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【越秀·和阅玖章】

低密临河住区，里水主城人居标杆

城芯地段——里水主城之心，城市人文源点

里水大道上与里水河交汇处，500年前已是里水中心，民国时期至今商贾云集，富甲一方，现在依然是里水主城，双轨道双公路双高速，通达佛山/白云，地铁8号线贯穿白云、里水， 目前有轨电车一期已开工，畅享广佛一体化生活。

全国500强镇第9，千年里水名动湾区

千年名镇里水，丰厚底蕴，实力位居2021镇域高质量发展500强榜单第9位，全镇工业总产值突破1000亿元大关，先后评获国际安全社区、全国文明镇、国家AAAA级旅游景区、全国社区教育示范镇、广东省森林小镇等称号，以打造“湾区最美岭南水乡”为目标，已成“梦里水乡·湾区名镇”。2020年里水镇启动里湖新城建设，将建成约5.6平方公里，规划人口约12万人的未来之城，成为宜广佛都市圈时尚水都、RBD核心区。

市政配套——240米一线河岸，4A景区5大主题公园环绕

楼下即是4A景区梦里水乡的一河三岸18景观；240米长一线河岸环绕；500米内，郁水园、富寿园、龙情园、书香园及艺术河畔5大主题公园；800米内，26处著名景点；

生活&教育配套——3大省级学校+4大商圈+行政中心

①1.5公里半径内，里水中心小学（广东省一级，创办于1913年）、里水小学、里水中学（省一级，高级教师19人，本科或以上学历比率为100%。），优质学府群聚；

②邻近3.5万㎡里湖文化中心，涵盖演艺厅、图书馆、展览馆、青少年宫等核心功能区；

③1km内艺术河畔商业街、里水第一城、信和广场、梦汇尚城，里水嘉洲广场，商圈集群。

豪宅基因——低密临河住区，里水人居标杆

古今中外人居生活，以河为贵，河，向来被追捧。纽约哈德逊河畔，豪宅无不以此为荣耀。广州珠江风景线，更是顶级豪宅的基本法则。从伦敦泰晤士河岸杜蒙特到上海黄浦江畔汤臣一品，临水而居，已然是世界品质居住的终极追求。

附家门口的大湾区最美梦里水乡实景图

项目的梯户比为2梯3户、2梯4户，相比市面上的2梯6户、2梯8户，舒适的梯户比不仅让日常出行更为便捷，免除久等电梯的烦恼，还可极大提高私密性。

除了梯户比，项目还把整体楼高控制在18-20层，比市面上30层起步的高度少了约10层，不但能使小区内部采光更好，更能形成更加的对流风，户户皆可实现舒适宜居。

户型——风光自在，最长7米观景阳台

95㎡城珍2+1户型

115㎡堂锦3+1户型

125㎡御园4房户型

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。