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最新消息！番禺中海亚运城项目——中海亚运城，即将取证入市！

中海亚运城

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亚运城在过去几年陆续建立了多个组团，每个组团都有其独特的特点和优势。

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天珑组团以其超宽江景和宜人的江景风光而著名。居民可以在宽敞的大阳台上欣赏到美丽的江景，并且可以在社交型中央园林中进行户外活动，满足不同年龄段的居民需求。

天逸组团的住宅户型都可以欣赏到江景，并且沿海岸线呈现“一”字排布，视野开阔。附近还有滨江观景道，让居民可以近距离接触壮阔的山水景色，享受自然环境。

天际组团位于亚运城的核心位置，拥有全面的配套设施，是亚运城的旗舰封面作品。周边聚集了多元成熟的配套设施，方便居民享受便捷的生活。

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中海天幕湾是亚运城最新的组团，规模相对较小，只有两栋楼，共88套住宅。该项目提供了约180平方米的四房户型和约237平方米的四加二空间户型。样板间已经开放，但需要验资200万元才能参观实体样板间。

中海天幕湾目前只做了约180平方米户型的板房，并且所有户型都是专梯专户，配备独立的电梯厅。

专梯专户的设计意味着每个户型都有自己独立的电梯进出，提供更高的私密性和便利性。这种设计可以增加居住空间的舒适度和安全性，同时减少了与其他住户共用电梯的需求。

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中海天幕湾约237平方米的户型在设计上有一些独特之处。

首先，该户型的阳台设计是270°的环幕观景阳台，可以提供更好的视野。阳台进深约2米，足够容纳茶桌、跑步机等物品。这样的设计使得阳台成为一个舒适的休闲空间。

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其次，该户型的主卧卫生间朝南，这样设计可以提供更好的通风和采光条件。此外，北边延边墙做衣柜，充分利用了空间。

另外，该户型的入户动线也有一些特别之处。从玄关直接通向主卧，与市面上大部分户型不太相同。这样的设计可能提供更加便利的居住体验。

亚运城作为一个历经多年发展的项目，目前所有地块都在开发中，而天逸、天珑和天际三个组团的一手住宅正在建设中，小区的入住率已经达到了约90%左右。

教育配套方面，亚运城规划了19所学校，其中18所已经开学，涵盖了幼儿园到高中的教育阶段。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持交通配套方面，目前地铁4号线可以直达琶洲和天河，而3号线东延线工程的进展已经接近完工，预计明年可以通车，届时将直达珠江新城。

商业配套方面，亚运城整体规划了约40万平方米的商业空间，包括4大商业综合体、2大风情喜街、7大商业街区和3大肉菜综合市场。除了早期开业的约6万平方米的亚运城广场，目前还有约3万 平方米的喜街和约4万平方米的碧乐时光广场开业。

随着中海商管团队进驻亚运城广场，这个约6万平方米的商业综合体将扩建为约12万平方米的中海自有商业综合体品牌——中海环宇城。这也是继南沙环宇城之后，广州的第二个环宇城项目。

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人文配套方面，亚运城自身已经配备了多个公园、跑道、足球场和篮球场，并拥有一个大型国际赛事级体育馆。此外，亚运城还靠近狮子洋和莲花山，为居民提供了更多的休闲和户外活动场所。

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

关于限购

问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于贷款

问：贷款我可以贷多少年，这年限如何确定?

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

商业贷款：

1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);

2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。

公积金贷款：

1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；

2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；

3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

问：贷款利率是一直不变的吗，影响因素有哪些?

1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；

2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;

3、个人征信情况。个人征信较差的，银行可能会提高贷款利率。

问：房屋的年龄如何认定?

1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄;

2、查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄;

3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。

热点问题

Q

单身现在广州可以买房吗？

A

由于限购已近乎取消，实际上单身购房已基本没有什么限制了。

依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。

同理，离婚购房的限制，也暂时不存在了。再也不用通过离婚来买房。

Q

究竟现在首套，二套，三套，怎么样才能首付15%？

A

不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。

例如：

1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。

2.荔湾有一套房，挂牌或放租后再买一套荔湾的，新的这套也是首套。

3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。

所以，只要你想买，理论上能有无限个首套。

Q

利率下调了，到底是省了多少？

A

从 5 月 29 日起，新政开始推行。

广州的首套房与二套房贷款利率都有所下调。

主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。

若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。

二套房贷利率也有所下调。

主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。

如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。

Q

存量公积金利率是不是也会下降？

A

明年1月1日统一调。

根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套和二套，调整后情况如下：

首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；

二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%

只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。