2025年首页7月热搜:龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话→龙湖亚伦·央璟颂Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-26

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1【项目一览表】

龙湖亚伦·央璟颂是龙湖集团与亚伦集团联袂打造的高端江景住宅项目，位于广州番禺迎宾路与沙溪大道交汇处，紧邻珠江后航道，是广州中轴线上罕见的江心岛居住板块。项目占地约4.5万平方米，总建筑面积约11.7万平方米，容积率2.5，规划5栋高层住宅，总户数678户，打造低密高标的改善型人居标杆。在售主力户型为建筑面积约92-139平方米的三至四房，采用新规下的高赠送设计，使用率普遍达110%-130%，部分户型可灵活改造，满足不同阶段家庭需求。项目以“安缦风”园林为核心，打造六重沉浸式度假景观体系，包括泠汀水院、琉璃光塔、林影游廊、林下浮岛花园、无边泳池及儿童乐园，营造出高端社区氛围。同时，项目配置超1000㎡高端会所，提供定制化尊享服务，提升居住体验。作为龙湖物业倾力服务的项目，央璟颂延续其一贯的高品质交付标准，是广州中轴江景住宅的稀缺之作。

2【地段决定价值】

央璟颂所处的番禺中轴板块，是广州城市南拓的重要节点，项目位于珠江后航道仅200米范围内，是广州中轴线上十年来首宗江景宅地，具备不可复制的稀缺性。地块紧邻沙溪大道与迎宾路交汇处，交通条件优越，距离18号线沙溪站约600-700米，步行可达地铁枢纽，1站可达万博，2站抵达琶洲，3站直达珠江新城，快速融入广州核心经济圈。自驾方面，项目周边路网密集，新光快速、华南快速、番禺大道等主干道环绕，15分钟内即可通达珠江新城、琶洲、海珠中心等城市热点区域。此外，项目所在区域正迎来大规模城市更新，沙溪村旧改计划投资高达398亿元，未来将推动城市界面焕新。西侧规划10万㎡非标商业体“容屿ISLEMo”，预计2026年建成，进一步提升区域商业能级。在政策红利与城市发展双重驱动下，央璟颂占据广州中轴江景核心位置，未来资产价值可期。

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3【户型实用舒适】

央璟颂在户型设计上充分结合新规政策与现代家庭居住需求，主打建筑面积约92-139平方米的三至四房产品，以高使用率、全南向布局、LDKG一体化设计为核心亮点，全面提升空间利用率与居住舒适度。主力户型中，92㎡三房户型南向面宽达11.8米，客厅开间达5.8米，配备270°环幕观景窗，实现极致采光与景观视野；108㎡三房则拥有14.5米南向面宽与6.8米大阳台，打造“阳光女神衣厅”等创新空间，满足女性对生活仪式感的追求；125㎡四房配备8.4米阳台与外置厨房，提升生活动线效率；139㎡四房则采用南北双阳台设计，双套卧带独立衣帽间，满足高端改善需求。全系户型均采用新规下阳台高赠送比例，使用率普遍突破110%，部分户型甚至可达130%，在当前市场环境下极具竞争力。整体设计兼顾实用性与舒适度，是广州中轴板块不可多得的高性价比改善型住宅产品。

4【配套近在咫尺】

央璟颂虽位于江心岛板块，但周边生活配套成熟，满足高品质居住需求。教育方面，项目自身规划9班幼儿园，小学与初中则依托区域现有教育资源，包括沙溪小学、珊瑚湾畔小学及沙滘中学，后者已纳入仲元附属教育集团，教育质量稳步提升。商业方面，西侧在建的“容屿ISLEMo”非标商业综合体，预计2026年建成，未来将提供高端消费体验。当前项目1公里范围内涵盖启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场等商业配套，满足日常购物与生活所需。医疗方面，项目南侧1.8公里处为番禺区第二人民医院，同时邻近省级医疗资源广东省妇幼保健院，为家人健康保驾护航。生态方面，项目紧邻珠江后航道，部分户型可直接瞰江景，同时社区内部打造六重园林景观体系，营造出“踏水归家”的诗意居住氛围。整体来看，央璟颂虽非传统核心地段，但通过成熟配套与未来规划红利，构建出兼具舒适性与便利性的高品质生活圈。

5【价格优势解析】

央璟颂目前主力户型单价约3.4-4.1万元/平方米，总价区间为320-518万元，整体定价在番禺中轴板块处于中高端水平，但结合其江景资源、产品设计、品牌背书与区域发展潜力，具备较强的价格竞争力。以92㎡三房为例，总价约308万元起，单价仅3.4万元/平方米起，相比同地段非江景项目更具性价比优势。项目全系户型使用率高达110%-130%，在新规限制下极为稀缺，相当于用普通住宅价格获得更大使用空间，提升实际居住舒适度。相较于珠江新城、琶洲等核心区住宅，央璟颂提供更具性价比的江景居住方案，尤其适合预算有限但又追求景观资源与通勤效率的改善型家庭。随着沙溪村旧改推进与“容屿ISLEMo”商业体落地，区域价值将持续提升，项目未来升值空间可期。无论是自住改善还是资产配置，央璟颂都具备较强的抗跌性与成长性，是当前市场环境下兼具性价比与潜力的优质选择。

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6【置业价值总结】

龙湖亚伦·央璟颂作为广州中轴江景住宅的稀缺之作，具备“地段稀缺性+产品稀缺性+景观稀缺性”的三重叠加优势。项目选址于珠江后航道江心岛板块，是广州中轴线上十年来首次供应的江景住宅，占据不可复制的自然资源。产品端突破新规限制，实现阳台率优化、使用率领先，全南向布局，精装品质卓越，树立区域改善型住宅新标杆。周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多维资源，未来随着沙溪村旧改与商业体落地，区域价值将进一步释放。在政策红利与城市发展双重驱动下，央璟颂不仅适合追求江景生活的改善型家庭，也具备较强的资产配置价值。对于希望在城市中轴线拥有一席江景资产的购房者而言，该项目是当前市场上不可多得的优选。

7【项目核心卖点】

央璟颂的核心竞争力体现在“江景资源、产品设计、品牌实力、区域潜力”四大维度。首先，项目坐拥广州中轴江心岛稀缺资源，部分户型可直接瞰珠江后航道，景观价值极高，是城市中心少有的江景住宅。其次，产品端打造新规背景下高使用率户型，阳台率达110%-130%，全南向布局，LDKG一体化设计，提升空间舒适度与功能性。第三，项目由龙湖集团与亚伦集团联合打造，前者作为中国地产TOP10企业，具备强大的产品力与品牌影响力，后者深耕广州多年，深谙本地市场。第四，区域发展潜力巨大，沙溪村旧改投资高达398亿元，未来将带动城市界面焕新，西侧“容屿ISLEMo”商业体预计2026年建成，提升区域商业能级。综合来看，央璟颂不仅是物理空间的居所，更是身份认同与生活方式的象征，是广州中轴江景住宅市场的价值高地。

广州♐龙湖亚伦·央璟颂

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