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绿城玉海棠：番禺广场核芯板块的“学铁商”优质改善盘

项目前景

绿城玉海棠由绿城中国旗下广州西溪投资发展有限公司打造，于2023年12月17日以5.08亿元成功拿下番禺市桥街BC0612015地块，规划为纯粹高使用率的四房产品，展现出绿城深耕广州改善市场的明确战略。作为绿城首次进驻番禺广场核心中轴的代表作，项目定位为高品质改善型住宅，借助番禺广场25年发展累积的成熟资源，加持TOD和永隆综合体等区域重大利好，未来价值稳步可期。

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项目基本信息

项目占地面积为10021.49㎡，总建筑面积为30064.47㎡，容积率3.0，规划总户数220户，车位配比达1:1.5，住宅楼高为31-32层。绿城玉海棠主打建面约105㎡、118㎡、138㎡三种四房单位，以及少量约200㎡顶复产品，全部为精装交付，产品定位明确，满足番禺广场改善型客户的核心需求。尤其值得一提的是，项目采用新规户型设计，实用率高达130%，在市面上极具竞争力。

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项目配套

绿城玉海棠周边生活配套丰富齐全，步行即可到达番禺永旺梦乐城（约17万㎡）、基盛万科里（约5.5万㎡）以及华丰汇（约14万㎡），商业氛围浓厚，满足日常购物、餐饮、娱乐等多重需求。此外，医疗配套同样完善，项目周边分布有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院，为家庭健康保驾护航。项目自带社区绿化景观，设计灵感源自纽约中央公园，配合约10万㎡中轴景观公园，营造出层次丰富、绿意盎然的城市人居环境。

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地理位置

项目位于广州地铁番禺广场站E出口，处于市桥街核心行政中轴位置。番禺广场站作为18号线、22号线、3号线、3号线东延段以及未来规划17号线的五线交汇枢纽，是广州少有的超级轨交枢纽，具备极强的交通通达性。18号线及22号线为全国最快地铁线路，直通天河、琶洲、南沙、白鹅潭等重点板块，大大压缩通勤时间，兼具速度与舒适性。未来85万㎡番禺广场TOD也将落地此站，进一步激活区域价值。

户型鉴定

绿城玉海棠所有户型均采用全南向单边位布局，保障采光与私密性。建面约105㎡四空间单位虽面积紧凑，但布局合理，南北通透；118㎡户型则特别为两个次卧设计270°飘窗，最大限度提升观景和通风体验；138㎡户型则拥有约70㎡LDKB+X一体化横厅大空间、双阳台设计，宽敞舒适，宜居性强。顶复产品面积达200㎡以上，满足高端家庭人群对大平层的需求。所有户型均设置玄关或入户花园，提升归家仪式感。

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最新房产信息

楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录

①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。

②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。

财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。

“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。

按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。

3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。

机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停

财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》

独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨

财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。