居属性拉满；6. 品牌保障，越秀央企开发+越秀物业，精装现楼无烂尾风险；7. 价值倒挂，与大学城一期二手房价格倒挂2-3万/㎡，升值潜力可期。
⚠️缺点总结：1. 商业配套欠缺，目前仅有小区底商，大型商业需依赖万博、琶洲，短期生活便利性一般；2. 板块尚在开发，周边待开发土地多，空旷缺乏人气，生活氛围需时间养成；3. 医疗配套薄弱，大型医院距离较远，日常就医便利性有待提升；4. 国际创新城规划兑现周期长，各方面配套完善需耐心等待。
🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算440-600万、在万博、琶洲、金融城上班，重视孩子教育，追求低密舒适居住环境与高知人文圈层，需要四房户型的中年改善家庭。选房建议：趁降价清盘窗口期尽早锁定房源，优先选择面向中央园林的楼栋，280米景观面+全玻璃幕墙，观景体验极佳；优先考虑精装现楼房源，即买即住，规避期房风险；购房时仔细核实房屋产权情况、精装交付标准及学校招生政策，确保契合家庭核心需求。
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