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白鹅潭芯藏不住了！建鑫·如意芳华，主城区稀缺高得房率品质盘即将登场

1. 项目落子荔湾核心，白鹅潭板块价值加速兑现

建鑫·如意芳华（推广案名：建鑫鹅谭名郡）坐落于广州荔湾区桥梓大街南侧，正处白鹅潭商务区发展主轴之上。作为广州“西翼”重点打造的城市封面区域，白鹅潭近年来迎来万象城、太古里等重磅商业体落地，城市界面焕然一新。项目距荔湾区政府仅数百米，紧邻芳村大道中，地理优势显著。更关键的是，它并非远郊概念盘，而是真正扎根于老城区成熟生活圈中的稀缺新盘。随着11号线等轨道交通陆续贯通，区域通达性进一步提升，项目所处位置既享老城烟火气，又拥未来增长红利，是当下主城置业不可多得的“确定性资产”。

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2. 规划清晰产品扎实，国企背书品质可期

项目总占地约7.89万㎡，总建面约25.77万㎡，容积率约3.42，整体规划6栋商品房与5栋安置房（含1栋公租房），商品房层高为26至33层。值得注意的是，项目由广东建工联合体操刀，该企业位列全国500强，曾参与广州塔、太古汇、猎德村复建等标志性工程，开发经验与施工实力有目共睹。项目总计889户，绿化率达35%，并打造约1.8万㎡围合式园林及1.5万㎡内外联动绿化系统，兼顾密度与舒适度。作为建鑫公司在广州主城区的首个住宅项目，其产品打磨尤为用心，力求在高密度城区中营造出低密舒居体验。

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3. 地铁步行即达，立体交通网畅联全城

交通便利性是主城区楼盘的核心竞争力之一。建鑫·如意芳华距离地铁11号线石围塘站仅约600米，步行可达。11号线作为广州首条环线，串联天河、海珠、越秀、荔湾四大核心区，项目周边1站即可换乘6号线（如意坊站）、1号线/22号线（芳村站），2站直达5号线中山八站，快速通达珠江新城、琶洲、金融城等就业高地。自驾方面，项目紧邻芳村大道，经内环路或花地大道可快速接入广州东西向主干道。无论通勤还是周末出游，出行效率极高，真正实现“住在老城，玩转全城”。

4. 商业能级跃升，家门口的高端生活圈正在成型

过去，芳村片区商业以社区底商为主，但这一格局正被彻底改写。项目周边800米范围内，既有传统老广熟悉的肉菜市场与街坊小店，更有即将于2026年中开业的白鹅潭万象城——这是华润在华南布局的又一旗舰级综合体。同时，聚龙湾太古里项目也在加速建设中，未来将引入高端零售、文化展览与滨水休闲业态。这意味着，业主不出片区即可享受一线城市的顶级消费体验。此外，项目自身也规划有社区商业配套，满足日常所需，真正实现“下楼即繁华，归家即宁静”的理想生活状态。

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5. 教育资源虽非顶尖，但基础保障扎实可靠

教育是家庭置业的核心考量之一。项目自身配建一所9班幼儿园，解决幼儿就近入园问题。周边现有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，均已纳入康有为纪念学校教育集团，虽在荔湾区内排名不算靠前，但师资与课程体系相对稳定。需客观指出，该片区暂无省级名校加持，生源结构也较为普通，但对于注重“就近入学”和“教育基本盘”的家庭而言，已能满足日常需求。未来若区域人口导入加快，不排除优质教育资源进一步倾斜的可能，值得持续关注。

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6. 户型设计亮眼，高得房率+新规户型直击市场痛点

建鑫·如意芳华首推建面约88㎡、89㎡三房及106㎡、108㎡四房，精准切入当前市场最紧缺的“刚改”面积段。所有户型均采用新规设计，取消飘窗赠送限制后仍实现超100%得房率，这在广州主城区实属罕见。得益于T5风车型全南向布局，多数单位实现南北通透、采光充足，且有效规避视线干扰。以88㎡三房为例，做到三开间朝南、主卧带独立卫浴，功能性和舒适度远超同面积段竞品。106㎡以上四房则兼顾家庭成长需求，空间尺度感强，适合二胎家庭或三代同堂。在寸土寸金的荔湾，这样的产品力极具竞争力。

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7. 医疗资源近在咫尺，健康守护无忧

健康是高品质生活的基石。项目约800米范围内即有广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），这是一家集医疗、教学、科研于一体的三级甲等中医医院，尤其在骨伤科、康复理疗等领域享有盛誉。医院位于林凤娥小学旁，交通便利，步行或短途驾车即可抵达。对于家中有老人或小孩的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖极大提升了生活安全感。此外，荔湾区还有市一医院芳村院区等多家医疗机构，形成多层次医疗保障网络，为业主健康保驾护航。

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8. 社区营造注重人文，园林与公共空间兼顾实用与美学

不同于部分高周转项目对社区环境的敷衍，建鑫·如意芳华在公共空间营造上投入颇多。项目打造约1.8万㎡围合式中央园林，结合岭南气候特点，配置风雨连廊、儿童游乐区、长者健身角、多功能草坪等场景化空间，鼓励邻里互动。同时，通过1.5万㎡红线内外绿化衔接，将社区与周边江景、市政绿地有机融合，形成“园中有园、景中有居”的生态格局。值得一提的是，项目还配建社工服务站，未来可开展亲子活动、长者关怀等社区服务，增强归属感。这种“软硬件兼修”的社区理念，正是现代都市人所向往的生活方式。

9. 价格理性回归，主城稀缺资产价值凸显

项目楼面价约2.2万元/㎡，虽为底价成交，但因需配建超8.4万㎡安置房及相关公建配套，实际可售商品房成本并不低。参考当前荔湾白鹅潭板块在售项目价格区间（约4.5万–5.8万元/㎡），建鑫·如意芳华预计定价将处于合理区间，性价比突出。尤其考虑到其主城区位、地铁距离、高得房率及国企开发背景，在当前市场环境下，属于“安全边际高、抗跌性强”的优质标的。随着白鹅潭建设全面提速，区域价值有望持续释放，对于自住改善或长期持有型买家而言，不失为一个稳健选择。

结语：主城难再有，错过或成遗憾

建鑫·如意芳华从拿地到面世历经近两年半，足见开发难度之大，也反衬出其土地资源的稀缺性。在荔湾老城区，能拿出近10万㎡纯住宅用地的新盘已近乎绝迹。该项目不仅填补了市场对高得房率、全南向、地铁口品质住宅的需求空白，更承载着白鹅潭从“工业旧岸”迈向“世界级滨水CBD”的时代使命。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能分享城市发展红利的居所，那么这个即将入市的建鑫作品，值得你认真对待。

Q&A小贴士：

问：安置房会影响商品房品质吗？

答：项目实行人车分流、独立出入口管理，商品房与安置房物理隔离，物业服务标准统一，品质不受影响。

问：11号线何时通车？

答：根据广州地铁官方信息，11号线预计2025年内全线开通，届时项目交通价值将进一步兑现。

建鑫·如意芳华营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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