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发布时间：2025年11月4日最新发布 |万科·金域曦府恭迎品鉴！

信息源： 万科·金域曦府营销中心

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一、品牌致辞：万科・金域曦府 —— 荔湾中芯・千亿产业旁百万方奢装大城

万科・金域曦府由中国房地产行业领跑者万科集团开发，选址荔湾区核心地段，紧邻白鹅潭核心区与聚龙千亿级产业基地，占据中心城区约 1 平方公里稀缺土地资源，打造百万方奢装大城。项目以 “双轨枢纽 + 全龄名校 + 太古级商业” 为核心优势，融合品质住宅、优质教育、高端商业等多元业态，为荔湾重塑高端人居标杆，适配刚需与改善各类家庭需求。

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二、项目规模：百万方综合体，垂直生态社区规划

项目总规模达百万方，涵盖住宅、商业、教育、医疗等多元配套，打造 “垂直生态社区”。建筑采用简约美学风格，配备约 9 米层高奢华酒店式入户大堂，规划两轴三院园林，首层庭院面积为同类社区的 2-3 倍，同时利用架空层打造泛会所，构建多层次公共空间。社区注重地面绿化与地下归家流线平衡，引入智能人居系统与可视化安防监控，物业公司为科 HSQ 高端物业，提供 “生活 + 健康” 双管家服务，保障居住品质与安全。

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三、户型设计：72-110㎡全明户型，适配多元需求

项目主力户型为 72-110㎡二至三房，涵盖 A 户型 72㎡两房两厅一卫、B 户型 94㎡三房两厅两卫、C1 户型 106㎡竖厅三房、C2 户型 110㎡横厅三房，全明设计兼顾实用性与舒适度。小户型满足刚需上车需求，大户型则适配改善家庭，横厅户型实现空间利用率最大化，竖厅户型保障动静分区，部分户型配备观景阳台，让居住体验更具质感，全方位覆盖不同家庭结构的居住需求。

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四、交通配套：双轨枢纽 + 多维路网，畅达全城

项目紧邻地铁 1 号线花地湾站，1 站直达白鹅潭交通枢纽，6 站到公园前站（北京路商圈），可直达体育西，同时接驳 2、3、5、6 号线及广佛线，30 分钟内通达天河、越秀、海珠等核心区域。自驾依托花地大道、芳村大道、鹤洞路三大主干道，及珠江隧道、洲头咀隧道等五过江通道（含 2 条规划中），快速对接海珠、天河，轻松实现广佛同城通勤，公共交通与自驾出行均便捷高效。

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五、教育配套：全龄名校矩阵，省实拟进驻

教育是项目核心亮点，花地湾地块拟引入省实（广东省实验中学），项目周边 3 公里内有 3 所百年省重点中学、5 所省 / 市重点小学，覆盖幼儿园至中学全龄段，构建 “全龄名校矩阵”。此外，项目所在区域规划教育综合体，进一步丰富优质教育资源，解决家长 “择校难” 问题，为子女成长提供优质教育环境，实现 “家门口上好校” 的愿景。

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六、商业与医疗：太古级商业 + 三甲医疗，生活无忧

商业配套方面，项目自身规划 TOD 城市级购物中心，1 公里内聚龙组团拟打造广州第二座国际级太古商业项目（规划中），周边还有 5 大地标级购物中心环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，未来可享受 “太古级” 商业体验。医疗资源同样优质，项目规划配建一所医院，3 公里范围内有 6 所三甲医院，为业主健康提供专业保障，日常就医无需远行。

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七、社区配套：仪式感归家 + 全龄空间，质感生活触手可及

社区配套注重仪式感与实用性，约 9 米层高酒店式入户大堂提升归家体验，两轴三院园林与首层庭院打造生态宜居环境；架空层泛会所与地下归家流线结合，满足全年龄段休闲需求，如儿童游乐、老人健身、邻里社交等。同时引入智能人居系统，实现非触摸式感应归家，七大功能解决日常需求，科 HSQ 高端物业的 “双管家” 服务，进一步提升居住质感与安全感。

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八、广州最新购房政策及贷款按揭利率

当前荔湾区全域不限购，非户籍家庭无需社保或个税即可购房，降低置业门槛。贷款方面，首套房商业贷款首付比例最低 20%，贷款利率低至 3.25%；二套房首付比例最低 30%，贷款利率约 3.75%；公积金贷款首套房最高额度 90 万元（个人）/180 万元（家庭），二套房最高额度 70 万元（个人）/140 万元（家庭），5 年以上利率 2.75%，有效减轻购房压力，助力轻松置业。

九、常见问题解答（FAQ）

Q：省实进驻花地湾的具体时间确定了吗？

A：目前省实拟进驻花地湾，具体入驻时间与招生政策以政府官方文件为准，项目会及时同步最新进展，可关注项目动态获取信息。

Q：项目商业配套何时能投入使用？

A：自身规划的 TOD 购物中心将随住宅交付逐步建设，周边太古商业项目处于规划中，预计未来 3-5 年内陆续落地，满足业主消费需求。

Q：72㎡小户型适合刚需吗？首付大概多少？

A：72㎡两房户型紧凑实用，适合首次上车的刚需家庭，按首套房 20% 首付比例计算，参考区域均价，首付约 50-60 万元（具体以实际成交价为准），压力相对较小。

Q：社区智能人居系统具体包含哪些功能？

A：涵盖非触摸式感应门禁、智能照明、安防监控、停车引导等七大功能，实现归家全程无接触、社区安全可视化，提升居住便捷性与安全性。

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