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1、【品牌开发阵容！实力港企，十年深耕铸品质】

新世界・凯粤湾由拥有 45 年打造品质生活经验的香港新世界中国地产精心雕琢。作为一家在房地产领域久负盛名的企业，新世界中国地产秉持着对品质的执着追求与创新精神，足迹遍布多个城市，成功打造众多经典项目。在广州，其先后打造了二沙岛新世界别墅、珠江新城凯旋新世界等高端标杆之作，每一个项目都凭借卓越的建筑质量、独特的设计理念以及完善的配套设施，赢得了市场的高度认可与客户的良好口碑。

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在荔湾，新世界中国地产更是深耕十年，倾注大量心血打造 120 万㎡的新世界・凯粤湾。这十年间，企业深入了解荔湾的地域文化与居民需求，将先进的开发理念与本地特色相结合，从项目的规划设计、建筑施工到后期的物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主提供高品质的居住体验。其雄厚的资金实力、专业的开发团队以及丰富的行业经验，为新世界・凯粤湾的高品质呈现奠定了坚实基础，让业主能够安心选择，放心入住。

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2、【坐拥黄金区位！枢纽核心，江景与发展机遇兼得】

新世界・凯粤湾傲立广佛门户枢纽与白鹅潭 CBD 核心区域，地理位置得天独厚。白鹅潭，作为广州城市发展的重要战略板块，拥有深厚的历史底蕴与无限的发展潜力。前 30 年，珠江前航道孕育出了珠城、琶洲、金融城等价值高地，如今随着前航道发展逐渐饱和，后 30 年白鹅潭所在的后航道迎来了腾飞契机。未来 5 年，荔湾计划投入约 2900 亿总固投，全力将白鹅潭 CBD 打造成可与纽约等世界著名 CBD 媲美的商业中心，使之与珠城、金融城、琶洲组成的东翼黄金三角区并驾齐驱。

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项目所在的沿江总部经济带已然地标林立，呼吸医学中心、广州国际医药港已投入运营，三馆合一、骆驼总部、聚龙湾太古、广船总部等项目正在紧锣密鼓地建设中。未来，这里将吸引众多企业总部入驻，预计新增 5 万 + 高素质人才就业，产业发展前景一片光明。同时，新世界・凯粤湾紧邻珠江，业主可尽情享受一线江景资源，在繁华都市中拥有一片宁静的江景生活天地。江景资源的稀缺性与区域强大的发展潜力相互叠加，使得项目具备极高的保值升值潜力，无论是自住还是投资，都是明智之选 。

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3、【地王周边潜力凸显！产业驱动，板块价值持续攀升】

尽管文中未明确提及新世界・凯粤湾周边超 4 万 /㎡地王的具体信息，但从白鹅潭 CBD 的整体发展态势来看，区域内土地价值正呈现出不断上扬的趋势。随着白鹅潭 CBD 规划建设的深入推进以及大量产业项目的落地生根，周边土地资源愈发显得稀缺与珍贵。近年来，区域内土地成交价格屡创新高，这无疑是板块价值不断提升的有力佐证。众多企业总部的纷纷进驻，将吸引大量高素质人才汇聚于此，他们的消费需求、居住需求等将进一步推动区域的经济发展与房价上涨。

新世界・凯粤湾恰好处于这样一个极具潜力的板块之中，周边产业的蓬勃发展将为项目带来源源不断的利好。完善的产业配套不仅能提升居民的生活便利性，还将提升区域的整体形象与吸引力。未来，项目所在板块有望成为广州又一个繁华的商业、居住中心，新世界・凯粤湾的升值空间不可估量，为业主的资产增值提供了坚实保障 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅行广佛双城】

交通便捷性是新世界・凯粤湾的一大显著优势，项目堪称真正的地铁上盖物业。距离项目约 700m 处便是白鹅潭站（芳村站），这里汇聚了 1 号线、11 号线（在建）、22 号线（在建）、28 号线（规划）4 条地铁线路。业主通过地铁出行，可快速抵达城市的各个角落，轻松满足日常通勤、购物、休闲等出行需求。例如，乘坐 1 号线能便捷到达广州东站、体育中心等城市核心区域；待 11 号线建成后，可实现无需换乘即可通达天河、白云、越秀、荔湾和海珠五区，串联起琶洲、广州国际金融城、天河北、白鹅潭等重点发展板块。

此外，项目周边的主干道、高速、隧道纵横交错，花地及芳村大道在此交汇，1km 范围内有珠江、洲头咀、如意坊隧道（在建），轻松实现与内环及环城的接驳，为自驾出行的业主提供了快速通勤的保障。约 800 米处的芳村码头还设有 2 条水上巴士线路，S2 线可前往中大、广州塔，S6 线可到达海珠永兴街、老荔湾黄沙，这种独特的滨水出行方式不仅丰富了居民的出行选择，还为生活增添了一份别样的乐趣。凭借如此完善的 4D 立体交通路网，新世界・凯粤湾的业主无论是在广州市内穿梭，还是往返广佛双城，都能轻松实现畅达出行，大大提升了生活的便利性与出行效率 。

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5、【自带商业活力满满！多元业态，便捷生活近在咫尺】

虽然文中未详细阐述新世界・凯粤湾自带商业体的具体规模，但从项目的整体规划与定位来看，为满足业主日常生活所需，项目必然配备了丰富的商业配套。想象一下，业主无需远行，在家门口就能享受便捷的购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。社区内的商业街区汇聚了各类生活超市、便利店，满足业主日常的柴米油盐等基本生活物资采购需求；特色餐饮店林立，从早餐的热气腾腾的肠粉店，到晚餐的精致粤菜馆，为业主提供丰富多样的美食选择；还有美容美发店、健身房等休闲娱乐场所，让业主在忙碌的生活之余，能够轻松享受休闲时光。

这些商业配套的存在，不仅极大地提升了业主生活的便利性，还营造出浓厚的社区商业氛围。业主下楼即可解决生活中的各种需求，节省了大量的时间与精力。同时，社区商业的繁荣也为房产价值增添了新的亮点，吸引更多购房者的关注，进一步提升了项目的综合竞争力 。

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6、【一江一山三园环绕，绿色宜居新典范！畅享健康生活】

新世界・凯粤湾周边自然景观资源丰富，是追求绿色宜居生活的理想之地。项目步行约 30m 即可到达珠江边，让业主近距离感受珠江水的波澜壮阔与灵动之美，清晨在江边慢跑，呼吸清新的空气，开启活力满满的一天；傍晚漫步江边，欣赏美丽的江景日落，享受惬意的休闲时光。此外，项目临近醉观公园、白鹅潭江景公园，为居民提供了广阔的休闲散步空间。醉观公园内绿树成荫，繁花似锦，亭台楼阁错落有致，是居民放松身心、亲近自然的好去处；白鹅潭江景公园则凭借其独特的江景风光，成为市民休闲娱乐的热门打卡点。

白鹅潭作为三江汇聚之地，不仅自然风光优美，还承载着深厚的历史文化底蕴，这里是历史海上丝绸之路的起点，周边分布着康有为故居、小蓬仙馆、黄大仙祠等人文历史古迹。居住在新世界・凯粤湾，业主既能享受一江一山三园带来的绿色生态环境，在自然的怀抱中尊享健康生活，又能浸润在浓郁的历史文化氛围里，感受岁月沉淀的魅力，实现自然与人文的完美融合，让生活充满诗意与韵味 。

7、【醇熟城芯，周边配套硬核！满足多元生活需求】

新世界・凯粤湾周边配套设施十分完善，教育资源优质且丰富。项目自身配建了 9 班幼儿园，为幼儿提供了安全、便捷的学前教育环境。紧邻项目的荔湾十大省级名校之一 —— 康有为小学，为孩子们提供了高质量的基础教育。在 5 公里范围内，还有众多名校环绕，形成了浓厚的教育氛围，从小学到中学，为孩子的成长提供了一站式的优质教育保障，让家长无需为孩子的教育问题忧心忡忡。

医疗资源同样十分丰富，步行 10 分钟即可到达省中医芳村医院，为居民的健康保驾护航。在项目直线距离 2km 范围内，还分布着广州第三医院等 6 所医疗机构，完善的医疗配套设施，确保居民在身体不适时能够及时得到专业的医疗救治。商业配套更是一应俱全，除了社区内的商业配套，周边还有在建的华南地区规格最高 M1 重奢万象城，体量高达约 26.9 万㎡，未来将引入超 500 + 重奢品牌，满足高端消费需求；国际驰名的理想花地综合体（在建）、太古里（在建）、广船滨江商业综合体（在建）、星河 COCO Park、山姆会员店（在建）等商业项目也在紧锣密鼓地建设中，这些商业项目将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，全方位满足居民不同层次的消费需求，让业主尽享繁华都市生活 。

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8、【品质改善首选・高端圈层汇聚】

新世界・凯粤湾是新世界中国地产在白鹅潭打造的高品质改善型项目。项目整体容积率仅 2.6，采用半围合的空间布局，半月型的楼栋设计独具匠心，使得项目内 90% 的户型均朝南，确保了充足的采光与良好的通风条件，让室内时刻保持明亮与舒适。作为广州户型新规后落地的项目，飘窗宽度拓宽至 800mm，为住户打造出更为宽阔的空间，对比周边同等面积段产品，户均增值面积约 5 平方米，大大提升了居住的舒适度与空间利用率。

户型设计以 “LDKB 大方厅” 为核心，打造 “一体化无界空间”，为业主构建起丰富多样的宜人居住生活场景。四面宽、270° 全景飘窗设计巧妙地利用了周边的景观资源，让住户能够尽情享受一线江景，带来震撼的 “IMAX 级” 宽景体验。以 115 平方米户型为例，在原设计基础上增加了客厅飘窗，将传统竖厅设计升级为大方厅产品，客厅面宽扩展至 4.5 米，同时还增加了户型收纳空间，进一步提升了产品的竞争力。居住在这里，业主收获的不仅仅是高品质的房子，更是一种高端、精致的生活方式。项目吸引了众多追求品质生活的人士，形成了一个高素质的圈层社区，业主们在这里可以共享优质的社区资源，拓展人脉，享受更加优质、尊贵的生活体验 。

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