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⭐新世界·凯粤湾◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

1. **城央贵脉：白鹅潭门户·三江汇流价值高地**

新世界凯粤湾雄踞白鹅潭门户综合区，作为广州中心城区罕有的50米亲江住区，其地段价值不可复制。白鹅潭作为广州五大世界级商圈之一，历经“三旧改造”与“退二进三”政策洗礼，已从传统工业区蜕变为集商务、文化、生态于一体的城市新核。项目北邻珠江主航道，东接老城芯，西连广钢新城，占位三江交汇的黄金节点，既享老城成熟配套，又拥新城规划红利。随着万象城、太古汇等顶级商业体落地，三馆合一文化地标建成，白鹅潭正以3000亿投资规模，成为引领广州西部发展的核心增长极，而项目所在之处，正是抢占这一黄金板块价值的战略要地。

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2. **多维枢纽：三地铁+四桥·立体通勤网络**

交通配套实现“三地铁+四桥+干道”立体联动：距5号线滘口站500米，作为首发站12站直达珠江新城，无需换乘；6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建）构成立体地铁网络，未来白鹅潭站更将汇聚1、11、28、22号线，联通广佛莞深等湾区城市。自驾方面，珠江大桥、鹤洞大桥等四桥飞架，芳村大道、内环路等干道串联，15分钟通达环市东、天河北等核心区。项目创新“地铁-社区-江景”动线设计，500米地铁步行距离与亲江步道形成无缝衔接，通勤效率与生活品质兼具，是中心城区少有的“地铁+江景”双优项目。

3. **生态宜居：50米亲江·双景观体系**

项目与珠江主航道直线距离仅50米，步行1分钟即可抵达江岸，9.6公里一线江景尽收眼底，是广州中心城区绝版的亲江住区。社区内规划6万㎡中心园林，形成“江景+园景”双景观体系，园林内儿童游乐空间、游泳池、健身房等设施齐全，与滨江步道形成内外呼应的生态闭环。80-143㎡全南向户型，最大化江景与采光，部分户型270°环幕阳台将三江汇流景观引入室内，在城央高密度开发背景下，通过“近江低密+高绿化”，打造出“出则繁华、入则静谧”的生态栖居范本。

4. **优教护航：四大名校·12年全龄教育链**

教育配套是项目核心竞争力之一，构建起从幼儿园到中学的“家门口全能教育体系”。社区内新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学（2024年招生地段覆盖）、广州四中（逸园校区，需满足学位条件）、真光中学附属小学等名校环绕，形成12年全龄教育闭环。其中西关培正小学小升初成绩全区前三，广州四中作为省一级中学，师资力量雄厚，业主子女无需过马路即可直达校园，真正实现“目送式教育”。在广州中心四区，如此密集的名校资源与便捷的教育路径，实属罕见，精准解决了家长对子女教育的核心诉求。

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5. **美学地标：港式精工·滨江建筑范本**

建筑设计融合港式精工与现代美学，27栋住宅分T区（临江大户）与B/C/D区（围合式布局），T区单独管理，保障私密性与景观资源。外立面采用“石材+玻璃”组合，线条简洁大气，社区入口与公共区域参照酒店式标准打造，园林景观植入岭南元素，与江景形成和谐呼应。虽未邀请国际团队操刀，但新世界作为香港开发商，在户型空间利用、建筑细节处理上独具匠心，如80㎡两房实现全南向布局，143㎡五房配置双主套，成为白鹅潭片区的人居建筑标杆。

6. **低密私域：3.0容积率·成熟生活社区**

项目容积率3.0，规划3028户，虽为大盘，但通过分区管理与围合式布局，形成相对低密的居住环境。T区临江大户与其他区域分离，保障高端客群私密性，社区入住超十年，7000多户高知家庭形成成熟生活圈层。车位比1:0.8，虽略低于现代标准，但通过合理规划缓解停车压力，整体居住氛围纯粹，是中心城区少有的“大盘成熟度+江景稀缺性”兼具的低密社区。

7. **配套齐全：十年成熟·全能生活圈**

商业配套呈现“现有+规划”双轮驱动：社区自带底商满足日常消费，钱大妈、肉菜超市等生活设施完善；3公里内广百、领展广场等商圈成熟，白鹅潭万象城、太古汇等顶奢商业体在建，未来商业能级对标珠江新城。医疗资源方面，3公里内荔湾区人民医院、广州市第一人民医院等三甲医院林立，为健康保驾护航。社区内会所、健身房、咖啡馆等设施完备，形成“10分钟全能生活圈”，生活便利性与丰富度在老城芯首屈一指。

8. **智享生活：港式物业·智能安防体系**

物业由新世界自有团队管理，秉承港式服务标准，24小时管家服务、智能安防系统（视频监控、门禁管理）保障居住安全。社区内配备智能快递柜、电动车充电桩等便民设施，部分户型预留智能家居接口，虽未实现全屋智能，但基础智能化与精细化物业管理结合，提升了居住的便捷性与舒适度，尤其适合注重服务细节的改善型家庭。

9. **港企匠造：新世界地产·品质兑现力**

由香港新世界地产开发，作为深耕内地的资深开发商，其在城市运营与高端项目打造上经验丰富。项目分多期开发，现楼发售部分已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，规避期房风险。新世界“重品质、重细节”的开发理念，在园林施工、建筑工艺等方面均有体现，虽非国企背景，但港企的精工细作与长期主义，为项目品质提供了坚实保障。

10. **奢装品质：实用主义·港式精装标准**

精装以“实用性+舒适性”为核心，选用知名品牌建材，厨房配备品牌厨具，卫浴采用优质五金，部分江景户型配置观景飘窗与收纳系统。122㎡四房实现“天幕江景+主套设计”，143㎡五房配置独立玄关与双阳台，空间利用效率高，兼顾功能性与舒适性。虽未采用一线奢侈品牌，但在80-143㎡户型中，精装细节注重生活场景适配，如U型厨房动线、干湿分离卫浴等，以“港企精工+江景溢价”树立中心城区性价比改善标杆。

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**购买建议**：新世界凯粤湾适合预算350-800万的老城改善家庭、重视教育的购房者及江景资源爱好者。核心优势在于“50米亲江+四大名校+现楼发售”，80㎡两房350万起的门槛，相比珠江新城同类型产品极具性价比。需注意车位配比略低、部分户型临路等问题，但在白鹅潭加速兑现、江景住宅稀缺的背景下，项目以“成熟配套+稀缺资源+现楼确定性”成为中心城区置业的优选。建议重点关注109㎡三房的性价比与122㎡四房的江景资源，把握现楼选购的即时入住优势。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧