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保利天汇：天河智谷板块的全能大城

项目地址及基本信息

项目地址：广州市天河区大观中路120号

占地面积：30万平方米

建筑面积：78万平方米（小新塘改造总规模234万平方米）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋总数：共16栋

车位比：1:1.33

总户数：约1790户（五期）

项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品

五期户型：涵盖99-131平方米奢阔三四房

交付情况：精装

交楼时间：2025年7-12月

区域优势

经济发展

天河区：广州城市封面，GDP连续16年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代。

天河智谷：已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收更高达1787亿元，产业汇聚必将吸引更多高端人才，产生更多置业需求。

交通便捷

地铁：距离21号线大观南站直线约780多米，还有规划中的19号线。1站即达4号线黄村站，换乘直抵琶洲、金融城和珠江新城。

自驾：广深高速、广园快线、大观路等两横三纵双干线，40分钟内可辐射珠江新城、科学城和金融城。

配套丰富

商业配套

商圈：10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。

商业街：保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足业主的吃喝玩乐需求。

教育配套

幼儿园：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学。

九年一贯制学校：广州市天河区智谷第一实验学校，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

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项目亮点

智能科技

无接触门禁：业主只需要通过人脸识别系统，就可以轻松进出入户大堂，减少病菌传播。

智能呼梯系统：不需要摁楼层，通过人脸自动识别业主所在楼层，直抵家门，全程无需接触任何的公共设施，更加安全、健康。

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户型设计

五期户型：在售建面99-140平方米奢阔三至四房和建面118-218平方米板式大平层，得房率超82%，性价比较高。

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