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越秀·瑞麓府项目2025年12月5日更新
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一、万博之上，瑞麓而生：占位长隆万博CBD的低密资产
在广州城市发展格局不断演进的今天，“万博”已经从一个区域概念，成长为真正意义上的长隆万博CBD。随着片区正式由1.5平方公里扩容至约7.2平方公里，其体量与能级已可对标珠江新城，成为广州南部最具想象力的超级核心之一。一边是世界级文旅IP长隆度假区，一边是总部经济与高端商务集群，文旅流量与商务能量在此交汇，一个全新的“南广州价值极核”逐渐成型。
越秀·万博·瑞麓府，正坐落于这座超级CBD的西南板块，紧邻长隆片区，与核心商务区保持适度距离，既能共享万博发展的红利，又在居住属性上保持了难得的安静与纯粹。项目由越秀地产与原长隆地块资源深度融合打造，在城市更新与区域跃迁的双重背景下入市，其资产属性与居住属性形成了少见的平衡。
从区位逻辑看，瑞麓府并非传统意义上的“贴地铁型”楼盘，而是典型的**“低密度改善型CBD住区”**。它的价值不依赖单一交通线，而建立在万博整体能级、长隆文旅引擎与城市主干路网之上。对真正追求居住舒适度、家庭改善与圈层品质的人群而言，这样的选址反而更具长期稳定性。
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二、1.6超低容积率：万博极少见的板式低密住区
在万博这样高度城市化的核心区域，土地早已进入“寸土寸金”的阶段，绝大多数新盘普遍以高容积率、高密度为主。而瑞麓府却以约1.6的容积率，在CBD腹地打造了一座纯板式、低密度住区，这在当前市场环境中极为罕见。
整个项目由约18栋住宅组成，总体规划约1500户，楼栋多为南向板式布局，强调南北对流、采光最大化与居住通透感。楼间距普遍在90米左右，中轴景观轴更是拉开至约600米尺度，形成极为舒展的园区空间感受。这种尺度，在当前广州核心区住宅中本身就极具稀缺性。
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更值得一提的是，项目整体绿化率约60%，绿化面积约11万平方米，社区内部引入“七大洲主题园林”概念，通过不同地域植物与景观结构的嫁接，打造出多层次、可游可赏的立体园境。几乎每一户都能近距离接触园林景观，“在家看园、下楼即景”，成为一种真实的生活状态。
从居住本质来讲，瑞麓府并不追求极致的高密周转效率，而更注重长期居住的舒适度与私密性。这类低密板式住区，一旦形成稳定居住人群，其社区氛围、保值能力与更新周期，往往都明显优于普通高密住宅。
三、九年一贯制名校配套：完整家庭周期的教育闭环
对于改善型家庭而言，“房子只是载体，教育才是核心资产”。瑞麓府在教育配置上的最大优势，在于其项目内自建九年一贯制学校——广东番禺中学实验学校，涵盖小学与初中学段，同时还配建幼儿园，形成从启蒙到中学的完整教育体系。
该学校为公办体系，由成熟教育资源团队运营，自2023年正式开学以来，已有多届在读生源。从家长反馈与实际成绩来看，学校整体教学秩序稳定，办学质量处于番禺片区前列。首届中考即取得亮眼成绩，多名学生被优质高中录取，进一步增强了家长群体的信心。
对于业主而言，“家门口读书”的最大意义，不只是节省接送时间，更重要的是消除了教育路径的不确定性。孩子从幼儿园到初中，都可以在同一生活圈完成成长，家庭生活节奏更加稳定，也更容易形成长期社区圈层。
在当前教育资源高度稀缺、学位不确定性不断增加的大背景下，瑞麓府这种“住区+九年制名校”的配置，对于改善型家庭来说，本身就是极具分量的长期保障。
四、万博生活半径：文旅、商业、医疗、自然的多维复合场
瑞麓府的生活配套，并非依赖单一商业综合体，而是建立在长隆万博CBD完整城市功能体系之上。
向北约10分钟车程，即可抵达万博核心商业区，集合购物中心、CBD商务办公、高端餐饮与娱乐业态；向东即是广州最具国际知名度的长隆旅游度假区，动物世界、欢乐世界、水上乐园等顶级文旅资源环绕，为家庭休闲生活提供了极高等级的配套。
在医疗资源方面，片区内分布有区域综合医院与国际医疗机构，满足日常医疗与高端医疗服务需求；社区自身配建小型生活商业，可以满足基础生活消费，实现“下楼即便利”。
更难得的是，自然资源与城市资源在这里形成叠加。项目周边不仅有大型主题乐园，更有原生山体与城市绿肺资源，为居住者提供难得的“城市里的自然缓冲带”。这种“一半公园、一半CBD”的生活结构，也正是瑞麓府最核心的居住价值所在。
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五、产品与工艺：从立面到会所，对标高端酒店体系
在产品打造上，瑞麓府从一开始就选择了一条“高标准自我对标”的路线。项目整体立面大量采用蜂窝铝板与玻璃幕墙体系，相较普通涂料立面，其在平整度、耐候性、视觉质感与长期维护成本上均具明显优势。即便在建筑侧面与背面，也保持一致标准，这种“全覆盖式工艺”，在同级项目中并不多见。
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同时，在铝板结构体系中还叠加了保温层设计，对潮湿、炎热的南方气候具有明显的舒适性提升作用，从“表面颜值”延伸到“真实居住体验”。
在社区内部配套上，项目引入高端会所体系，整合恒温泳池、健身空间、球类运动场地、多功能会客厅与私宴空间，形成完整的“生活社交系统”。业主无需外出，即可在社区内完成日常运动、社交与休闲需求。
在户型产品上，目前在售以约140—250㎡四至五房为主，全部以改善与高端家庭为定位，强调大面宽、南北对流、双阳台或超宽阳台、套房式主卧等配置，满足多代同堂与高端改善人群的居住需求。
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