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珠江万博城

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项目基本信息、开发商背景

珠江万博城，原名珠江铂世湾，位于广州城市中轴与南大干线经济带的交汇点——万博核心区域。作为珠江投资旗下的重要项目，它不仅占据了优越的地理位置，还承载了珠江投资对于打造宜居宜业的理想幸福之城的美好愿景。项目占地面积约33万㎡，建筑面积约为84万㎡，容积率为3.3，绿化率达到了35%，是一个集住宅、商业、产业、交通、教育和生态为一体的综合性大盘。

区域发展、交通路网

珠江万博城的交通配套堪称一流。A2组团靠近地铁7号线，步行仅需约550米即可到达员岗地铁站，通过便捷的地铁网络，可以快速通达琶洲、珠江新城等广州的核心商圈。此外，驾车出行也非常便利，500米可达南大干线，经由南沙港、新光、华快等多条快速路，短时间内即可抵达大学城、琶洲以及南沙自贸区等地。这些都为居民提供了极大的生活便利。

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百年名校教育

教育方面，珠江万博城内部规划有9所中小幼学校，包括已开学的24班华师附中番禺小学及12班公立合美铂世湾幼儿园，确保孩子们能够享受到优质的教育资源。尽管目前初中阶段的教育资源尚不突出，但项目正在积极配建新的初中学校，未来有望提供更加全面的教育服务。

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生活配套、有什么商业与医院

生活配套设施上，珠江万博城周边拥有万达广场、番禺天河城等九大商业综合体，一站式满足居民的购物娱乐需求。同时，项目内还将引入广州第二座合生汇商业综合体，进一步丰富居民的生活体验。医疗资源同样不容忽视，步行500米即可到达三甲医院省妇幼保健院，保障家人的健康。

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小区配套、容积率多少

小区自身配套完善，除了丰富的商业和教育资源外，还拥有滨江公园、山体公园等多个休闲场所。项目的容积率为3.3，绿化率达到35%，楼栋数为二期(A2组团)共8栋，停车位共计1601个，楼层状况为26-47F，两梯四户和三梯四户设计，旨在为居民提供一个舒适、宜居的生活环境。

明星户型设计

明星户型设计方面，珠江万博城推出的【合悦】A2组团滨水独栋，以其超宽楼距和三面环水的独特设计吸引了众多购房者的目光。每户均采用三梯四户的设计，私密性极佳，同时围绕近1万㎡的小区园林和3万㎡的滨河公园，居住环境十分优美。

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总结项目优点与缺点

优点：

占据优越的地理位置，处于广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点。

完善的交通网络，便于居民快速通达广州各大主要商圈。

丰富的教育资源，家门口即可享受全年龄段优质教育。

高品质的生活配套设施，涵盖多个大型商业综合体和医疗机构。

独特的自然景观和丰富的社区配套，提升居住舒适度。

缺点：

初中部教育资源相对薄弱，需依赖外部私立学校或期待未来新建学校的质量。

项目规模较大，分期开发过程中可能会对现有居民造成一定的干扰。

价格相对较高，可能不适合所有预算范围内的购房者。

总体而言，珠江万博城凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅设计，无疑是一个理想的居住选择。然而，购房者应根据个人实际情况综合考虑是否适合购买。

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