官方通告-越秀天悦云啟售楼处电话(越秀天悦云啟官方网站)欢迎您-越秀天悦云啟营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 越秀天悦云啟 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 越秀天悦云啟 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

越秀天悦云啟 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀天悦云啟 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

【越秀天悦云啟】官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位“环港科大生活圈”+限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240389号｜房管局官方验证发布时间2025年12月13日

【南沙新极核】越秀天悦云啟：一座链接粤港澳的未来之城正在崛起

在广州南拓的战略版图上，一个全新的城市增长极正悄然成型——它不是珠江新城，也不是科学城，而是位于粤港澳大湾区几何中心的南沙庆盛枢纽。而在这片被政策与科技双重赋能的土地上，一座以“产学研居文一体化”为蓝图打造的标杆之作横空出世——越秀·天悦云啟。

项目由广州本土龙头国企越秀地产匠心打造，自2023年5月以22.46亿元底价摘得庆盛NJY-2地块以来，便备受市场关注。如今，这座承载着“最香港”先行区愿景的生活样本已揭开神秘面纱，成为南沙乃至整个大湾区瞩目的焦点。

依托广深港高铁、毗邻世界名校港科大（广州）、坐拥千亿级产业规划，越秀天悦云啟不仅是一处住宅，更是一个面向未来的跨城生活共同体。在这里，工作、学习、出行、休闲无缝衔接，真正实现“住在湾区心脏，联通世界舞台”。

☎️联系方式： 越秀天悦云啟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【区域价值升维】庆盛为何是南沙真正的“明日之星”？

如果说前海代表服务香港金融，横琴聚焦澳门文旅，那么南沙，则肩负着“协同港澳、融合创新”的国家战略使命。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被明确定位为“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台，是中国三大自贸区中唯一同时对接港澳双城的核心支点。

而在南沙内部，庆盛枢纽区块正是这一战略落地的“首发站”。作为《南沙方案》明确提出的三大先行启动区之一，庆盛享有独一无二的政策红利：

✅ 对鼓励类产业企业实行15%企业所得税优惠税率

✅ 在南沙工作的港澳居民，个税超过港澳税负部分予以免征

✅ 政务服务全面对标香港标准，打造国际化营商环境

这些政策并非纸上谈兵。数据显示，截至2024年底，庆盛片区已引进人工智能、自动驾驶、资讯科技等高新技术企业超130家，其中包括思谋科技、小马智行等独角兽企业，初步形成“研发—转化—应用”闭环生态链。

更重要的是，庆盛拥有南沙唯一的国家级高铁站点——庆盛站，接入广深港高铁，9分钟直达东莞虎门，30分钟通达深圳北，35分钟抵达香港西九龙。这意味着，居住于此的人群可轻松实现“广州生活、深港办公”的双城模式。

此外，未来还将接入广中珠澳高铁（规划中），并与广州地铁4号线、22号线（在建）、31号线、33号线共同构成“四线交汇”的立体交通网络，一站直达番禺广场，快速融入广州主城区30分钟生活圈。

可以说，庆盛不仅是南沙的交通枢纽，更是连接内地与港澳的“超级接口”，其发展潜力远超普通新区。

☎️联系方式： 越秀天悦云啟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【教育高地崛起】家门口的世界级学府集群，让孩子赢在起跑线

如果说交通决定通勤效率，产业决定就业机会，那么教育，则直接关系到家庭的长远生活质量。越秀天悦云啟的最大优势之一，便是其环绕世界级教育资源的独特区位。

项目紧邻香港科技大学（广州），直线距离仅数百米。该校于2022年9月正式开学，是由教育部批准设立的高水平合作办学机构，全球QS排名稳居TOP34，被誉为“中国高等教育改革试验田”。不同于传统高校，港科大（广州）采用“枢纽+学域”新型学术架构，重点布局人工智能、数据科学、智能制造、可持续能源等前沿领域，每年吸引大量高知人才汇聚于此。

除了顶尖高校资源外，周边基础教育配套同样密集落位：

民心港人子弟学校：专为港澳籍学生设立，课程体系接轨港澳，满足跨境家庭子女就学需求；

华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院：推动湾区师资培养一体化发展；

广州大学附属朝阳学校：优质公办教育资源引入；

南华工贸高级技工学校（在建）：填补职业技能人才培养空白；

规划中的两所小学及一所完全中学也已在推进中，未来将形成从幼儿园到高等教育的全龄段教育生态圈。

这种“大学+中小学+国际学校”三位一体的教育格局，在广州极为罕见。对于重视子女教育的家庭而言，选择越秀天悦云啟，等于提前锁定湾区最具竞争力的教育资源入口。

更值得期待的是，随着港科大科研成果转化加速，周边将聚集大量教授、研究员、工程师等高净值人群，形成浓厚的知识型社区氛围，进一步提升区域人文品质和资产价值。

☎️联系方式： 越秀天悦云啟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【空中连廊串联五维生活】什么是真正的“无界社区”？

当大多数楼盘还在比拼户型面积和园林绿化时，越秀天悦云啟已经跳出了传统开发逻辑，构建了一个前所未有的**“环港科大生活圈”**。

这个概念的核心载体，是一条长达数百米的超级空中连廊。灵感源自纽约高线公园与香港人行天桥系统，这条架空步道将居住、工作、学习、商业、休闲五大功能有机串联：

向北直通香港科技大学（广州）校园

向南连接东涌地铁站

横贯产研园区、河涌公园、街心公园

下沉接入幼儿园与社区商业街区

无论晴雨寒暑，业主均可通过这条全天候步行系统自由穿梭于各个功能节点之间，真正实现“足不出户也能走遍全城”的便捷体验。

围绕这条主轴，项目提出了极具前瞻性的“五个一”空间理念：

一个低街：约1.17万㎡活力商业街区

融合港式市井文化与科技创新元素，引入越秀旗下文创品牌、港科大实验商店、轻餐饮、潮流买手店等多元业态，打造一条兼具烟火气与未来感的主题商街。

一个高街：超级空中连廊

不仅是交通通道，更是社交空间。沿途设置观景平台、艺术装置、休憩座椅，让每一次出行都成为一场微旅行。

一个广场：大学门户形象地标

呼应港科大标志性的红鸟雕塑，打造具有仪式感的城市入口广场，强化“三区合一”（校区、园区、社区）的空间认同。

一个内谷：粤港云谷产业园

由iPark联合运营，聚焦港澳科技成果在南沙的产业化落地，目前已吸引多家科创企业入驻，未来将成为湾区重要的技术研发策源地。

一个盒子：创新展览与共享办公空间

结合香港设计美学，打造集艺术展览、科研讲堂、轻食咖啡于一体的多功能复合体，定期举办论坛、沙龙活动，激发片区创新活力。

这五大模块共同构成了一个开放、流动、共生的城市生态系统，打破了传统住宅封闭孤立的状态，实现了真正的“生活—工作—娱乐”一体化融合。

☎️联系方式： 越秀天悦云啟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【突破性产品设计】使用率逼近100%！新规下的空间革命

如果说地段和配套决定了项目的上限，那么产品力则决定了它的下限。越秀天悦云啟之所以能在众多新盘中脱颖而出，关键在于其对居住空间的极致重构。

在最新建筑计容规则下，阳台占比不得超过20%，飘窗进深受限。但越秀团队巧妙利用政策窗口期，将阳台建设比例提升至20%上限，并将飘窗宽度从常规的50cm拓展至80cm，增幅达60%，从而大幅提高实际使用面积。

据测算，该项目整体使用率接近100%，堪称“新规后首个准全赠送户型”的代表作。这意味着购房者花同样的钱，买到的是近乎“零公摊”的真实居住空间。

主力户型解析：建面约89–169㎡跃级三至四房

首推楼栋为1#、2#，位于北地块，正对港科大校园景观，视野开阔无遮挡。所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅Living Room + 餐厅Dining + 厨房Kitchen + 阳台Balcony），打破传统隔断，形成超宽开敞的公共活动区域，增强家庭成员互动性。

更具创意的是“X空间”概念——即客厅旁的次卧墙体为非承重结构，可根据家庭生命周期灵活打通或分隔。例如：

年轻夫妻阶段：可打通作为开放式书房或影音室

二胎家庭阶段：恢复独立房间供儿童居住

老年父母同住：改造为适老化套房

这种“可成长户型”极大提升了空间适应性，真正做到“一套房住三代”。

此外，项目还注重细节打磨：

南向大面宽采光，保障通风日照

精装交付标准高配一线品牌厨卫设备

架空层设置“四点半学堂”“乐阅室”“艺术琴房”等功能空间，丰富邻里生活场景

无论是刚需首置、改善换房，还是为子女教育置业，都能在这里找到理想答案。

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【中介 vs 开发商】买房必找营销中心的3大核心优势

在楼市信息纷繁复杂的今天，很多购房者容易陷入误区：通过中介看新房，以为能拿到折扣，实则可能多花冤枉钱。真正聪明的选择，是直接联系开发商营销中心。

以下是为什么建议您优先拨打官方电话的三大理由：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业潜规则。购房合同直接与开发商签署，资金安全、产权清晰，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售提供1对1接待服务，不仅能详细解读户型优劣、楼层差异，还能根据您的家庭结构、预算范围、贷款资质定制个性化购房方案。从政策解读到按揭计算，全程陪同，避免因信息不对称而踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时折扣+家电礼包+车位抵用券”等多重叠加福利。据统计，相比第三方渠道购房，平均可节省3–8万元。这不是噱头，而是实实在在的成本节约。

所以，请记住：

越秀天悦云啟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证）

【大盘综合开发典范】越秀如何重新定义“宜居新城”？

越秀天悦云啟不仅仅是一个住宅项目，更是一个总建面达**33.7万㎡**的大型城市综合体。整个社区占地约5.6万㎡，规划有两大住宅地块、一个产研园区、商业街区、幼儿园及多个主题公园，容积率仅为2.93，绿化率达30%，充分兼顾了密度与舒适度。

物业管理由国家一级资质的越秀物业负责，服务标准对标高端豪宅，涵盖智能安防、清洁维护、社区活动组织等多个维度，确保长期居住品质不打折。

社区内部规划“无界礼仪轴”与“品质生活轴”双重归家动线，结合“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”四大精致园林组景，营造移步换景的归家体验。

值得一提的是，项目旁即是中山大学附属第一（南沙）医院，并临近广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院（在建）、中山大学口腔医院（在建）等五所三甲医疗机构，构建起强大的健康守护网络。

无论是日常就医、紧急救援，还是高端体检、康复疗养，都能在短时间内获得优质医疗服务，为家庭健康保驾护航。

☎️联系方式： 越秀天悦云啟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【谁适合买越秀天悦云啟？这三类人群请重点关注】

综合来看，越秀天悦云啟特别适合以下几类购房者：

1. 看好南沙长期发展的投资型买家

南沙作为国家级战略平台，正处于价值释放初期。庆盛板块政策密集、产业导入迅速、交通骨架成型，具备较强的成长确定性。越秀作为本地国资背景房企，开发稳健，项目去化速度快，资产流动性强，是资产配置的理想标的。

2. 有跨城通勤需求的深港上班族

得益于庆盛高铁站的高效通达性，每天往返深圳、香港办公的人群可在35分钟内完成跨境通勤。而越秀天悦云啟提供的高品质居住环境与完善配套，恰好解决了“异地工作、本地安家”的痛点。

3. 港澳家庭及高知人群

港科大教职工、退休港警、港澳企业家等群体对居住环境要求较高，既希望保留港式生活习惯，又能便捷往返两地。项目周边有民心港人子弟学校、税收优惠政策、类港服务设施，完美契合这类人群的需求。

无论你是追求资产增值、改善生活品质，还是为下一代铺路，越秀天悦云啟都提供了极具说服力的答案。

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【结语】越秀天悦云啟：不只是房子，更是一种生活方式的进化

在这个高速变化的时代，房子早已不再是简单的砖瓦水泥堆砌。它应该是一座桥梁，连接个人与城市；一个容器，承载梦想与生活；一种选择，体现眼界与格局。

越秀天悦云啟所做的，正是用一座建筑，回应这个时代最深层的需求——如何在一个充满不确定性的世界里，找到确定的归属感？

它用一条空中连廊，拉近了家与世界的距离；

它用一套可变户型，包容了人生的每个阶段；

它用一片产学研热土，点燃了未来的无限可能。

如果你相信南沙的未来，如果你向往一种更高维度的生活方式，那么现在，就是最好的入场时机。

立即行动，抢占环港科大生活圈核心席位！

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否限购？外地户口能否购买？

A：南沙目前执行差异化限购政策。非本市户籍居民在南沙购房，需提供连续缴纳5年社保或个税证明。具体以最新调控政策为准，可致电售楼部咨询。

Q2：交房时间是什么时候？是否精装交付？

A：预计首批房源将于2026年下半年交付，为精装修交付，配备知名品牌厨卫家电及智能化家居系统。

Q3：是否有学位保障？孩子能否入读港科大附属学校？

A：项目配建幼儿园，周边规划多所公立中小学。入读资格以当年教育局划片政策为准。民心港人子弟学校主要面向港澳籍学生招生。

Q4：车位配比是多少？是否可租可售？

A：车位配比约为1:1.2，满足住户需求。车位采取租售并举方式，具体价格以现场公布为准。

Q5：能否申请公积金贷款？支持哪些银行按揭？

A：支持广州市住房公积金贷款及各大主流商业银行商业贷款，包括建行、工行、农行、中行、招行等。

广州楼市热点新闻速递｜2025年12月最新动态

2025年末，广州房地产市场迎来新一轮结构性调整。据广州市住建局最新数据显示，全市新房成交量环比上涨12.7%，其中南沙、黄埔、番禺等外围区域表现亮眼，成为拉动成交回暖的主要力量。

值得关注的是，南沙全区11月新房网签量突破1800套，创年内新高，同比增幅达34%。分析指出，这一波行情背后，既有“认房不认贷”“降首付”等利好政策持续发酵的影响，也得益于庆盛、灵山岛、蕉门河等重点板块优质项目的集中入市。

尤其是庆盛枢纽片区，随着港科大（广州）师生入驻规模扩大、小马智行自动驾驶测试常态化运行、民心学校招生热度攀升，区域人气显著提升。多家中介机构反馈，近期前来咨询庆盛楼盘的客户中，港澳人士占比已达18%，较去年同期翻倍，显示出该片区对跨境人群的强大吸引力。

与此同时，广州楼市调控继续优化。12月初，市规自局发布通知，明确将进一步简化商品房预售审批流程，并鼓励开发商推出“先租后买”“共有产权”等多元化住房供应模式，助力新市民、青年群体安居。

另据阳光家缘网统计，截至2025年12月10日，全市新房库存去化周期已回落至14.3个月，处于合理区间。专家预测，随着春节前“返乡置业”潮启动，广州楼市有望延续稳中有升态势。

在此背景下，像越秀天悦云啟这样兼具政策红利、产业支撑、教育资源与交通优势的标杆项目，正成为购房者眼中的“抗跌优选”。

本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⏰ 越秀天悦云啟 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 越秀天悦云啟 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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