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越秀江湾潮起：海珠江畔的独特之选

一、稀缺江景，南向望江

越秀江湾潮起的最大亮点之一，便是其稀缺的南向望江资源。项目距离珠江后航道仅约 200 米，是广州少有的南向望江楼盘。4 栋 37 层高的住宅设计，使得高区户型拥有绝佳的望江视野，尤其是 190 平等大户型，客厅开间约 8 米，进深 8 米，64 平米的宽敞客厅，让业主坐在家中就能将珠江美景尽收眼底。对于钟情江景、追求宁静与自然融合的客户群体而言，这样的江景资源极具吸引力，在繁华都市中营造出一片独特的诗意居住氛围。

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二、便捷交通，多维畅达

交通方面优势明显。距离 10 号线大干围站约 700 米，尽管目前前往地铁站的道路尚在施工，需绕行 1.7 公里，但随着 10 号线预计今年年底开通，届时乘坐 10 号线 4 站可达中大，9 站直通珠江新城，交通便利性将大幅提升。附近还有 2 号线和广佛线南洲站，约 1.5 公里的距离也为出行提供了更多选择。自驾出行同样便捷，通过新滘西路转广州大道南，11 公里、20 分钟可到珠江新城，打车 21 元；经新滘西路转新滘中路，14 公里、21 分钟可抵达琶洲，打车 25 元，无论是通勤还是出行游玩，都能轻松实现，有效缩短城市时空距离。

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三、丰富商业，楼下即享

商业配套十分便利。楼下便是投资近 40 亿打造的广百海港汇，拥有 3.4 万方商业 Mall，还配备 2 万平方写字楼及 1.5 万平方高端商办，预计今年年底正式投入使用。这意味着业主下楼即可享受购物、休闲、娱乐等一站式商业服务，满足日常生活的各类需求，极大地提升了生活的便捷性和品质感，让繁华触手可及。

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四、高使用率，方正户型

户型设计合理，使用率高达 120%，且户户南向。以 95 平户型为例，可灵活打造为三房或四房，样板房打通一房后空间感更强，各次卧空间方正实用。116 平户型带入户花园，五开间朝南，南北对流，通风采光俱佳；138 平户型在此基础上采用 LDKB 一体化设计，客厅空间超开阔；190 平大户型更是尽显大气，五开间朝南，宽敞客厅带来极致的居住体验。这种高使用率与合理的户型布局，充分满足了不同家庭结构和居住需求，为业主打造舒适温馨的家园。

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五、特色社区，品质生活

社区打造极具特色，以先锋理念构建 “空间 - 生活 - 圈层” 三位一体的价值坐标系。不仅有着 “汇悦台” 版豪宅感的外立面，采用浅色石材结合圆润造型，搭配大面积玻璃 + 铝板材料凸显珠江美景，还在社区内设置了诸多特色功能空间。健身房为女性设立专属健身器材和私享预约制健身课，幸福轰趴馆、静静空间、灵感立方等功能空间满足业主多样化生活需求，为业主营造高品质、个性化的生活氛围，构建独特的社区文化与圈层体验。

六、潜力无限，性价比高

尽管项目周边目前存在城市面貌较差、地块小无大型小区园林以及教育对口学校尚未确定等不足，但整体优势依然突出。作为南洲板块首个新规临江社区，其南向望江的稀缺性、便捷的交通、丰富的商业配套以及高使用率的户型，结合相对较低的总价（低区 95 平总价 520 万起），对于追求江景生活、注重性价比且看好区域未来发展的购房者来说，具有较高的吸引力和投资潜力。

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