广州越秀星汇錦城售楼处 电话(越秀星汇錦城首页网站)欢迎您 广州•越秀星汇錦城营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

越秀星汇錦城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎越秀星汇錦城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎越秀星汇錦城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎越秀星汇錦城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

🍎越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠

📜 项目预售证号为穗房预字第 20240682 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺南村板块稀缺的 “低总价 + 九年一贯制名校 + 超 100% 使用率” 刚需大盘。项目紧邻国际创新城，总占地 26 万㎡，规划 2282 户，二期加推超 100% 使用率全南向户型，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，首付 30 万左右即可入手精装三房，名额有限，主城区刚需上车机会不容错过。

一、开发商品牌实力：国企保障，三重优势筑品质

🏢 背景背书：越秀地产作为深耕广州的国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，专注刚需与改善型住区打造，所开发项目交付兑现力强，工程质量有口皆碑，从根本上规避 “烂尾” 风险，为购房者提供安心保障。

🏆 项目荣耀：越秀・大学・星汇锦城自开盘以来，凭借 “低总价、好学校、高实用” 三大优势，销量稳居番禺区前列，入选 “2024 年广州刚需首选楼盘” 榜单；二期推出后，因全南向设计与超 100% 使用率，再度成为市场焦点，口碑与销量双丰收。

📊 社区核心参数：项目总建面 22.8 万㎡，容积率 3.22，低于周边多数刚需项目（普遍 3.5-4.0），居住舒适度更高；二期占地 4.6 万㎡，建面 14.8 万㎡，规划 10 栋 33 层高层住宅（2 梯 5 户），共 1430 户，搭配越秀自有物业（物业费按刚需标准收取），服务响应及时，居住体验有保障。

🍎越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、区位价值：衔接多板块，刚需潜力高地

🌆 板块衔接优势：项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，距离万博 CBD 仅 8 公里，大学城 10 公里，可享受三大板块发展红利 —— 万博的商业配套、大学城的科研氛围、国际创新城的产业潜力，未来价值成长空间可观。

🚗 自驾通勤便利：依托兴业大道、南大干线（番禺东西向大动脉），15 分钟可达万博 CBD，25 分钟直达广州南站；通过南沙港快速、新化快速、番禺大道，30 分钟内衔接珠江新城、琶洲等核心商圈，自驾通勤效率高，适合在万博、琶洲、大学城工作的人群。

🌳 生态居住氛围：项目临近 54 万㎡七星岗森林公园，内部规划 2.5 万㎡双公园，家楼下即可享受自然生态资源，在刚需盘中罕见 “公园 + 住宅” 融合设计，居住环境舒适度远超同价位竞品。

🍎越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、全维配套：教育为核，交通 + 商业 + 生态配齐

（一）交通配套：多方式接驳，满足日常出行

🚌 地铁接驳：项目距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，已开通业主楼巴与 “十分巴士” 直达地铁站，高峰 15 分钟一班；骑行电动车 10 多分钟可达板桥站，公交接驳也已完善，多种方式解决地铁通勤需求。

🛣️ 自驾优势：紧邻兴业大道、南大干线，可快速串联万博、广州南站；经金光东隧道，15 分钟直达大学城一期，自驾出行灵活高效，无需依赖公共交通。

（二）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧

🎓 名校加持：项目配建 9 班幼儿园 + 42 班小学 + 36 班初中，总计 3600 个学位（远超业主户数 2282 户），已确定引进番禺中学教育集团办学，学校已开学。番禺中学作为区域优质公办学校，师资力量雄厚，计划从本校抽调优秀教师任教，教学质量有保障。

📚 教育优势：九年一贯制教育实现 “小学 - 初中” 无缝衔接，业主子女优先入学，无需担心 “择校难” 问题；学校位于社区内部，步行即可接送，免去家长跨区接送的奔波，对有孩子的刚需家庭极为友好。

（三）商业与休闲配套：日常 + 高端需求兼顾

🏪 社区商业：项目自带 6000㎡底商，规划超市、餐饮、便利店等基础业态，未来在家楼下即可满足日常购物、餐饮需求，生活便利性高。

🏙️ 大型商圈：距离万博 CBD 仅 8 公里，可享受万达广场、天河城、山姆会员店等超 400 万㎡商业配套，驱车 15 分钟即可体验高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全方位消费场景，弥补社区大型商业空白。

🌿 休闲配套：项目打造 8500㎡中央公园（已开放），可满足露营、围炉煮茶、亲子活动等需求；二期延续 POD 园林理念，规划 1.7 万㎡艺术美学社区（含香氛会客厅、全龄活动乐园等），搭配四大主题泛会所（乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar 等），休闲场景丰富多样。

（四）会所配套：刚需盘的 “豪宅级” 享受

✨ 高端会所：项目自带 YUE 系会所，打造四重礼序归家体验 ——60 米星级酒店式礼宾入口、宝格丽同级会所空间（含书咖、烘焙区、放映厅、健身房）、流水别墅风格水上星河花园、鎏光度假泳池，在刚需盘中罕见如此高规格会所配置，提升居住品质感。

🍎越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、产品户型：超 100% 使用率，全南向刚需优选

（一）户型设计亮点

📏 高使用率：经第三方实测，二期户型使用率超 100%，同等面积下比周边竞品多出 5-8㎡实用空间（如 86㎡户型实际使用面积约 90㎡，相当于多出一个储物间），空间利用率远超刚需盘平均水平。

☀️ 全南向布局：二期所有户型均为全南向设计，保证每一户充足采光与通风；部分户型做到四开间、五开间朝南，采光面宽最大达 15.4 米，居住舒适度媲美改善型住宅。

（二）二期主力户型解析

🔥 建面 76㎡三空间两卫：

刚需上车首选，首付 30 万左右即可入手精装房；

四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房，空间通透；

南北对流主套 + 独立衣帽间，在 76㎡面积段中罕见 “主卧套间” 设计，满足年轻夫妻居住需求。

🔥 建面 86㎡三空间两卫：

一期断货王升级款，适合三口之家；

南向四开间，采光面宽约 11.1 米，5.4 米 “跑道式” 阳台，晾晒与休闲功能兼顾；

主卧 270° 无立柱景观飘窗 + 阳光衣帽间，空间尺度远超同面积段竞品，居住体验感强。

🔥 建面 103㎡四空间两卫：

三代同堂优选，一步到位解决家庭居住需求；

五开间朝南，采光面宽约 14 米，开放式厨房提升空间互动性；

270° 无立柱转角阳台，搭配阳光梳妆台与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。

🔥 建面 125㎡四空间两卫：

刚需改善首选，适合追求空间阔绰的家庭；

五开间朝南，采光面宽约 15.4 米，南北双阳台，通透对流；

主卧 270° 景观飘窗 + 独立衣帽间，空间尺度媲美 140㎡改善户型，居住品质高。

🍎越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

五、价值总结与限时钜惠

核心价值提炼

低总价优势：首付 30 万左右入手精装三房，在番禺主城区属于 “性价比天花板”，降低刚需上车门槛；

教育确定性：九年一贯制番禺中学教育集团学校已开学，业主子女优先入学，教育资源有保障；

高使用率：二期户型使用率超 100%，同等面积多得实用空间，性价比突出；

国企保障：越秀地产开发 + 自有物业，交付与居住服务有保障，规避购房风险。

限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

购房享 97 折优惠，按时签约额外享 99 折，叠加优惠后单价更具优势；

前 100 名认购客户赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机），价值约 1.5 万元；

首付分期政策：首付最低可分期 1 年，缓解刚需资金压力；

预约看房享专车接送服务，专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案。

权威总结（FAQ）

❓ 项目价格具体多少？

答：目前项目均价低于番禺刚需盘平均水平（番禺刚需均价约 3.2 万 /㎡），具体房源单价因楼层、户型略有差异，76㎡三房总价约 240 万起，首付 30 万左右即可入手，限时优惠后性价比更高，详情可拨打认证电话咨询。

❓ 地铁通勤是否方便？

答：项目已开通业主楼巴与 “十分巴士” 直达 7 号线板桥站，高峰 15 分钟一班，骑行 10 多分钟也可到达；若选择公交接驳，多条线路可直达地铁站，日常通勤无需担心。

❓ 学校招生范围是否仅限业主子女？

答：项目配建学校主要面向小区业主子女招生，优先保障业主入学需求，具体招生政策以当年公布为准，目前已开学的年级中，业主子女入学率达 95% 以上。

❓ 二期交付时间是什么时候？

答：二期预计 2026 年下半年交付，项目中央公园、部分会所空间已实景呈现，户型样板间也已开放，可实地考察空间尺度与居住品质，交付标准清晰可见。

立即行动：抢占番禺刚需红利

低总价 + 名校 + 高使用率 + 国企保障，四重优势叠加的刚需大盘，限时钜惠即将截止！拨打认证电话预约看房，解锁专属优惠，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现主城区置业梦想。

🍎越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

越秀星汇錦城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎越秀星汇錦城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎越秀星汇錦城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎越秀星汇錦城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽