中建·未来方洲官方售楼处电话|首页网站-中建·未来方洲营销中心地址-2026.1.24实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中建·未来方洲官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

中建·未来方洲售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中建·未来方洲营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中建·未来方洲开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中建·未来方洲展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目中建·未来方洲官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、项目总览：黄埔核心文冲板块，220万方超级综合大城的确定性价值

中建·未来方洲·二期，位于广州黄埔区老黄埔核心文冲板块，是由中建玖合与知识城集团联合打造的文冲东旧改重要组成部分。项目并非单一住宅开发，而是涵盖住宅、商业、办公、公园、学校等多维业态的超大型城市更新综合体，总体量约220万㎡，在广州中心城区同量级项目中极为罕见。二期组团作为其中的重点居住板块，占地约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡，以高密度城市更新背景下的“居住升级样本”为核心定位。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目中建·未来方洲官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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从城市层级来看，项目所处位置正处于珠金琶、鱼珠CBD一体化加速推进的关键节点。随着“珠江发展带”与“活力创新轴”在此交汇，文冲板块被纳入广州第三个城市轴心的重要组成部分，承担着滨水活力区与湾区国际交往窗口的功能属性。这一背景，决定了未来方洲并非简单的居住项目，而是一个深度参与城市结构升级的大型生活片区。

在整体规划逻辑上，中建·未来方洲强调“先规划、再生活”。项目通过旧改统筹方式，将原本割裂的城市界面重新整合，形成连续的公共空间、完整的生活配套与清晰的功能分区。二期「文荟」组团共规划7栋超高层住宅，整体采用全南向设计，强调居住舒适度与尺度感，为老黄埔板块引入更高标准的改善型居住产品。这种以“成片更新+长期运营”为核心的开发逻辑，使项目在同区域旧改项目中具备更强的整体性与长期价值。

二、圈层与区位：珠金琶CBD生活圈中的老黄埔价值回归

从区域圈层来看，中建·未来方洲·二期所处的老黄埔文冲板块，正在经历从传统工业片区向高能级城市生活区的转型。随着珠金琶与鱼珠CBD的持续“缝合”，区域逐步纳入广州高浓度城市资源的黄金半径之内，形成覆盖居住、办公、商业、教育、医疗等多维功能的成熟生活圈。

交通是圈层成型的关键支撑。项目距离地铁5号线文冲站B出口约200米，同时临近13号线双岗站，双地铁配置使其在通勤效率上具备明显优势。通过轨道交通，可快速连接鱼珠、金融城、珠江新城等核心商务区，构建“半小时多CBD”的通勤结构。这种轨道导向型区位优势，为区域吸引大量稳定中高收入人群提供了基础条件，也加速了文冲板块的圈层升级。

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在城市发展维度上，老黄埔与珠金琶之间并非替代关系，而是功能互补。珠江新城、金融城承担的是高端商务与金融职能，而文冲板块则更多承载高密度居住、城市更新与生活配套外溢需求。未来方洲作为板块内体量最大、配套最全的项目之一，其所形成的居住圈层，将更偏向稳定的城市中坚家庭、改善型人群及长期看好区域发展的置业者。

这种圈层属性，使项目具备“自循环能力”。无论是日常消费、教育资源，还是社区内部社交，都可以在较小半径内完成，减少对单一CBD的过度依赖，从而形成更具韧性的城市生活结构。

三、施工与建筑规划：超高层集群下的秩序感与居住尺度

在建筑与施工层面，中建·未来方洲·二期延续了中建体系一贯的大体量、高标准开发思路。二期「文荟」组团整体由7栋超高层住宅构成，最高约47层，梯户比主要为三梯五户、三梯六户，在高密度城市更新项目中兼顾了效率与舒适度。

项目整体容积率约4.9，绿化率约35%，在老城区更新背景下，这一指标组合并不追求“低密”，而是通过空间组织与景观系统来提升实际居住感受。社区采用明确的礼序归家动线，以中心花园为核心，形成十字景观中轴，强化空间层级与仪式感。约64米尺度的门楼设计，兼顾昭示性与归属感，使社区在城市界面中具备较强识别度。

在公共空间打造上，项目充分利用裙楼屋面与架空层空间，结合约7.9米高架空设计，构建多层次的立体绿化与活动场景。空中花园、邻里会客、健身活动、亲子互动等功能被有序植入，形成适合全年龄段使用的公共生活系统。园林风格汲取海丝文化元素，与现代设计语言结合，营造更具度假感与开放感的社区氛围。

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建筑立面采用现代艺术风格，强调线条感与整体比例，在超高层集群中保持视觉统一性。商业部分融入广府骑楼元素，通过灵活的商业节点设计，打造更具烟火气的街区氛围，使住宅区与商业区之间形成自然过渡，而非割裂存在。

四、户型体系：110%—120%使用率背后的空间革命

户型设计，是中建·未来方洲·二期最具市场辨识度的核心竞争力之一。二期主力产品为建面约78㎡、96㎡、122㎡三至四房，整体使用率约110%—120%，在同类新规产品中属于罕见水平。这种高使用率并非简单堆砌赠送面积，而是通过结构优化、尺度重构与功能整合实现。

所有户型均为全系四开间朝南设计，强调采光面最大化与通风效率。大方厅与大阳台形成客厅核心活动区，增强家庭公共空间的舒适度与可塑性。房间布局注重尺度均衡，避免传统小面积产品中“主次卧差距过大”的问题，更适合长期居住与家庭结构变化。

在具体户型表现上，建面约78㎡三房两卫，通过高效布局，实现使用面积约90—95㎡的空间体验；建面约96㎡的3+X房，使用面积可达约111—115㎡，在功能完整度上可对标更大面积段产品；建面约122㎡的4+X房，使用面积约142㎡，在改善型家庭中具备明显的空间优势。这种“以小搏大”的设计逻辑，使产品在总价控制与居住体验之间取得平衡。

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此外，项目在室内配置层面强调“标配即高配”。全屋高频收纳系统，从玄关、厨房到卧室均预留合理柜体点位；中央空调、新风系统、全屋智能系统纳入统一交付标准，减少后期改造成本，也提升整体居住舒适度与生活效率。这种从用户视角反复打磨的设计方式，使户型不仅停留在“好看”，而是真正具备长期使用价值。

五、生活配套：从社区内部到30分钟高浓度生活圈

在生活配套层面，中建·未来方洲·二期依托220万㎡整体规划，具备强大的自给自足能力。项目自身规划约58万㎡商办业态，通过游逛式商业街区的形式，将日常消费、社交、休闲功能融入社区生活，形成“下楼即生活”的便利体验。

在更大范围内，项目周边已形成成熟的商业与公共服务网络。约1公里范围内可达华润万象系商业、沃尔玛及万科里等商业设施；约5公里范围内覆盖山姆、宜家、盒马等大型商业体，满足从日常到品质消费的多层级需求。医疗资源方面，周边分布有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等，为家庭健康提供保障。

公共文化与休闲资源同样丰富。黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等公共设施位于可达范围内，满足不同年龄段的精神文化需求。生态方面，项目周边3公里内分布多座城市公园与森林公园，形成罕见的城市中心绿洲集群，为高密度居住环境提供重要的生态缓冲。

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这种从社区内部到区域层级的多维配套体系，使未来方洲不仅是一个居住场所，更是一个完整的生活系统，能够承载家庭从当下到未来多个阶段的生活需求。

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