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越秀观樾：天河核心，低密生态宜居典范

项目概述：城市中的自然绿洲

越秀观樾坐落于广州天河区，由北地块和南地块组成，共有25栋建筑，其中一期约有760户。该项目占地面积达13.6万平方米，建筑面积为20.64万平方米，拥有高达1:2.15的车位配比（共计1637个车位），确保了居民出行的便捷性。作为越秀集团旗下【樾】系豪宅的代表作之一，观樾不仅传承了品牌对高端生活的追求，更以低密度、高绿化率著称，容积率仅为1.91，是近年来天河区内难得一见的大型低密度住宅区。

地段优势：双核驱动下的价值高地

项目位于天河智谷的核心位置，这里是广州第三中轴线上的重要节点，距离珠江新城、金融城等主要商务区仅需20分钟左右车程。随着《广州市国土空间总体规划》将天河智谷提升至与珠江新城同等高度，该区域必将成为未来城市发展的重要引擎。而越秀观樾所在的地段，不仅处于CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）双核驱动的影响范围内，还享有丰富的自然资源，成为不可多得的城市绿肺。

环境配套：四时花开，四季常青

观樾在湖区改造上秉持“不过分雕琢”的理念，保留了沿湖原生乔木，并新增约260棵植物，营造出“四时花开，四季常青”的自然景观。二期地块规划了约1万平米的滨湖商业街，以及室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅等一系列休闲设施，打造了一个集购物、娱乐于一体的滨湖全域运动会所，让居民不出社区就能享受到丰富多彩的生活体验。

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户型设计：从入门到顶级，满足多样需求

越秀观樾提供了多种户型选择，包括建面140平方米和190平方米的四房三卫设计，以及建面250平方米的4+1房大户型。其中，140平方米的户型作为入门级产品，部分单位还能欣赏到美丽的湖景；而190平方米的户型则拥有9.4米宽的观景阳台，主卧更是达到了惊人的43平方米，配备270度环幕飘窗；至于250平方米的大户型，则采用了单边位设计，保证了极佳的私密性和舒适度，全屋超过60米的景观面使得每一寸空间都能尽享美景。

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配套设施：全方位保障优质生活

在交通方面，观樾周边形成了“五横四纵”的路网结构，能够快速到达金珠琶三大CBD商圈；教育上，5公里范围内涵盖了从幼儿园到中学的多所学校，甚至还有国际学校可供选择；医疗资源同样丰富，15分钟内可抵达7家综合性医院；此外，项目紧邻第15届全运会赛场——奥体中心，周边设有足球场、射箭场、马术场等多项国际一流运动设施，为业主提供了丰富的体育活动场所。

物业服务：尊崇服务，悉心守护

越秀商管物业凭借其专业的管理团队和服务经验，致力于为每一位业主提供最优质的居住体验。无论是日常维护还是紧急情况处理，都力求做到迅速响应、高效解决，确保每位住户都能够在这里享受到安心、舒适的高品质生活。通过一系列精心设计的产品和服务，越秀观樾不仅仅是一个住宅项目，更是一座融合自然美景与现代文明的理想家园。

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