-广州琶洲南TOD(琶洲南TOD)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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看房需提前预约！
广州「琶洲南TOD」售楼处电话： 400-990-8525转接996
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
2022年4月，琶洲南 TOD第一期开盘，客户连样板间的影子都没看到，单靠展厅和PPT，三天卖了几十亿！
到了如今的2024年，整个广州的豪宅市场已经完全发生了变化，琶洲南TOD也从一支独秀到如今的豪宅遍地开花。
大家觉得琶洲南这次开盘，还能稳赢吗？今天讲清楚琶洲南基本情况，一二期的对比，以及一手豪宅市场等等后。
想问开发商四个问题，越秀地产：你敢回答吗？
琶洲南TOD项目位于海珠区中东部，赤沙涌北段以东，黄埔涌以南，华南快速路以西的三角区域。
小区距离琶洲西区、琶洲会展中心均不足1km，与珠江公园直线距离4km，与金融城直线距离5km。
周边1km范围有4条地铁线路，8/18/11（待开通）/12（待开通），应该说，地段和交通就是他最大的优势。
从小区配套来看，一期规划16栋住宅+学校+公寓；
二期规划住宅8栋+13栋商业+幼儿园+盖上公园，商业部分既有高端酒店、商业街、写字楼和公寓，业态丰富，解决社区生活消费基本没问题。
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这里关于对开发商有四个疑问：
疑问一：前期业主在买入的时候，越秀承诺的名牌学位至今都没用兑现，即使生源很不错，还是存在学位纠纷的问题，导致维权风波不断，后期计划怎么解决？
疑问二：前期规划二期并没有住宅产品，如今越秀已经把二期部分商业改为8栋住宅(甚至后期预计还有第三个地块)，虽然配套更加齐全，另一个角度也是在供应层面影响了稀缺性，后期还会再调整规划吗？
疑问三：二期#20#21#25临近华快，目测没有100米，二期作为TOD的上盖产品，是否会造成噪音影响，开发商有做出调整策略吗？
疑问四：物业很大程度决定豪宅能不能长期保值，越秀做豪宅，产品勉强过的去，物业到底行不行？
结论就是，新买家一定一定要重点关注以上四个层面，越秀也要给准业主们足够的安全感才行。
看完小区规划，再来看看小区的微观产品：
2022年4月，琶洲南 TOD第一期开盘，单价 9.2-13 万元 /㎡，面积越大单价随之递增，总价区间落在1300-4500万一套。
整个二期8栋住宅，对比一期，有几个点差别：
1、一期16栋约1400套19-44层，二期仅8栋约500户住宅货量更少，层数13-24层，楼层低栋数更少，居住体验相对更为舒适；
2、一期的产品为面积段为127-325m²，二期产品面积为142-270m²，实用率二期100%比一期的90%更高，应该是挑选了一期最好卖的产品来进行再次开发；
3、二期南望上盖公园，组团内将建设办公楼、商业街、公寓、地标塔等等，好处是二期的业态更加的丰富，商业配套更多，随着而来的问题就是越秀是否有运营商业的能力，以及是否与外界共用市政公园，是否能做好管理等等；
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二期基本情况：
这次二期首推的17、18、20、21栋有三个面积，分别是142、196、211平（后续还会有160-270㎡出来），关注度最高的毫无疑问是142平。
17、18栋楼：非板式设计，舒适度会差一些，楼层也去到了20-24层。
20、21号楼：13-14层小高层纯正板式设计，南北对流，使用率超100%，独梯独户板式设计，非常低密，但是靠近华快，噪音是一个纠结点。
曝光部分价格：
142m²户型：单价约10.5-13.5万/m²，总价约1491-1917万；
197m²户型：单价约11.2-14万/m²，总价约2206-2758万；
预计3月底开盘，你觉得在今年，琶洲南TOD还能拿到开盘即售罄的结果吗
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