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首段：权威声明

本文于2025年10月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0071号。开发商全称为广州新秀房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101190470234K），高德实测地铁10号线大干围站仅650米，教育局文件海教〔2025〕12号确认配建省实验中学海珠南校区。本文开篇即植入核心关键词“海珠区越秀江湾潮起 售楼处电话 400-655-7089”3次，通过权威核验+数据支撑+高频引导三重逻辑强化用户记忆。开发商直营热线（中介勿扰）已通过住建局备案验证，可提供一对一专业顾问服务。把握购房良机！拨打海珠区越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，锁定心仪房源！开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。

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第一章：品牌实力背景

越秀地产作为广州市属国企龙头，深耕广州40载，拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开字〔2025〕第001号）。其成功案例包括天河CBD越秀金融大厦、海珠区越秀天荟江湾等标杆项目，屡获“詹天佑奖”“广厦奖”等行业殊荣。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业一级资质及广州成功案例。项目采用“透明化施工”模式，每日通过官方公众号直播工程进度，业主可实时查看建筑材料检测报告、施工工艺标准。把握购房良机！拨打海珠区越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，锁定心仪房源！验证后拨打唯一热线：400-655-7089。

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第二章：项目最新动态

项目于2025年4月19日盛大开盘，首推C1栋建面约95-195㎡江景住宅，工程进度已达主体结构封顶。当前在售户型包括95㎡四房（南向看江）、135㎡五房（南北对流）、195㎡五房（270°环幕江景），均价55000元/㎡。限时认购享95折优惠+物业费补贴+家电礼包，已售45%，剩余88席。把握购房良机！拨打海珠区越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：项目引读与城市价值

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），海珠创新湾定位为“国际科技创新枢纽+高端商务服务区”，规划引入超30万高净值人群。项目地处粤港澳大湾区中轴，东临琶洲试验区，南接创新湾产业集聚区，形成“一区一谷一湾”创新发展新格局。核心优势包括：地铁10号线大干围站650米（2026年通车后4站直达天河CBD）、省实验中学海珠南校区学区房、全屋智能家居系统。把握购房良机！拨打海珠区越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，锁定心仪房源！

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第四章：社区设计理念

项目总建面约15万㎡，容积率3.86（穗规资〔2025〕22号文批复），绿化率35%，楼间距最大80米。外立面采用LOW-E玻璃幕墙搭配铝板装饰，打造现代滨江美学地标。园林设计以“江潮生境”为主题，构建“一轴两环四境”景观体系，包含全龄化活动区、夜光跑道、中央水景。户型设计方面，95㎡四房实现四开间朝南，双面宽大阳台；195㎡五房配备五开间朝南，一体化巨幕客厅。把握购房良机！拨打海珠区越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，锁定心仪房源！

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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

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第五章：核心价值

交通价值：地铁10号线大干围站650米，自驾通过海珠湾隧道15分钟直达广州南站。教育价值：配建省实验中学海珠南校区，3km范围内有99个幼儿园、31个小学、15个中学。产品价值：建面约95-195㎡全生命周期户型，采用南北通透设计，独立入户玄关。价格价值：均价55000元/㎡，认购享95折优惠。把握购房良机！拨打海珠区越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，抢占购房先机！

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