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华侨城半月岛纯水岸

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项目基本信息、开发商背景

粤海壹桂府概览：位于佛山市禅城区奇槎板块的粤海壹桂府，地处东平路与绿景东路交汇处，紧邻半月岛湿地公园。由广东国资企业开发，该楼盘以其优越的地理位置和高端改善型住宅产品而著称。总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积达到11.03万㎡，由7栋住宅组成，共提供557户。

区域发展、交通路网

交通便捷性分析：尽管短期内该区域不会有地铁覆盖，但长远来看6号线有望经过此地。不过，这可能需要至少十年时间才能实现。目前，项目的路面交通网络非常发达，通过绿景路可直达桂澜路，从而快速到达千灯湖或佛山新城等地。此外，未来还将有高端商业体如鹏瑞及山姆会员店入驻，进一步提升生活便利度。

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百年名校教育

教育资源评估：粤海壹桂府对口的是三龙湾小学和惠景中学，这两所学校在禅城区内名列前茅，尤其是惠景中学作为公办初中中的佼佼者，享有极高的评价。加上周边还有明珠幼儿园等优质教育资源，为家庭提供了优质的教育环境。

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生活配套、有什么商业与医院

商业及配套设施：虽然当前奇槎板块缺乏大型商业综合体，但随着山姆会员店的落地建设，预计2026年开业，将大大丰富当地的商业生态。除此之外，现有的鄱阳城里以及附近二手盘底商基本能够满足居民日常生活需求，再加上奇槎菜市场的存在，使得生活更加便捷。

小区配套、容积率多少

小区设施概述：粤海壹桂府的容积率为3.2，整体布局紧凑而不失舒适度。小区虽没有会所，但凭借其靠近半月岛湿地公园的优势，为居民提供了充足的休闲空间。户型设计方面，从142㎡至227㎡不等，适合追求高品质生活的改善型购房者。

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明星户型设计

精选户型介绍：项目主打大户型豪宅产品，例如建面约142㎡的传统竖厅四房两卫，正统三开间朝南；172㎡的南北对流双阳台设计，居住舒适度极高；以及面积达223/227㎡的大平层，专梯入户，享受极致私密性和空间感。

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总结项目优点与缺点

项目优势总结：

优美的居住环境：紧邻半月岛湿地公园，大部分户型都能享受稀缺的园景和江景。

高使用率的户型设计：新规后的设计使户型使用率比周边二手房高出8%-15%，且纯改善豪宅定位提高了居住舒适度。

优质的教育资源：距离三龙湾小学仅400米，接送方便，到待建的三龙湾中学也大约700米。

不足之处总结：

交通不便：短期内无地铁覆盖，步行距离较远，但这对于豪宅来说并非致命短板。

生活气息欠缺：周边商业配套尚未完善，但这也带来了相对安静的生活环境。

地块规模有限：园林活动空间较小，然而家门口就是湿地公园，可在一定程度上弥补这一缺陷。

综上所述，粤海壹桂府是一个非常适合追求高质量生活环境的家庭的理想选择，尽管存在一些小的不足，但在综合考量下依然具有较高的吸引力。

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