世纪金源·天河源筑(售楼处)首页网站-世纪金源·天河源筑售楼中心欢迎您|世纪金源·天河源筑楼盘评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-078-0012
以下是关于世纪金源·天河源筑的介绍：
**项目基础信息**：世纪金源·天河源筑位于广州市天河区东莞庄路，总占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡。分三期开发，产品涵盖约90-135㎡三四房。小区住宅共有2050套房源，车位充足，每户配有1.55个车位。周边现有地铁1/3/6号线环绕，规划地铁20号线，楼下设有公交总站。更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**品牌影响力**：世纪金源集团成立于1991年，是综合性跨行业的国际企业集团。在房地产开发领域经验丰富，旗下世纪金源地产是中国领先的综合性大型地产开发运营企业。多年荣登“中国企业500强”等榜单，以大盘开发规模著称。天河源筑作为布局广州的首个项目，融入了其科技型城市发展服务品牌腾云筑科的“7Y全优+”产品体系。
**教育设施**：项目配建的九年一贯制学校——天河区汇景实验学校（华园校区）已于2024年9月正式开学。该校区占地18000多平方米，规划36个班，可提供1680个优质学位。还配建幼儿园，力求实现12年无忧教育。此外，直线3km范围内还有华阳小学、华南师范大学附属小学、广州市第七十五中学、华南师范大学附属中学等众多学校。
**生活是否便利**：项目距离太古汇、天河城等大型购物中心约3公里。周边5公里内含天环、K11、IGC等超10家顶级商场。东莞庄路附近有沃尔玛惠选超市。1.5公里范围内拥有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院。周边3km范围内有96个公园，邻近天河公园。
**质量呈现以及美观学**：建筑设计独具匠心，采用前沿科技与现代美学融合。引入广州首个分户式七恒全屋气候系统，可智能调节温湿度、空气质量等。外立面风格现代大气，线条简洁流畅。园林以“楚庭十景”为主题，结合羊城八景典故，打造约6万平方米野奢园林，还有下沉式水景。
**居住空间舒适感**：提供93㎡、107㎡、140㎡等多种户型，均为南北通透设计，采光通风良好。户型使用率高达105%，室内布局合理。每个户型都设有多功能空间，如书房、独立卫浴、衣帽间等。分户式七恒全屋气候系统为每个房间营造最佳居住环境。
**小区花园空间**：小区内自建6万平方米的主题园林，景观丰富，有休闲步道、景观小品等。还设有约1421㎡艺术会所，涵盖约370㎡下沉式水景、私宴厅等。配备泳池、健身设施等，为业主提供高品质的休闲社交空间，让业主在小区内就能享受惬意生活。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
