越秀·万博和臻售楼处电话：400-078-0012 广州番禺越秀·万博和臻24小时vip热线☎：400-078-0012 城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于越秀·万博和臻的楼盘推广文章：
### 地段与资源
越秀·万博和臻位于广州番禺长隆万博CBD核心区。与万博商务区直线距离仅600米，周边汇聚了希音、欢聚时代等超2.7万家企业。项目紧邻汉溪大道，与番禺大道、新光快速无缝接驳，自驾10分钟直达万博商圈，15分钟到海珠，30分钟通勤珠江新城。距离地铁7号线/18号线南村万博站仅1.3公里，3站直达珠江新城，6站至广州南站。周边还有约80万平墅景资源，部分住宅可将锦绣香江别墅区的湖林风光尽收眼底，拥有500米开阔视野。若想深入了解项目地段优势及周边资源，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
越秀·万博和臻由越秀地产倾力打造。越秀地产作为全国知名房企，有着41年的深厚沉淀。41年来，越秀地产在项目规划、建筑质量、物业服务等方面都展现出极高水准，开发了众多高品质项目。从拿地到建设，再到交付后的服务，越秀地产都以专业与负责的态度，为购房者提供坚实保障，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目配建54班小学+36班初中，由广大附中教育集团管理，2026年开学后，孩子从小学到初中“不出社区”就能享受顶尖教育。广大附中教育集团2024年高考清北录取15人，双一流录取率60%。周边直线3km范围内还有多个幼儿园、小学和中学，形成了优质的全龄段教育圈。更多教育资源相关问题，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
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### 一站式生活
越秀·万博和臻自身及周边配套十分完善。项目涵盖116万㎡商业集群，规划有K11、万象系商业，通过立体环廊无缝连接天河城、万达广场。步行550米即达四海城、番禺天河城，周边还有25个商场，如海印又一城、奥特莱斯广场等。医疗方面，联合南方医科大珠江医院建设的约10万㎡三甲公立综合医院预计下半年动工，2026年交付。社区内还有对标宝格丽酒店标准的超级泛会所、约7.2万平超级中央园林。预约实地考察项目配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
项目在设计上独具匠心，从非遗广雕技艺提取“岭南窗格”的形制精髓，融入门厅立面肌理，光影交织，虚实相映。以“赛龙舟”为灵感打造龙舟乐园，将传统文化与现代设计相结合，为孩子提供趣味探索空间。社区内打造东方意境园林，约12米巨幅照壁、双层归家动线彰显仪式感；下沉式水景搭配巴西奢石，夜幕降临时光影交织。此外，通过下穿式街区缝合三个地块，提升了采光、通风效果。亲临感受艺术与功能完美融合的社区环境，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
越秀·万博和臻以“所见即所得”的实景呈现力，刷新市场对改善住宅的认知。五进归家路线、人车分流设计、双层地下环路，细节之处尽显豪宅品质。超7万平中央园林已实景绽放，园林中的名木奢石、叠水景观，营造出CBD中的“世外桃源”。从建筑立面到社区配套，每一处都以高标准匠心打磨，品质有口皆碑。越秀地产的匠心品质承诺，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
项目主打改善户型，圈层纯粹。部分户型南向面宽15.65米，拥有8.65米IMAX阳台可一分为二，次卧并入阳台后面积超140㎡主卧尺度，总价约650万-700万元，对标千万级豪宅景观。还有双主套+中西双厨，9米跑道阳台的户型，总价约970万-1100万元，对标侨鑫汇悦台236㎡大平层空间体验。社区内7.2万㎡中央园林+锦绣香江别墅区环绕，让您在CBD繁华中享受低密居住体验。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的舒适与惬意。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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