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卓越晴翠府由深圳卓越集团开发，位于番禺区桥南板块，总建筑面积约19.1万平方米，容积率2.8，绿化率30%，总户数1262户。项目采用两梯三户或四户设计，楼栋以V型、蝶型布局为主，最大程度保障采光与通风。物业由卓越物业负责，物业费3.9元/㎡·月，车位配比1:1.24，配备地下停车场及全龄活动空间。

桥南板块定位为番禺南拓双核枢纽，承接万博CBD与琶洲商务区资源，是番禺“南拓”战略的重要承载区。区域内规划有地铁17号线（建设中），未来将形成3地铁交汇的交通网络。板块以低密居住为主，拥有6公里市桥河岸线及4座滨水森林公园，定位为“精英人居聚集区”。

项目主推建面约76-130㎡三至四房，全南向设计，得房率超90%：

76㎡三房：竖厅布局，LDK一体化设计，入户花园可改造为多功能空间。

103㎡四房：横厅设计，6.1米景观阳台，主卧270°转角飘窗+独立衣帽间。

130㎡四房：五开间朝南，6.5米阔景阳台，主卧套房配置奢华。

户型亮点：灵活X空间、高拓展性，适配刚需至改善需求。

地铁：距离3号线、18号线番禺广场站约3.4公里，需公交接驳；规划中的17号线桥南站（预计2026年通车）将提升出行便利性。

自驾：紧邻番禺大道，15分钟直达万博CBD，29分钟至琶洲，32分钟至珠江新城。

公交：周边有南沙67路、番152路等多条线路，覆盖桥南核心区。

教育方面

小学：市桥实验小学蚬涌俊贤学校（步行约300米），为广州市一级学校，纳入市桥实验小学教育集团管理。

中学：桥城中学（步行约600米），中考成绩连续16年位列番禺公办学校第一。

幼儿园：诺宝幼儿园（步行可达），周边3公里内覆盖象圣中小学、广东番禺中学等全龄教育资源。

商业：3公里内覆盖永旺梦乐城、荔园新天地等大型商圈，社区底商提供基础生活服务。

医疗：番禺区中心医院（2.5公里）、中医院（3公里）等三甲医院环伺。

生态：市桥水道景观带、草河湿地公园、星海公园等，推窗见绿。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。