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公交珠实·花城云著位于广州市白云区，紧邻白云新城核心生活圈，是广州新CBD热点置业板块的重要组成部分。该项目由知名开发商珠江实业集团和广州公交集团联合打造，旨在提供一个集居住、商业、教育于一体的综合性社区。项目占地面积约为6万平方米，总建筑面积达到约21万平方米，拥有多种业态，包括住宅、公寓和商业等。花城云著不仅坐拥优越的地理位置，还享受到了白云湖数字科技城带来的巨大发展潜力。项目所在的白云区是广州市重点发展的区域之一，总投资超百亿，致力于打造粤港澳大湾区的重要经济中心。这种高密度的产业集聚效应不仅为项目带来了潜在的购房需求，也提升了区域的整体价值。

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【项目投资方向】

公交珠实·花城云著的投资方向主要集中在以下几个方面：一是依托白云新城和白云湖数字科技城的区位优势，打造一个集居住、商业、教育于一体的综合性社区；二是通过便捷的交通网络提升居民的生活便利性和通勤效率；三是注重生态环境的建设和维护，提供高质量的居住体验。项目所在的白云区是广州市重点发展的区域之一，总投资超千亿，致力于打造粤港澳大湾区的重要经济中心。这种高密度的产业集聚效应不仅为项目带来了潜在的购房需求，也提升了区域的整体价值。此外，项目的超高实用率设计进一步增强了其市场竞争力，吸引了大量年轻购房者关注。项目周边配套设施成熟完善，商业、教育、医疗等资源一应俱全，为居民提供了全方位的生活保障。

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【项目数据介绍】

公交珠实·花城云著占地面积约为6万平方米，总建筑面积达到约21万平方米，绿化率达到35%，容积率为3.5。项目共规划有约1500套住宅，分为多期开发，目前已推出一期房源。在售户型面积段涵盖78平方米至110平方米，分别对应三至五房的设计，满足不同家庭的需求。值得一提的是，项目的得房率较高，部分户型的实际使用面积接近甚至超过建筑面积，极大地提高了空间利用率。交楼时间为2024年底，预计单价约为每平方米4万至5万元之间，具体价格视户型和楼层而定。物业管理由专业团队负责，物业费用为3元/平方米，确保每一位业主都能享受到安心舒适的居住体验。

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【项目教育资源】

公交珠实·花城云著在教育资源方面具有显著优势。项目内部配建了2800平方米的幼儿园，并且距离广州市白云区白云实验学校仅约200米，小初高12年一站式教育体系完备。广州市白云区白云实验学校创办于2018年6月，是经白云区教育局批准开办的一所覆盖小学、初中、高中12年教育的全日制学校，师资力量雄厚，教学设施先进，能够为孩子提供优质的教育资源。对于注重孩子教育的家庭来说，公交珠实·花城云著无疑是一个理想的居住选择。项目内的教育资源不仅解决了家长接送孩子的烦恼，还提供了一站式全龄段教育，尽在家门口，让孩子们的成长环境更加优越。

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公交珠实·花城云著周边商业配套齐全，能够满足住户的多元化生活需求。项目自身配备了约16万平方米的综合商业体，集购物、娱乐、休闲于一体，让繁华触手可及。项目下楼即是约16万平方米的综合商业，规划有商业城、办公楼等丰富配套。家门口即享集中商业城，吃喝玩乐购等潮流业态，休闲娱乐近在咫尺。商务办公，云集科技名企，与高知圈层为邻。项目3公里范围内享有百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业综合体，这些商业中心不仅汇集了各类知名品牌店铺，还涵盖了餐饮、娱乐等多种业态，丰富了居民的日常生活。无论是购物、休闲还是娱乐，居民都能在这里享受到一站式的服务体验，真正实现了生活与工作的无缝对接。

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【项目小区配建】

公交珠实·花城云著内部配套设施完善，旨在为居民创造一个舒适宜居的生活环境。项目采用了中低密度设计，容积率为3.5，确保了良好的通风和采光效果。绿化率达到35%以上，社区内规划有多个公共活动区域，如儿童游乐场、健身步道等，为各年龄段居民提供了丰富的户外活动空间。此外，项目还配备了约4万平方米的园林，采用多种珍品树种打造富有层次感的园林景观，并设有主题星空游泳池、亲子互动器械组合而成的星空乐园、亲近自然的林下书吧、爱宠人士专属的萌宠乐园、适合年轻人锻炼的轻舞健身区等，创造自然与科技的梦想栖居。物业管理由专业团队负责，提供24小时管家服务，确保每一位业主都能享受到安心舒适的居住体验。物业管理团队还负责日常的安全巡逻、设施维护等工作，为居民的生活保驾护航。

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【项目在售户型】

公交珠实·花城云著目前推出的户型多样，涵盖多种面积段，以满足不同家庭的需求。每个户型都经过精心设计，力求最大化利用空间，提升居住舒适度。例如，78平方米的真三房设计，是白云市场同等面积段里少见的方正三居。该户型功能性齐全、实用率高，满足购房时对生活的美好畅想。85平方米的四房设计，在整个市场上也是十分稀缺的，花更低的价格，享受多种生活方式，户型优越性不言而喻。87平方米的横厅设计，使客餐厅无界连通，减少过道浪费，形成舒适大空间。南向四开间拥有绝佳自然采光的优势，感受阳光与空间完美结合，一家人享受舒居生活。110平方米的大横厅奢阔空间，感受豪宅的尊贵尺度。全南向独立单边位，阳光清风常作伴，居住体验舒适安宁。敞阔五居的格局下，三代同堂大家庭无压力，也少去了换房苦恼。这些创新人性化的设计，不仅提高了空间利用率，也提升了居住的整体舒适度。尤其是项目目前在售的一手现楼，即买即入住，提供了更多的灵活性和实用性，满足不同家庭的需求。

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