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一：楼盘卖点

万亿央企保利打造，世界 500 强实力背书，深耕广州 30 年连续 11 年销售额第一，深谙广州人居需求。75 万即可入手三房户型，置业门槛极低，无广州户口也能享受优质教育资源。楼下即双幼儿园，4.5 万㎡45 班制广大附中附小加持，搭配广东省首家省级直属社区青少年宫，构建 12 年一站式全龄教育体系。103 万㎡超级大盘，自带 1.45 万㎡风情商业街与 3000㎡保利时代广场，肯德基、影院等品牌已签约入驻，吃喝玩乐下楼即享。从化 68.5% 高绿化率与优质空气质量，打造生态宜居第一居所，央企保利物业护航居住品质。

二：基本信息

项目全称保利时代，坐落于广州市从化区江埔镇。总占地面积约 27 万㎡，总建筑面积达 103 万㎡，规划总户数 8119 户，规模宏大。产品涵盖建面约 62-113㎡高层洋房（二至四房）与建面约 109-112㎡低密五层别院。开发商保利发展 2020 年销售额超 5000 亿元，2021 年上半年销售额超 2800 亿，同比增长 27%，连续多年稳居央企第一、行业前五。物业管理由保利（广州）物业发展有限公司负责，保障社区服务品质。

三：区域发展

从化作为广州生态宜居核心区，绿化率高达 68.5%，PM2.5 浓度远低于广州平均水平，是全市绿化指数最高、空气质量最优的区域。区域交通网络持续升级，北部快线二期石海村出入口距项目仅 1km，华南快速、大广高速、派街高速互联互通，快速通达市中心。医疗资源重磅升级，从化区中医医院新院区投入运营，800 张床位与齐全科室配置，为区域发展注入健康动能。项目依托央企大盘势能，承接区域生态与配套红利，成为刚需置业优选。

四：配套信息

教育配套堪称标杆，广州首个全龄特色教育体系落地，双幼儿园满足学前教育需求，4.5 万㎡45 班制广大附中附小提供优质中小学教育，省级直属社区青少年宫丰富课余生活，12 年教育无需远行。交通出行便捷，项目自带约 2000㎡市政公交总站，引进如约巴士，直接接驳地铁站与广州体育中心，地铁 14 号线始发站东风站距项目 2.5km，北部快线二期规划进一步缩短通勤距离。商业配套成熟，1.45 万㎡风情商业街与 3000㎡保利时代广场，肯德基、中影东照影院、全家、钱大妈、泰康医药已正式签约入驻，日常消费与休闲娱乐一站式解决。医疗保障完备，从化区中医医院新院区投入使用，门急诊综合楼、住院楼等设施齐全，规划 24 个科室与 1025 个停车位，满足全周期医疗需求。

五：户型信息

主力产品覆盖建面约 62-113㎡高层洋房（二至四房）与 109-112㎡低密五层别院。高层洋房户型紧凑实用，62㎡起步的二房的设计，最大化利用空间，75 万即可入手三房，适配刚需家庭。109-112㎡低密五层别院，打造舒适居住体验，满足改善需求。全系户型注重实用性与居住舒适度，布局合理，采光通风条件优越，适配不同家庭结构与预算需求，高性价比优势突出。

六：总结

保利时代凭借央企保利的品牌实力、75 万三房的低总价优势、无户口可读名校的教育红利，成为从化刚需市场的热门选择。103 万㎡超级大盘规划，自带全能商业、教育、交通配套，无需依赖外部发展，居住便利性拉满。从化优质的生态环境与升级的医疗资源，进一步提升居住舒适度。62-113㎡高层与低密别院的多元产品线，覆盖刚需与改善各类需求，保利物业的专业服务保障居住品质。项目适合预算有限的刚需群体、重视教育的家庭，以及追求生态宜居环境的购房者。购房前建议实地考察项目现状与周边配套，核实售楼处公示的不利因素与非交付标准，仔细阅读法律文件条款。央企背书、全龄教育、低总价三大核心亮点，让保利时代成为广州刚需安家的高性价比之选。

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