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✨保利锦绣公馆✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

保利·锦绣公馆虽无江景，却以周边山林景致与社区园林，勾勒出独特的“四季园韵入怀”之境。项目周边环绕白云山、南湖景区、天鹿湖等自然景观，95㎡户型的三开间朝南设计，可将远处山景引入室内，春看新绿漫山，夏赏浓荫叠翠，秋观层林尽染，冬品苍松傲雪，四季山景随晨昏流转，宛如动态画卷在窗前铺展。

社区内部绿化率达35%，园林设计精美，配备休闲步道、休息亭与四季花木，81㎡户型的经典竖厅连接阳台，可收纳园景绿意，清晨推窗可见晨露沾叶，傍晚凭栏能赏夕阳铺径。92㎡户型的270°阳台同时容纳园景与远处山景，让业主在客厅即可感受四季流转。虽无江景，却以山林的四季变幻与社区园林的精致，为居住者呈现自然之美，让日常起居都浸润在诗意之中。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的区域，正依托“和龙科技创新谷”与电商产业，成为湾区战略创新的重要极核。这里是“中国淘宝第一村”，聚集5000多家电商企业，同时作为白云硅谷的启动区，正打造科技产业集聚高地，吸引大量高素质人才。174亿旧改投入推动区域焕新，产业与居住的融合渐入佳境。

产业集群与居住社区的联动，让“工作与生活”更紧密。保利·锦绣公馆作为区域内的品质住宅，为电商从业者、科技人才提供宜居空间，而产业的蓬勃发展又反哺商业、交通配套升级。随着和龙科技创新谷建设推进，这里将形成“电商+科技+居住”的产城生态，项目正成为产城协同的见证者，助力业主共享湾区创新红利。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

项目所在区域正迎来旧改与产业升级双重政策红利，成为白云区置业的价值洼地。作为广州最大的重点旧改村之一，174亿投入将推动基础设施与城市界面革新，和龙科技创新谷享受产业扶持政策，加速人才与资源集聚。区域不限购政策降低购房门槛，首套首付低至15%，对刚需群体极为友好。

项目当前以高性价比姿态入市，81㎡三房总价亲民，不到天河三分之一的价格即可入手，且配备培英教育资源，在区域内新房选择有限的背景下更显珍贵。随着地铁18号线北延线（预计2025年通车）建成、旧改落地，区域价值将稳步攀升。此时入手既能锁定“名校+近产业+低总价”优势，又能享受政策红利带来的增值潜力，无疑是抢占黄金窗口期的优选。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目未来将坐拥“城际+双地铁”的立体交通网，距在建广佛环城际线约1公里，开通后1站达天河、3站至琶洲，快速串联城市东部核心。规划中的地铁18号线北延线（预计2025年通车）与26号线在周边设站，建成后可快速通达珠江新城、南沙等区域，融入广州轨道交通主网。

自驾方面，依托广州大道北等主干道，30分钟可畅享白云万达、东方宝泰等商圈，接驳华南快速等高速，1小时内可达佛山、东莞等湾区城市。当前虽需依赖公交与自驾，但未来轨交网络成型后，出行便捷度将大幅提升，让业主在享受社区宁静的同时，轻松融入湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利·锦绣公馆立于广州中轴北延线，周边生活配套全维醇熟。教育上，自带9班制幼儿园与18班公立培英中学附属小学，北侧邻近华师附中太和实验学校，构筑从幼儿园到中学的“目送式”教育圈，满足全龄段教育需求。

商业方面，项目自带1.2万方临街商铺，步行可达大源商业广场、润州城市广场，30分钟内畅享云门、白云万达等中心城区级商圈，购物、餐饮、娱乐一站式解决。社区内配备儿童乐园、健身设施，与周边自然景观形成“生活+休闲”的完整体系，在城市中轴之上，让业主尽享便捷与惬意。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，为全龄段业主构建健康屏障。三甲医院康源医院位于附近，可处理日常诊疗、健康管理等需求；30分钟内直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，应对复杂病症与突发情况。

社区内部规划有健身设施与休闲空间，结合周边白云山、南湖等生态资源，形成“预防+治疗”的健康闭环。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从家庭医生问诊到紧急医疗救援，多层次医疗资源环伺，让业主无需远行即可享受安心医疗服务，护航全家健康生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖，却以“多山多湖”的生态格局，构建独特的诗意栖居环境。周边白云山、南湖景区、天鹿湖等自然景观环绕，形成天然生态屏障，空气清新，环境宜人。113㎡户型的南北对流单边位，可引入山林清风，让室内空气常新。

社区园林与外部自然景观相呼应，95㎡户型的三开间朝南设计，最大化采光与观景效果，清晨在阳台呼吸山林鲜氧，午后在社区休闲步道漫步，傍晚在飘窗旁静观远山暮色。这种“社区园林+外围山水”的组合，既保留了城市生活的便捷，又拥有自然生态的宁静，启幕“离尘不离城”的诗意生活。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利·锦绣公馆处于白云与天河的双城枢纽，依托广州中轴北延线，30分钟内可贯通两地核心。向东快速抵达天河CBD，享受金融、商业资源；向西立足白云生活圈，坐拥成熟配套与自然景观，形成“工作在天河，生活在白云”的便捷模式。

这种枢纽优势让生活场景灵活切换：工作日经广佛环城际1站到天河上班，周末在社区儿童乐园陪伴孩子，午后到白云山徒步，傍晚在临街商铺用餐。项目以“双城衔接”的位置，让业主轻松执掌都会万象，在繁华与宁静间自由切换。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目位于广州中轴北延线，享受城市发展中轴的政策倾斜，同时临近规划中的地铁18号线北延线站点，未来TOD枢纽效应将逐步显现。区府中轴的资源集聚与TOD枢纽的交通优势形成“双擎联动”，推动区域价值攀升。

随着旧改进展加速、地铁通车、产业人口涌入，区域配套将持续升级。保利·锦绣公馆作为区域内的品质住宅，直接受益于这种双驱动，既能享受中轴发展带来的配套红利，又能承接TOD枢纽的人口流量，未来增值潜力显著，为资产价值赋能。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以现代简约的建筑美学，塑造区域内的人居封面。建筑立面线条明快，搭配精装交付标准，彰显品质感。9栋住宅与3栋创意办公产品的布局错落有致，确保通风与采光，2梯6户的梯户比兼顾实用性与私密性。

户型设计兼顾美学与实用：81㎡户型的U型厨房提升空间利用率，92㎡户型的南北对流设计增强居住舒适度，113㎡户型的方正格局彰显空间智慧。社区入口与大堂设计简洁大气，搭配保利物业的优质服务，从细节处体现品质。保利·锦绣公馆以精工品质，重新定义区域人居标准，成为当之无愧的时代封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。