金茂万科·都会四季(广州)金茂万科·都会四季欢迎您丨金茂万科·都会四季楼盘详情

金茂万科·都会四季

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金茂万科·都会四季位于广州市增城区的新塘镇，是东江新城规划范围内的重要组成部分。该项目占地面积约16万平方米，建筑面积约为70万平方米，由万科开发，容积率为4.3，绿化率约为30%。总楼栋数为25栋，共计约4698户，每栋楼高34层，梯户比为2梯6户，车位比达到1:1.23。物业管理由万科物业负责，物业费为3.2元/平方米。

区位优势

地理位置与交通便利

金茂万科·都会四季距离地铁13号线白江站大约2公里，步行较为不便，但小区提供了业主楼巴车接驳服务，方便居民前往地铁口。此外，13号线二期正在建设中，预计于2024年底通车，将进一步提升区域内的交通便捷性。未来，通过该线路可以直达金融城、天河公园、珠江新城等核心区域。

教育资源

项目自身配套了18个班的幼儿园和48个班的华南师范大学附属小学（华师附小），现已开学。华师附小是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”。同时，对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，共享其优质的教育资源，并实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。

生活配套设施

项目自身配套有10000平方米的商业中心，目前已基本全部开业。周边还有多个早期开发小区的成熟底商，以及稍大型的购物中心如大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等。此外，周边三条村正在进行旧改，未来将有更多的商业和教育用地规划落地，进一步丰富区域内的生活配套。

户型设计

金茂万科·都会四季提供多种户型选择：

建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间

客厅面宽约3.2米，主卧面宽约2.9米

全屋阳台占比约14.5%，赠送多处飘窗

得房率约97.44%

建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间

奢阔客厅面宽达3.6米，全东南朝向

南向阳台进深约1.65米，得房率约94.4%

建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅布局，客厅面宽约6米

主卧面宽约4米，得房率约98%

建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅设计，客厅面宽达6.2米

景观阳台面宽约5.5米，得房率约98%

所有户型均采用南北对流设计，确保室内采光和通风效果良好。合理的户型布局和个性化设计，充分考虑到了不同家庭的需求，提升了居住舒适度。

市场前景分析

优越的品牌背景

万科作为国内知名的房地产开发商，以其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，确保了项目的高品质建设和后期维护。万科物业的专业管理团队也为业主提供了优质的物业服务，增强了房产的保值增值潜力。

便捷的交通条件

虽然项目距离最近的地铁站较远，但小区提供的业主楼巴车接驳服务大大提升了出行的便捷性。未来随着13号线二期的通车，将进一步缩短到市中心的时间，增强区域内的交通连接性。

优质的教育资源

配套的华师附小和18班幼儿园均已开学，为业主子女提供了良好的教育环境。特别是华师附小，其优异的教学成绩和先进的教育理念深受家长们的青睐。同时，新塘三中的加入增城广附教育集团也进一步提升了区域内的教育水平。

完善的商业配套

项目自带10000平方米的商业中心，周边还有多个大型商业综合体，如大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等，为业主提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。未来还将有更多的高端商业入驻，进一步丰富区域内的商业氛围。

实用且舒适的户型设计

金茂万科·都会四季提供的多种户型选择，无论是72㎡的两居室还是115㎡的三居室，都采用了南北对流的设计，确保室内采光和通风效果良好。同时，合理的户型布局和个性化设计，充分考虑到了不同家庭的需求，提升了居住舒适度。

可观的发展前景

项目所在的东江新城占地约13.23平方公里，旨在打造现代化产城融合新城区，推动片区整体转型升级，发展新兴产业，形成以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。随着旧改工作的推进，未来区域内的城市界面和基础设施将得到显著改善，进一步提升房产的投资价值。

综上所述，金茂万科·都会四季凭借其优越的品牌背景、便捷的交通条件、优质的教育资源和完善的商业配套，成为了新塘区域内的热门楼盘之一。建议有兴趣的朋友亲自前往实地考察，深入了解这个项目的独特魅力。

广州金茂万科·都会四季开发商售楼处电话 400-990-8525 转 112（中介勿扰）

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