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项目介绍：保利天瑞

保利天瑞，位于广州市天河区汇景新城板块，地理位置优越，处于珠江新城和琶洲金融城两大中轴线的核心地带。这片区域无疑是广州最具潜力和发展前景的地段之一，周边拥有丰富的生活、教育、商业和交通资源，使其成为高端人士的理想居所。项目前身是去年年底由保利地产获得的中铁物流园地块，以4.6万/平方米的楼面价成交，凭借其优越的地理位置和开发规划，吸引了众多购房者和投资者的关注。

项目规模与规划

保利天瑞项目的总占地面积约为15.5万平方米，建筑面积约为33万平方米，容积率为2.93，整体规划包括17栋住宅楼（其中有8-20层的小高层），并配建18班幼儿园和45班九年一贯制中小学。项目的住宅产品配置非常丰富，设有2T4塔楼、2T2、3T2板楼，所有住宅都采用户户朝南的设计，确保每一户都能享受充足的阳光和良好的通风。项目的总户数为1249户，车位配比达到1:1.7，充分考虑到业主的停车需求。

教育资源

保利天瑞的教育配套堪称项目的一大亮点。项目自建的45班九年一贯制学校已经官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出管理团队负责。广东实验中学是广东省内享有盛誉的名校，其教育质量和办学水平在业内具有高度认可。这一举措不仅大大提升了项目的教育配套质量，也为业主的子女提供了优质的教育资源。预计学校将在2025年9月开学，为家长和孩子们提供了非常有吸引力的教育选择。此外，周边还有众多211高校，教育资源非常丰富，适合各个年龄段的家庭需求。

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交通配套

保利天瑞位于天河五山的汇景新城板块，地理位置优越，周边交通便捷。项目对面就是穗深城际石牌站，开通后，业主可以轻松直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，为日常出行提供了极大的便利。除此之外，项目紧邻广园快速路，自驾出行非常方便。虽然项目离地铁11号线华景路站有些距离，但未来37号线（已纳入四期规划）预计会经过石牌站，这为该项目的未来出行便利性提供了进一步的保障。

生活配套

项目自身配备了约3000平方米的商业空间，满足业主日常的购物、餐饮和娱乐需求。周边还有智汇Park、亚太盛汇等大型商业综合体，总面积达到8.8万平方米，极大地提升了项目的商业氛围和生活便捷度。此外，保利天瑞打造了约6.8万平方米的中式园林，包含“礼道-见松-步水-游廊-归堂”等景观元素，每一寸空间都力求为业主营造高品质的生活体验。

项目还配备了自带庭院会所，包括瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，体现了东方美学的设计理念，让业主在享受生活品质的同时，感受到独特的文化氛围。

休闲与娱乐

项目背靠山顶公园和汇景高尔夫球场，这为业主提供了极为丰富的休闲选择。山顶公园面积达到约5万平方米，是一个极具生态价值的自然景点，业主可在闲暇时前往漫步，享受城市中的绿肺。汇景高尔夫球场作为高端人群的聚集地，是富人阶层常见的休闲场所，为业主提供了尊贵的运动体验。此外，项目周边还有众多医疗设施，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，提供了完善的医疗保障。

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户型设计与特点

保利天瑞的户型设计注重空间的合理利用与舒适性，所有住宅都采用户户朝南的设计，确保每一户业主都能享受最优的采光和通风。项目整体规划包括2栋塔楼和15栋板楼，每栋楼之间的楼间距普遍在40-50米之间，居住舒适度较高。

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重点说一下125平这个户型，右上角空白处实际交付也是一个房间

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特别是268平的大户型，作为项目的旗舰产品，拥有专门的保姆电梯，保姆房独立，与业主生活区互不打扰。此外，双主套设计，满足大家庭的需求，使得父母、子女能各自拥有独立的私密空间。每个主卧都配有步入式衣帽间和双台盆设计，极大提升了生活的便利性和舒适性。

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项目的其他户型设计也同样精致，比如125平的三房两厅设计，具有非常好的窗外景观、采光效果以及安静的私密性。

我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？

3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。

户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。

双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰。

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如果家庭成员不多，另一套还可以自己DIY成书房、电影院、茶室等，根据自己喜好进行改造，为生活增添更多的乐趣。

LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽。

这样的设计，大大提高了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。

主卧步入式衣帽间，双开门：这样做的巧妙之处在于让主卧能有独立空间。

主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样可以让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节省时间，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。

以及270°全景飘窗，尺度超过了9米，大飘窗全采光设计，能让阳光充分照射到主卧内。

不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会。

而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到什么时候了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的。

总结

保利天瑞凭借其绝佳的地理位置、优质的教育资源、高端的生活配套、丰富的休闲娱乐设施以及精心设计的户型，已经成为广州高端住宅市场的一个新标杆。对于追求高品质生活、注重居住舒适度的高端购房群体来说，保利天瑞无疑是一个极具吸引力的选择。随着2025年学校的开学以及项目的逐步交付，保利天瑞将在广州房地产市场中占据重要地位，成为更多购房者的梦想家园。

保利天瑞

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