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保利天奕：琶洲南区120-190㎡全南向板楼，首开在即！售楼处直售热线400-655-7089
项目简述：CBD核心区+低密改善住宅，重塑广州人居新高度
保利天奕，作为保利发展2024年以59亿竞得的琶洲南区核心地块，是广州首个“公园+河涌+CBD”三重景观豪宅。项目以120-190㎡全南向板楼设计、120%超高使用率、玻璃幕墙外立面，重新定义了改善住宅标准。其2.5低容积率、35%绿化率，与周边赤沙TOD、国际学校形成产居融合生态圈，未来将承接琶洲中区产业外溢的居住需求。
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开发商实力背景：央企保利，29载深耕广州
作为中国保利集团旗下核心地产品牌，保利发展连续多年位列《福布斯》全球企业2000强，2024年以4.3万/㎡楼面价拿下琶洲南区地块，彰显其城市运营能力。项目由全球顶尖设计团队操刀，规划6班幼儿园、4.5万㎡国际私立学校及会所，物业为保利物业（国家一级资质），确保品质与服务的双重保障。
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社区设计理念-参数：细节决定品质
• 户型设计：120㎡（4房2卫）、139㎡（4房3卫）、187㎡（4房3卫），全明通透，双套房配置，得房率超120%。
• 建筑规划：21栋住宅，容积率2.5，2T2独立梯厅设计，低密纯粹社区。
• 生态配套：北望黄埔涌及大围公园，南邻赤沙TOD商业综合体，步行15分钟直达地铁站。
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项目核心价值：地段+产品+未来，三重价值叠加
• 地段稀缺性：琶洲南区规划为“创新融合拓展区”，未来5年新增宅地仅3宗，项目占据核心区位。
• 产品竞争力：对比周边二手标杆保利天悦（单价12万+/㎡），保利天奕8-10万/㎡价格截流改善客群。
• 配套兑现力：2026年高压线迁改完成，释放71万㎡土地价值；国际学校2025年动工，同步解决教育焦虑。
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周边配套：15分钟生活圈，无缝衔接CBD
• 交通：步行1km至赤沙/琶洲地铁站，10分钟车程到琶洲西电商区，未来规划有轨电车。
• 教育：4.5万㎡国际私立学校（2025年开学）、广财大附属学校，覆盖全龄教育。
• 商业：赤沙TOD商业综合体（2026年开业）、雅郡花园商业街，满足日常购物需求。
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社区定位-业主圈层：琶洲精英的理想归宿
项目瞄准三类客群：
琶洲CBD白领：步行15分钟直达腾讯、阿里巴巴等总部，通勤效率拉满；
改善置换客群：从广纸、广钢等成熟片区升级至低密豪宅；
投资型买家：依托琶洲南 TOD规划（2035年建成），抢占城市发展红利。
业主画像：
• 年龄：35-50岁为主；
• 职业：科技企业高管、金融从业者、专业技术人员；
• 生活方式：注重圈层社交，偏好园林景观与私密性。
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结语
保利天奕，以央企担当打造广州新一代豪宅标杆。目前项目已启动诚意登记，拨打400-655-7089，即享开发商内部优惠及专属购房方案。抢占琶洲南稀缺资产，时不我待！
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