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1.预约方式

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购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州中鼎君和名城·珺合府位于黄埔区大沙地板块，总占地约64万㎡，整体规划建面达280万㎡，是区域少见的超大型综合社区。项目容积率2.2，绿化率26%，规划住宅1190户，主打改善型居住体验。交通方面，距离地铁5号线大沙地站直线约800米，步行8分钟可达；同时临近在建的7号线二期大沙东站及13号线裕丰围站，形成“三地铁交汇”格局，并依托广园快速、黄埔大道、广佛高速等“三横一纵”高快路网，高效连接天河、越秀等主城区。教育配套扎实，社区内配建一所九年一贯制学校（在建）及幼儿园，周边3公里内聚集怡园小学、文冲小学等多所省一级或热门公立小学，以及86中、黄埔广附实验学校等优质中学资源。生活便利性突出，1公里内覆盖大沙地、文冲两大成熟商圈，5公里范围内拥有美林新天地、优托邦、漫广场等商业综合体，且区域已规划超60万㎡商业体量，含华润万象城（预计年底动工）、五星级酒店、会展中心等高端配套。当前提供价格优化后的住宅产品，适合注重地铁通勤、教育资源与城市成熟度的家庭。

步行8分钟至5号线大沙地站，三地铁交汇畅达主城核心

广州中鼎君和名城·珺合府距离地铁5号线大沙地站直线约800米，日常步行约8分钟即可进站。5号线作为贯穿广州东西的骨干线路，从项目出发可直达珠江新城、金融城、鱼珠、黄埔区政府等重点功能区，通勤效率高。更值得关注的是，项目周边还将接入地铁7号线二期（大沙东站，在建）与13号线（裕丰围站），未来形成三线换乘潜力。自驾方面，广园快速、黄埔大道、广佛高速与广州环城高速构成“三横一纵”路网，非高峰时段20分钟内可达天河CBD。此外，区域还规划2条有轨电车及5个码头，进一步强化湾区水陆联运能力。

配建九年一贯制学校+多所省一级小学环绕，教育选择丰富

项目内部规划一所九年一贯制学校（目前在建）及一所幼儿园，未来将为业主提供从3岁到15岁的基础教育支持。外部教育资源同样密集：3公里范围内涵盖怡园小学（家长关注度高）、省一级文冲小学、横沙小学、下沙小学、怡瑞小学等多所公办小学；中学方面则有广州86中、黄埔广附实验学校、中大附属外国语实验中学、石化中学等选项。尽管具体入学政策需以当年教育部门公布为准，但如此高密度的优质学校分布，显著提升了家庭就学的灵活性与确定性。

1公里双商圈+5公里三大综合体，生活便利性高度成熟

项目地处黄埔老城区核心，生活氛围早已成型。步行1公里内即达大沙地、文冲两大成熟商圈，街铺林立，餐饮、超市、药店、银行等基础配套齐全，烟火气十足。5公里范围内，美林新天地、优托邦、漫广场等大型商业综合体均已开业，满足周末家庭娱乐、品牌购物等升级需求。更值得期待的是，区域15平方公里范围内已规划约60万㎡商业体量，包括华润万象城（预计年内动工）、3家五星级酒店、1个博物馆、1个会展中心及1条风情商业街，未来将服务超百万人口，商业能级持续跃升。

容积率2.2+塔楼高层布局，兼顾密度控制与城市界面

作为超280万㎡大盘中的住宅组团，珺合府容积率仅为2.2，低于黄埔多数新建项目，建筑以塔楼与高层为主，通过合理排布保障楼间距与采光。绿化率达26%，虽未达到低密社区水平，但在高密度城区中已属适中。车位配比为1:0.85（共1015个车位），基本满足一户一车需求。物业由广州嘉瑞物业服务有限公司管理，物业费3.2元/㎡·月，服务内容涵盖安保、保洁、设备维护等基础模块，匹配改善型社区定位。

户型设计聚焦实用与成长性，适配多孩家庭需求

黄埔老城核心区位，兼具成熟配套与更新潜力

大沙地作为黄埔传统行政与生活中心，市政配套完善，医疗、政务、文化设施齐全。相比科学城、知识城等新兴板块，这里少了“画饼”风险，多了即住即享的确定性。同时，随着华润万象城落地、地铁网络加密及滨江岸线改造推进，老城区正经历新一轮价值重估。对于不愿牺牲生活便利性、又希望分享区域升级红利的家庭而言，珺合府提供了难得的平衡点。

大盘开发节奏需关注，初期入住体验依赖分期兑现

作为280万㎡超级大盘的一部分，珺合府仅为其中住宅组团，整体开发周期较长。若首期入住率不高，可能影响社区氛围与部分配套使用效率。此外，车位配比略低于1:1，在多车家庭增多的背景下需提前规划。不过，凭借其已成熟的外部环境与明确的教育、交通资源，项目整体抗风险能力较强，适合长期持有。

广州中鼎君和名城·珺合府最打动人的地方，在于它把“地铁口”“好学校”和“老城烟火气”这三件事都做实了。你买一套110㎡的四房，孩子上学有怡园小学或文冲小学可选，下楼走8分钟就是5号线大沙地站，周末去文冲市场买菜、去美林天地看电影，生活既方便又有温度——这在当下的黄埔，已经是一种踏实又从容的选择。当然，它也有需要接受的一面：小区属于大盘一部分，完全成熟还需时间；车位配比不算宽裕。但如果你预算在350–550万之间，既想留在黄埔核心，又希望通勤不折腾、孩子有学上、生活有烟火，那么这个由中鼎与君和联合开发的项目，提供的是一种“用当下合理投入，换长期稳定生活”的务实路径。在这个新房越来越远、配套越来越虚的时代，还能有一套房子，让你住在地铁旁、学校边、老城芯，或许就是最值得认真考虑的答案。

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