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搜狐焦点韶关站 2026-01-05 08:58:00
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广州粤海云港城

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央企拍地价、开发商背景:粤海集团落子白云新城,打造CBD顶奢标杆

《粤海·云港城》由广东省属大型境外综合性企业集团——粤海集团开发,作为深耕地产33年的实力国企,粤海以稳健财务与高端产品力著称。项目于2021年以楼面价20331元/㎡竞得白云新城核心区地块,总建面达73万平方米,涵盖住宅、公寓、写字楼及商业综合体,是白云区近年来少有的全业态城市地标级项目。住宅部分仅714户,定位为塔尖改善人群的终极居所,已于2025年11月前实现精装交付,属稀缺现房豪宅。依托粤海物业(5.8元/㎡/月)的高标服务,项目在品质兑现与圈层纯粹性上具备坚实保障。

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核心黄金区域:白云新城中轴芯,9栋纯住宅+多元业态,容积率3.16低密布局

项目雄踞白云新城CBD发展主轴,紧邻白云国际会议中心、南航总部等城市封面建筑,是片区内唯一集住宅、办公、商业于一体的超百万方综合体。住宅部分共9栋,层高25-35层,采用2梯2户或2梯4户设计,确保私密性与归家尊崇感;另配6栋住宅式公寓及7栋写字楼,形成高效产城融合生态。整体容积率为3.16,在CBD核心区属低密水平,配合70米超宽楼间距与35%绿化率,有效平衡城市繁华与居住静谧,营造出“隐于CBD,归于山境”的高端生活范式。

交通便捷、上班多睡十分钟:双地铁上盖,20分钟直达珠江新城

《粤海·云港城》距地铁2号线白云公园站仅约200米,步行3分钟即达;同时临近在建的12号线白云文化广场站(约800米),未来可实现双线换乘,无缝接驳广州东西向核心板块。自驾方面,云城西路、广园快速、机场高速、环城高速等“四横四纵”路网环绕,20分钟通达珠江新城,30分钟覆盖天河、越秀及白云机场。高效立体的交通体系,让业主在享受CBD资源的同时,仍能从容应对通勤,“多睡十分钟”成为日常现实。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线:名校环绕但学区未定,教育需动态关注

教育配套呈现“资源丰富、归属待定”的特点。项目仅配建一所9班幼儿园,未建中小学,具体学区划分需依据当年教育部门政策。但周边3公里内汇聚省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学附属学校等8所省一级名校,教育资源密度居白云区前列。对于重视教育的家庭而言,虽缺乏“确定性书包”,但凭借地段优势,仍有机会入读优质学校,建议购房者持续关注教育划片动态并提前规划。

3公里内生活配套:四大百万级商圈+六大市级地标,都会生活触手可及

商业与公共配套堪称顶级。项目自建“白云粤海天地”潮流街区,并由天河城集团操盘运营,打造第五代TEEM+商业体。周边1-3公里范围内聚集五号停机坪(T5 MALL)、凯德广场、万达广场、白云云尚广场等四大百万平方米级商圈,满足高端消费与日常所需。更难得的是,项目毗邻白云文化广场、广州市儿童公园、广州体育馆、城市规划展览中心、广东画院等六大省市级文化地标,人文氛围浓厚,真正实现“下楼即繁华,转身即风景”的都会生活方式。

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小区花园+高配会馆享受更多休闲时光:3000㎡下沉式壹会馆,定义塔尖生活标准

《粤海·云港城》以“高定生活”为核心理念,打造约3000平方米下沉式独栋会馆——“壹会馆”,为白云区罕见的私属高端社交空间。内设五星级恒温泳池、专业健身房、水疗中心、瑜伽室、儿童游乐园、艺术培训室、茶室、红酒雪茄吧及多功能会议室,全方位满足健康、社交、亲子与商务需求。园林虽未强调大面积绿地,但通过精致景观节点与白云山远景借景,营造“外揽山色,内享奢境”的居住体验。叠加约1公里即达国家5A级白云山风景区,生态与奢享兼得。

在售新规户型:140-277㎡大平层现房,6万+/㎡抢占白云新城塔尖资产

当前主推140㎡、186㎡、200㎡、277㎡四种大平层户型,全部为精装修现房,得房率约80%。其中140㎡做到四开间朝南+13㎡南向阳台;200㎡以上户型层高达3.4米,配备双主卧套房、中西双厨、270°环幕视野,产品力对标一线豪宅标准。参考均价6-6.5万元/㎡,总价800万起,虽价格高于周边竞品,但其CBD核心位置、双地铁上盖、白云山景观及高定会馆配置,使其成为白云区稀缺的塔尖资产。适合预算充足、追求地段价值与生活品质的高净值家庭,若对得房率或学区确定性要求极高,则需权衡取舍。

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