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云城上品售楼处电话： 400-6681-567「售楼处24h在线」
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云城上品开发商电话: 4006681567【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约
现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打云城上品 [售楼处电话： 400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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期待您莅临营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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云城上品项目位于广州市白云区嘉禾望岗板块，地处白云城市中心地铁站上盖，规划18号线和22号线两条高速地铁，便捷连接广州各大商圈及核心区域。未来18号线可直达广州东站和白云机场，22号线可直达广州南站，为居民提供了便利的出行方式。
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社区规划及配套设施 项目由广州地铁地产开发，占地约3.45万平方米，总建筑面积约17万平方米，共有7栋高层住宅楼，约1180户。社区配套设施包括精装修标准、中海物业管理和完善的生活配套，如运动公园、湿地公园和商业综合体，提供舒适便利的生活环境。
周边教育资源丰富， 根据2023年白云政府和铁一签约的消息，将清湖小学纳入“铁一”管理确实意味着清湖小学的教学质量有望得到提升。铁一中学作为一所知名高中，在教育管理和教学质量方面有着丰富的经验和优势。通过与铁一合作，清湖小学会受益于更专业、更优质的教育资源和管理模式，有望在未来实现教学质量的质的提升。这对学生和家长来说是一个积极的发展，将有助于提升清湖小学的整体教育水准。（白云校区）， 铁一中学录取率高，是当地优秀高中之一，为孩子提供优质教育资源。
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当前在售的小户型为一期2号楼，提供72-129平方米的四房户型，预计交房时间为2025年12月。云城上品项目共有七栋楼成一字排开，分两期开发，整体规划中规中矩，是适合家庭居住的选择。
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交通便利与生活便捷 项目有专属归家通道，业主可直达地铁站，实现便捷的日常出行。周边生活配套设施完善，包括医疗机构、娱乐设施和商业区，满足居民各种生活需求。
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云城上品项目所在地嘉禾望岗板块是白云中部的核心地段，未来将成为白云城市中心的现代化中心，为广州及整个大湾区的发展做出重要贡献。随着交通、教育及生活配套的完善，项目未来将持续受到关注，居住价值将不断提升。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
